Overburgkade 1112275 XX VoorburgVoorburg West noord

Sfeervolle, royale parterre met zonnige tuin in hartje Voorburg. Een uitgelezen kans om te wonen in deze goed onderhouden, klassieke 5-kamer parterre woning met brede, zonnige voor- en achtertuin. Op een zeer centrale en gewilde locatie in Voorburg, letterlijk om de hoek van het geliefde “Opa’s Veldje”, bevindt zich deze ruime en charmante benedenwoning van ca. 113 m² (exclusief kelder van ca. 7 m²). De woning biedt een bijzondere en sfeervolle living van ca. 36 m² met extra zijkamer, drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele isolerende beglazing geniet je hier van rust en comfort. De actieve VvE telt 12 leden en is momenteel bezig met de afronding van een grote onderhoudsronde: het volledig vernieuwde pannen dak met isolatie en nieuwe goten zorgen voor toekomstig woonplezier zonder zorgen. Het energielabel B onderstreept het goede onderhoud en de efficiëntie van de woning. De brede achtertuin welke is gesitueerd op het zuid/oosten, heeft een maatvoering van circa 11 breed bij 8 meter diep. Dit heerlijke zonnige parterre appartement is gesitueerd nabij het gewilde oude centrum van Voorburg, openbaar vervoer (trein en bus) en uitvalswegen. Indeling Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de vestibule bevindt zich de meterkast, voorzien van 5 groepen en 1 aardlekschakelaar. Vanuit hier kom je in de ruime hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer (ca. 5,70 x 4,10 m) met sfeervolle open haard en parket is ruim en licht en staat in open verbinding met de eetkamer (ca. 7,00 x 3,10 m). Via dubbele openslaande deuren is de zonnige op het zuidoosten gelegen achtertuin bereikbaar. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich een extra zijkamer (ca. 4,70 x 1,95 m) met een grote inloopkast. De achterkamer (ca. 4,85 x 3,10 m) beschikt over een vaste kast en eveneens een deur naar de achtertuin. De dichte keuken (ca. 4,85 x 1,95 m) welke is vernieuwd in 2018 bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is natuurlijk voorzien van alle inbouwapparatuur o.a. een gasfornuis, Boretti inbouwoven en een vaatwasser. Aan de voorzijde ligt een aparte voorkamer (ca. 3,55 x 3,00 m), ideaal te gebruiken als werkkamer of speelruimte. De eveneens gemoderniseerde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje. Tot slot beschikt de woning over een handige kelder met stahoogte (ca. 3,07 x 2,18 m), ideaal voor extra bergruimte. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte ca. 113 m². - Inhoud ca. 412 m³. - Kelder van circa 7 m². - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. - Eigen grond. - CV-combiketel (Remeha, bouwjaar 2022). - Actieve V.V.E, bijdrage thans € 200,- per maand. - Buitenschilderwerk gedaan in 2023. - Energielabel B.