Prinses Mariannelaan 288-A2275 BP VoorburgVoorburg West noord

Stijlvol, licht en rustig dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers en een riant terras in hartje Voorburg! Op loopafstand van De Trekvliet, Park Middenburg, speeltuin ‘opa’s veldje’, Park Arentburgh, speeltuintje Agora, Oud Rijswijk en de gezellige Herenstraat met ruime variatie aan winkels en restaurants. Daarbij is deze woning echt goed bereikbaar: gelegen op de grens met de 'vernieuwende' Binckhorst (inclusief nieuwe Rotterdamsebaan) uitvalswegen (A4/A12/A13) en station Voorburg zijn om de hoek. Het centrum van Den Haag ligt op 10 minuten fietsafstand. Ook andere voorzieningen zoals kinderopvang, basis- en middelbare scholen zijn dichtbij. Aan de geliefde Prinses Mariannelaan in Voorburg vind je dit charmante en goed onderhouden dubbele bovenhuis met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, moderne keuken en een heerlijk breed balkon aan de achterzijde. De woning combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort. De ruime, lichte woonkamer loopt soepel over in de moderne keuken, ideaal voor koken en gezellig samenzijn. De bovenverdieping is speels ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor slapen, werken of spelen. Daarnaast is er in de directe omgeving altijd voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Indeling: Entree begane grond, trap naar eerste verdieping. Overloop, toilet met fonteintje en toegang tot zeer ruime woonkamer ( 40.7m2) met houten vloer en veel licht door de woningbrede raampartij aan de voorzijde. Dankzij de goede ligging en isolatie ervaart u in de woonkamer een rustige sfeer en heeft u nauwelijks last van geluid van buitenaf. Keuken aan de achterzijde met verschillende inbouwapparatuur, Luxaflex plisé hordeur met toegang tot het ruime, zonnige balkon. Hier is ruimte voor een heerlijke zithoek, waar in de middag en avond de zon op schijnt. Aan de achterzijde is ook een slaapkamer met handige inbouwkast en tevens toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Via overloop toegang tot 3 slaapkamers. Twee aan de voorzijde (16,5m2 en 14,2m2), waarvan de grootste maar liefst twee inbouwkasten heeft. Op deze verdieping is ook de badkamer; deze is voorzien van elektrische vloerverwarming en ligt deels onder een plat dak met PIR-isolatie, net als de dakkapel aan de achterzijde. Dankzij deze isolatie geniet je hier van extra comfort en energiezuinigheid. De badkamer is uitgerust met douche en dubbele wastafel en er is een apart toilet op de overloop. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en hangt de cv-ketel. Toegang tot de handige vliering met een nokhoogte van 1.65m. Pluspunten op een rij: -Bouwjaar 1930; -Gebruiksoppervlakte wonen 137 m2; -Nauwelijks last van geluid van buitenaf; -Vier slaapkamers en een moderne keuken; -Speels ingedeelde bovenverdieping; -Energielabel C; -Elektrische vloerverwarming in de badkamer; -PIR-isolatie op dakkapel en plat dak badkamer; -Dakkapel achterzijde uit 2022; -Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in juni 2025; -Groot terras aan de achterzijde over de volle breedte; -VVE actief, bijdrage € 100,- per maand; -Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de standaard NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; -Oplevering: in overleg. Kortom, een fantastisch ruim huis op een ideale locatie. We zien u graag aan de Prinses Mariannelaan 288A!