Prinses Mariannelaan 302275 BH VoorburgVoorburg West noord

Aan de rand van het gezellige, historische centrum van Voorburg ligt dit keurige en heerlijk ruime 5/6-kamer dubbel bovenhuis van ca. 150 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over twee balkons en een eigen (fietsen)berging. Een groot pluspunt is de royale, lichte L-vormige woonkamer van ca. 41 m², met aan de voorzijde een vrij uitzicht over het plantsoen richting Park Sonnenburgh. De woning biedt in totaal vier slaapkamers en een ruime zolderverdieping met een grote dakkapel. Daarnaast is er aandacht besteed aan comfort: de woning is goed geïsoleerd, rondom voorzien van dubbel glas (deels HR++), het dak is geïsoleerd en er is een energielabel C. Het geheel maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De ligging is aantrekkelijk: rustig en groen, met zicht op Park Sonnenburgh en op prettige afstand van de Prinses Mariannelaan. Direct om de hoek ligt het bekende “Opa’s trapveldje” (een groot speel- en sportveld). Ook het sfeervolle oude centrum van Voorburg is dichtbij, met de geliefde Herenstraat vol leuke winkels, boetiekjes en restaurants. Station Voorburg, scholen, sportvoorzieningen, De Vliet en diverse parken liggen eveneens op loopafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen (A4, A12 en A13) snel bereikbaar en ben je binnen circa 10 minuten fietsen in het centrum van Den Haag. Indeling Begane grond Afgesloten entree met centrale hal. Entree woning. Hal met meterkast, garderoberuimte en binnentrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop. Toilet met fonteintje. Royale en lichte L-vormige living met grote raampartijen en fraai vrij uitzicht. De woon-/eetkamer (ca. 41 m², totaal living ca. 41 m²) beschikt over twee vaste kasten en biedt aan de achterzijde toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aansluitend de open keuken, waardoor een gezellige woonkeuken is gecreëerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar, gelegen op het westen, met middag- en avondzon. Tweede verdieping Overloop. Tweede toiletruimte. Master bedroom aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot de badkamer én het achterbalkon. Achterzijkamer, thans in gebruik als inloopkast. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Badkamer met wastafelmeubel, hoekbad en handdoekradiator. Zolderverdieping Grote, keurig afgewerkte zolderkamer van ca. 20 m², met aan de achterzijde een brede dakkapel (nagenoeg over de gehele breedte) met kunststof kozijnen. Bergruimte achter de knieschotten. Afgesloten wasruimte met wasmachineaansluiting en opstelplaats van de cv-ketel. Bijzonderheden • Zeer royaal 3-laags dubbel bovenhuis met 2 balkons; • Woonoppervlak conform NEN 2580: 149,6 m²; • Riante woonkamer van ca. 41 m²; • 4 slaapkamers + ruime zolderkamer; • Volledig voorzien van dubbel glas, deels HR++; • Energielabel C; • Eigen (fietsen)berging aan de achterzijde; • Actieve VvE, bijdrage € 213,- per maand; • MJOP aanwezig; • Buitenzijde goed onderhouden; pannendak vervangen in 2025; • Vrije ligging tegenover Park Sonnenburgh; • Oude centrum van Voorburg om de hoek, met winkels en horeca; Oplevering: april 2026.