Rodelaan 4112272 SJ VoorburgEssesteijn / Tuinen

*** Welkom thuis op de Rodelaan 411 te Voorburg. *** In de wolken van een woning? Op de 20e etage kan het haast niet anders! Op deze fijne en centrale locatie bieden wij u een heerlijk licht, luxe en uitstekend onderhouden 2-kamerappartement aan dat absoluut een bezichtiging waard is. Met een woonoppervlak van 58 m², een ruime slaapkamer en een heerlijk balkon van 9 m² op het zuidwesten geniet u hier iedere dag van een fraai en vrij uitzicht. Vanuit de woning kijkt u uit richting de molen van Hoeve Essesteijn en het omliggende groen. Daarnaast beschikt u over een eigen fietsenberging in de onderbouw. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd en goed onderhouden appartementencomplex met een beveiligde entree, video-intercom, twee liften en een huismeester. De Vereniging van Eigenaren is actief en het appartement is gelegen op eigen grond. Groen wonen én alle voorzieningen binnen handbereik. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen liggen het Sijtwendepark en kinderboerderij Hoeve Essesteijn praktisch om de hoek. Voor winkels, horeca en uitgebreid shoppen bevindt Westfield Mall of the Netherlands zich eveneens op korte afstand. Ook diverse sportvoorzieningen, waaronder voetbalvereniging Forum Sport, hockeyvereniging Cartouche en Tennispark Overdam, zijn in de directe omgeving te vinden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met goede openbaarvervoerverbindingen en de uitvalswegen A4, A12 en A13 op enkele autominuten afstand bereikt u eenvoudig Den Haag, Rotterdam, Delft en Leiden. Een ideale locatie wanneer u centraal wilt wonen en voor werk of privé regelmatig onderweg bent. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Via de afgesloten entree met elektrische schuifdeuren komt u binnen in de verzorgde centrale ontvangsthal met brievenbussen, video-intercom en de ruimte van de huismeester. Met één van de twee liften of via het trappenhuis bereikt u de 20e verdieping. Via de ruime gemeenschappelijke hal komt u bij de entree van het appartement. Binnenkomst in de hal met meterkast en ruimte voor een garderobe. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een fraai en vrij uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, dat zich over de volle breedte van het appartement uitstrekt. Door de ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om tot in de avond van de zon en het uitzicht te genieten. De moderne halfopen keuken is circa twee jaar geleden vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en afzuigkap. Naast de woonkamer bevindt zich de ruime slaapkamer. Ook de badkamer is circa twee jaar geleden volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. In de ruime inpandige berging bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast biedt deze ruimte praktische extra bergruimte. In de onderbouw beschikt u over een eigen fietsenberging. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. KENMERKEN: - bouwjaar: 1974; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 58 m2, volgens de BBMI; - energielabel E geldig tot 14-07-2036; - 14/3020 aandeel in een actieve VvE (woning); - 1/3020 aandeel in een actieve VvE (berging); - VvE bijdrage € 162,75,- per maand; - voorschot stookkosten (blokverwarming) € 110,- per maand; - saldo reservefonds VvE € 606.620,32,- per 31-12-2025; - MJOP 2025 - 2039 opgesteld; - Huishoudelijk reglement van toepassing; - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C); - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - meterkast 2 jaar geleden vernieuwd; - asbestclausule van toepassing; - oplevering in overleg; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. *** Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.