Rozenboomlaan 1-T2271 VP VoorburgVoorburg Oud zuid

Uniek wonen aan het park — luxueus appartement met vrij uitzicht op Park Vreugd en Rust Rozenboomlaan 1T, Voorburg — appartementencomplex "Roozenburcht" Zoekt u de ultieme combinatie van rust, groen en historische allure, met alle comfort van de stad binnen handbereik? In het gevierde Huygenskwartier van Oud-Voorburg wordt nu een riant en stijlvol appartement aangeboden met een adembenemend vrij uitzicht over de monumentale bomen van Park Vreugd en Rust, terwijl de dorpskern letterlijk om de hoek ligt. Hier voelt elke dag als vakantie. De highlights van uw nieuwe thuis Prachtig parkuitzicht. Vanuit de woonkamer kijkt u direct uit op het weelderige groen van Park Vreugd en Rust. Aan de overzijde loopt u zo het park in: wandel langs de vijvers, lunch of dineer bij restaurant De Koepel, of plan een sportieve middag op de banen van de tennisvereniging. Het begint allemaal bij uw voordeur. Historische allure ontmoet modern comfort Bij binnenkomst staat u in een lichte, ruime hal met een geluiddempende ondervloer, afgewerkt met een met de hand gegoten designgietvloer van natuurlijke materialen. De vloer loopt naadloos en drempelloos door naar de woonkamer, slaapkamer(s) en keuken en is ontworpen en uitgevoerd door SENSO. Direct links geeft een matglazen deur toegang tot de berging annex technische ruimte. Aan de rechterzijde vindt u het gastentoilet en de volledig gereconstrueerde badkamer, uitgevoerd in natuursteen, met dubbele wastafel, badmeubel met brede spiegel, inloopdouche met regendouche en toilet. Via fraaie Italiaanse matglazen schuifdeuren bereikt u de riante slaapkamer (voorheen twee slaapkamers, desgewenst eenvoudig terug te brengen naar twee) met drie grote ramen, voorzien van elektrisch bedienbare designrolluiken als licht- en zonwering. Tegenover de entree opent zich de doorgang naar de grote, lichte living met drie grote ramen en direct uitzicht op het park Vreugd en Rust en restaurant De Koepel aan de voorzijde, en de lichtinval via de glazen scheidingswand naar de comfortabele loggia aan de achterzijde, haalt het parkgevoel én een zee van licht prachtig naar binnen in de leefruimte. Geen ‘-HITTESTRESS-‘ Zelfs als de thermometer buiten 40 graden aantikt blijft de temperatuur in de leefruimtes binnen in het appartement ongeveer 25 graden. In de ochtend verschijnt en straalt de zon boven het park, echter het gebladerte van de bomen in het park handhaven de koelte daaronder. Tegen lunchtijd draait de zon door naar de achterzijden van de appartementen: daar wordt de warmte buiten het appartement gehouden door de zonwering en de overdekte loggia, waar het heerlijk toeven is in de (na-) middag. ALLES is op loopafstand te bereiken. Binnen enkele minuten wandelt u naar de sfeervolle Herenstraat en haar zijstraten, met exclusieve mode- en interieurzaken, uitstekende restaurants — waaronder het met een Michelinster bekroonde Central Park, naast het aangrenzende hertenpark — gezellige eetcafés, tapasbar, terrassen aan de Vliet en openbare aanlegsteigers met elektra aansluitingen in het haventje. Ook alle dagelijkse voorzieningen zijn nabij: een apotheek, huisartsen, speciaalzaken, een traiteur, een bakker, een slager en supermarkt (2-de in aanbouw). Uitstekende bereikbaarheid. Geniet van de oase van rust met uitstekende OV-verbindingen: treinstation Voorburg ligt op korte afstand en de haltes van diverse lokale en regionale buslijnen bevinden zich op slechts 40 meter van uw voordeur. Zowel Den Haag Centraal als het Strand van Scheveningen zijn zonder overstappen bereikbaar via deze busverbindingen. Toekomstbestendig wonen De VvE voorziet de parkeergarage van centrale laadinfra, waardoor de eigen parkeerplaats geschikt wordt voor een laadpunt voor een elektrische auto. Spreek een bezichtiging van het appartement af, bezoek de ‘ ALLES ‘ rondom en ontdek de ‘natuurlijke’ belevenis van hier LEVEN en WONEN. Het weten waard: - Woonoppervlakte ca. 104 m²; - Bouwjaar 1999; - Gelegen op een toplocatie in het historische centrum van Voorburg; - Vrij uitzicht over Park Vreugd en Rust; - Zonnig terras op het zuidwesten; - Instapklaar en verzorgd afgewerkt; - Hoogwaardige Senso gietvloer met geluiddempende rubberen onderlaag; - Elektrische zonwering in de hoofdslaapkamer; - Moderne Bulthaup-keuken met diverse inbouwapparatuur; - Geheel voorzien van HR+ dubbel glas met draai-/kiepramen; - Uitstekend geïsoleerd met een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme zomerdagen; - Actieve VvE, bijdrage € 334,56 per maand; - Eigen parkeerplaats en ruime (fietsen)berging in de onderbouw; - Gelegen binnen beschermd dorpsgezicht; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Unique living overlooking the park – luxurious apartment with unobstructed views of Park Vreugd en Rust Rozenboomlaan 1T, Voorburg – Apartment complex "Roozenburcht" Are you looking for the perfect combination of peace, greenery and historic charm, while enjoying every modern convenience within easy reach? In the highly sought-after Huygenskwartier in the heart of historic Voorburg, this spacious and elegant apartment offers breathtaking, unobstructed views across the monumental trees of Park Vreugd en Rust, with the charming village centre just around the corner. Here, every day feels like a holiday. The highlights of your new home: Spectacular park views. The spacious living room overlooks the lush greenery of Park Vreugd en Rust. Simply cross the street and enjoy a stroll through the park, relax by the ponds, have lunch or dinner at Restaurant De Koepel, or spend an afternoon on the nearby tennis courts. Everything begins right at your doorstep. Historic charm meets contemporary comfort Upon entering, you are welcomed by a bright and spacious entrance hall finished with a handcrafted SENSO designer poured floor made from natural materials and fitted with a sound-insulating underlay. The seamless, threshold-free flooring continues throughout the living room, bedroom(s) and kitchen, creating a stylish and harmonious interior. To the left, a frosted glass door leads to the utility and technical room. On the right, you will find the guest toilet and the fully renovated bathroom, finished in natural stone and featuring a double washbasin, vanity unit with a wide mirror, walk-in rain shower and toilet. Elegant Italian frosted glass sliding doors open into the generous principal bedroom. Originally designed as two bedrooms, this space can easily be converted back if desired. Three large windows fitted with electrically operated designer shutters provide excellent privacy, light control and sun protection. Opposite the entrance, the spacious and light-filled living room immediately captures your attention. Large windows frame the beautiful views of Park Vreugd en Rust and Restaurant De Koepel, while the glazed partition towards the comfortable covered loggia allows natural light to flood the living area, creating a wonderful connection with the surrounding greenery. Comfortable in every season Even during exceptionally warm summer days, the apartment maintains a pleasant indoor climate. In the morning, the sun rises over the park at the front of the apartment, while the mature trees provide generous shade that naturally keeps the surroundings cool. Around midday, the sun moves to the rear of the building, where external sunshades and the covered loggia effectively prevent excessive heat from entering the apartment. The result is a wonderfully comfortable indoor climate throughout the day, with the loggia offering an ideal place to relax during the afternoon and evening. Everything within walking distance Within minutes you can walk to the charming Herenstraat and its surrounding streets, offering exclusive boutiques, interior design stores, excellent restaurants—including the Michelin-starred Central Park—cosy cafés, waterside terraces along the Vliet and a marina with public moorings equipped with electricity. Everyday amenities such as a pharmacy, GP practice, delicatessen, bakery, butcher and supermarket are all close by, with a second supermarket currently under construction. Excellent accessibility Enjoy the peace and quiet of this unique setting without compromising on accessibility. Voorburg railway station is just a short walk away, while several local and regional bus services stop only 40 metres from the building. Direct public transport connections provide easy access to both The Hague Central Station and the beach at Scheveningen without the need to change. Future-proof living The Owners' Association (VvE) is currently installing the central charging infrastructure in the underground parking garage, enabling the private parking space to be equipped with an electric vehicle charging point. Arrange a viewing and experience not only this exceptional apartment, but also everything the surrounding area has to offer. Discover the unique lifestyle of living amidst nature, history and every modern convenience. Worth knowing: - Living area approx. 104 m²; - Built in 1999; - Prime location in the historic centre of Voorburg; - Unobstructed views over Park Vreugd en Rust; - Sunny south-west-facing terrace; - Move-in ready and beautifully maintained; - High-quality SENSO designer poured floor with sound-insulating rubber underlay; - Electrically operated sun blinds in the principal bedroom; - Modern Bulthaup kitchen with a range of built-in appliances; - Fully fitted with HR+ double glazing and tilt-and-turn windows; - Excellent insulation providing a comfortable indoor climate throughout the year; - Active Homeowners' Association (HOA); monthly service charges: €334.56; - Private parking space and spacious bicycle/storage room in the underground level; - Located within a protected historic village conservation area; - Completion in consultation. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.