Rozenboomlaan 42271 VM VoorburgVoorburg Oud zuid

Een buitenkans in het geliefde Oud-Voorburg! Aan de Rozenboomlaan ligt dit verassend ruime en instapklare 4-kamerappartement van circa 90m2. De woning is licht een sfeervol en is in 2016 volledig gerenoveerd. Absolute blikvanger is het zonnige dakterras van maar liefst ca. 25 m²: een heerlijke ruime buitenplek met volop mogelijkheden voor een loungeset, grote eettafel, buitenkeuken en barbecue. De houten vloer, gestucte wanden en plafonds, inbouwspots, houten stompe deuren en sfeervolle open haard vormen samen een stijlvol geheel. Met drie slaapkamers, een royale woonkeuken, ruime moderne badkamer, bergruimte, dakterras én een balkon aan de voorzijde is dit een woning die niet alleen mooi is, maar ook bijzonder comfortabel en praktisch is in gebruik. De ligging van de woning is zeer aantrekkelijk. Het appartement ligt op loopafstand van zowel het gezellige historische centrum van Voorburg met winkels, horeca en de wekelijkse markt, als het winkelcentrum de Julianabaan. Ook de uitvalswegen (A12/A13 en A4) zijn binnen enkele minuten te bereiken en verschillende haltes voor het openbaar vervoer (bussen, metro en trein) zijn op korte afstand gelegen. De bus richting het strand van Scheveningen stopt vrijwel voor de deur. Het bruisende centrum van Den Haag is binnen 15 fietsminuten te bereiken. Ook de Westfield Mall of the Netherlands ligt op korte afstand. Indeling: Entree: Eigen entree op straatniveau met hal, meterkast en trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De royale en lichte woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De sfeervolle open haard, houten vloer, gestucte wanden en plafonds, inbouwspots en houten stompe paneeldeuren zorgen voor een stijlvol en warm geheel. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de voorzijde te bereiken. Via een vaste trap is bovendien het royale dakterras te bereiken, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De ruime woonkeuken biedt volop plaats om uitgebreid te koken, te tafelen en samen te zijn. De L-vormige keukenopstelling met half eiland/bar beschikt over veel werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Door de open indeling staat de keuken direct in verbinding met de woonkamer, waardoor een gezellige leefruimte ontstaat. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede en derde slaapkamer zijn flexibel te gebruiken als kinder-, logeer-, kleed- of werkkamer. De moderne badkamer beschikt over zowel een ligbad als een aparte inloopdouche met regendouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel en een handdoekradiator. Verder beschikt de woning over een separaat modern vrijdragend toilet met fonteintje. En een ruime inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en cv-ketel (2016). Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is zonder twijfel het royale en zonnige dakterras van circa 25 m². Door de royale afmetingen voelt het terras als een echte extra leefruimte. Er is meer dan voldoende plaats voor bijvoorbeeld een grote loungeset, een eettafel met meerdere zitplaatsen, een barbecue, een buitenkeuken, ligbedden en planten en groen. Hier kun je in alle rust van de zon genieten, uitgebreid buiten eten of tot laat in de avond borrelen met vrienden. Ook praktisch is aan alles gedacht. Op het dakterras is opbergruimte voor onder andere kussens en terrasbenodigdheden aanwezig en dankzij de aanwezige stopcontacten is het terras eenvoudig verder naar eigen wens in te richten. Daarnaast biedt het royale dakoppervlak de mogelijkheid om de woning verder te verduurzamen, bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen. Bijzonderheden: - Sfeervol 4-kamer appartement in hartje Voorburg; - De achtergevel en de schoorsteen is in 2024 compleet gerenoveerd; - Heerlijk ruim dakterras van ca. 25 m2; - Het gehele appartement is voorzien van een fraaie houten vloer; - Actieve VvE, bijdrage circa € 150,- per maand; - Centraal gelegen nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.