Sint Martinuslaan 12273 AN VoorburgVoorburg Midden noord

*** Welkom thuis bij de Sint Martinuslaan 1 in Voorburg *** Op zoek naar een appartement dat u helemaal naar uw eigen smaak kunt inrichten? Dit ruime 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) biedt de ideale basis! De woning beschikt over twee goed formaat slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten met uitzicht op een groene strook, en grotendeels dubbel glas. De woning is eenvoudig van afwerking, maar met wat modernisering maak u hier een heerlijk eigentijds thuis. Bovendien is de woning nagenoeg leeg, waardoor een snelle oplevering mogelijk is! De locatie is uitstekend: centraal gelegen nabij alle belangrijke voorzieningen, maar met een vrij en groen uitzicht. Op korte afstand vindt u het gezellige winkelcentrum De Julianabaan voor de dagelijkse boodschappen, en binnen enkele minuten fietsen bereikt u The Mall of the Netherlands met ruim 230 winkels, restaurants en cafés. De wijk is bovendien uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Via de N14 rijdt u snel richting de A4, A12, A13 of A44, waardoor steden als Leiden, Wassenaar, Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht eenvoudig te bereiken zijn. Ook met het ov zit u hier goed: op loop- of fietsafstand liggen tramhalte lijn 2 en station Voorburg ’t Loo (met RandstadRail richting Zoetermeer en metroverbinding naar Rotterdam). Daarnaast bevinden zich diverse parken, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving – ideaal voor wie houdt van rust, groen en gemak. *** Bekijk de foto's, video en de plattegrond voor een complete impressie van de woning. *** INDELING: Bij aankomst betreedt u het complex via het afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt, gelegen aan de galerij aan de voorzijde van het gebouw. U komt binnen in de L-vormige hal met de meterkast (2 groepen) en een vaste kast. Vanuit hier heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken. De doorgebroken, lichte woonkamer van ca. 35 m2 is 9 meter lang en biedt een prettige leefruimte met volop lichtinval. Overigens is het redelijk eenvoudig om een derde slaapkamer te realiseren, zoals het oorspronkelijk was. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van ieder ca. 8 m2, beide met toegang tot het balkon op het zuidwesten. Hier kunt u tot in de avond genieten van de zon en het vrije uitzicht over de groenstrook. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een wastafel en douche. Naastgelegen vindt u het separate toilet met fonteintje. De keuken, eveneens bereikbaar vanuit de hal, is ruim van opzet en uitgerust met een eenvoudig keukenblok en een geiser. Het appartement is grotendeels voorzien van dubbel glas in kunststof en houten kozijnen; de twee slaapkamers beschikken over enkel glas. In de onderbouw bevindt zich een ruime berging van ca. 12 m2 – ideaal voor het stallen van fietsen en/of extra opslag. KENMERKEN: - bouwjaar: 1965; - gebruiksoppervlak wonen 80 m2, volgens de BBMI; - berging in de onderbouw ca. 12 m2, volgens de BBMI; - VvE bijdrage: € 330,- per maand (inclusief water en voorschot stookkosten); - saldo reservefonds: € 62.822,07 per 31-12-2024; - huishoudelijk reglement aanwezig; - warm water middels geiser; - verwarming middels blokverwarming (voorschot bij de VvE bijdrage inbegrepen); - energielabel C geldig tot 27-08-2035; - niet bewoningsclausule van toepassing; - asbest clausule van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - notariskeuze voorbehouden aan verkoper (boedelnotaris Notariskantoor Dom te Voorburg); - geen vragenlijst aanwezig; - oplevering in overleg (kan snel); - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.