Sint Martinuslaan 252273 AN VoorburgVoorburg Midden noord

*** Welkom thuis bij de Sint Martinuslaan 25 in Voorburg, Centraal wonen met vrij uitzicht, drie slaapkamers en alle voorzieningen binnen handbereik *** Dit ruime appartement op de tweede verdieping combineert een praktische indeling met een uitstekende ligging. U beschikt over een lichte woonkamer, drie goed bemeten slaapkamers, een balkon en een eigen fietsenberging in de onderbouw. Bovendien biedt de indeling volop mogelijkheden: zo kan de grootste slaapkamer desgewenst bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een extra royale leefruimte ontstaat. Vanuit de woning geniet u van een vrij en groen uitzicht, terwijl alle belangrijke voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Voor uw dagelijkse boodschappen wandelt of fietst u eenvoudig naar winkelcentrum De Julianabaan. Ook The Mall of the Netherlands, met ruim 230 winkels, restaurants en cafés, is binnen enkele minuten bereikbaar. De ligging is daarnaast bijzonder gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Tram 2 en station Voorburg ’t Loo liggen op loop- of fietsafstand en via de N14 bereikt u snel de A4, A12, A13 en A44. Diverse parken, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de omgeving maken het wooncomfort compleet. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Bij aankomst betreedt u het appartementencomplex via het afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, vanwaar u met de lift of via het trappenhuis verdergaat naar de tweede verdieping. Vanaf de galerij komt u binnen in het appartement. De entree geeft toegang tot een ruime, L-vormige centrale hal met een separaat toilet met fonteintje, een vaste kast en de meterkast. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van 22 m met mooi uitzicht over een groenstrook. Het appartement beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk 13 m2, 9 m2 en 8 m2. De grootste slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en bieden beide toegang tot het balkon (ZW). De slaapkamer van 9 m2 is daarnaast voorzien van een vaste kast. Indien gewenst, kan de grootste slaapkamer bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een royale leefruimte kan worden gecreëerd. De afgesloten keuken ligt aan de galerijzijde en is voorzien van de cv-ketel voor de warmwatervoorziening en een wasmachine aansluiting. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. In de onderbouw bevindt zich ten slotte een eigen, praktische (fietsen)berging. KENMERKEN: - bouwjaar: 1965; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 80 m2, volgens de BBMI; - energielabel C geldig tot 21-07-2036; - 8/259 aandeel in een actieve VvE; - VvE bijdrage € 441,96 per maand (inclusief water en voorschot stookkosten); - saldo reservefonds VvE € 62.822,07 per 31-12-2024; - MJOP 2026 - 2035 opgesteld; - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C); - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - asbestclausule van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - lijst van zaken en vragenlijst niet aanwezig (De woning wordt in de huidige staat, leeg en ontruimd, opgeleverd, met uitzondering van de aanwezige vloer- en raambekleding); - notariskeuze voorbehouden aan verkoper (Maaldrink Notarissen te Den Haag); - oplevering kan snel; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.