Spinozalaan 38-A2273 XC VoorburgVoorburg Midden midden

*** Welkom thuis bij de Spinozalaan 38 A in Voorburg*** Ruim en comfortabel 3-kamerappartement van 115 m² met een zonnig balkon op het zuidwesten, twee ruime slaapkamers, een eigen berging én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. En dat alles op een fraaie locatie aan de rand van Park ’t Loo! Dit ruime appartement is gelegen op de eerste verdieping van het moderne appartementencomplex “Gravenloo” en combineert comfortabel wonen met een bijzonder gunstige ligging. De royale woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, praktische inpandige berging en het zonnige balkon van 6,7 m² zorgen voor een prettig en compleet woonprogramma. Daarnaast beschikt het appartement over een afzonderlijke berging in de onderbouw van 7,6 m² en een eigen parkeerplaats van 14,4 m² in de afgesloten parkeergarage. De ligging is zonder meer uitstekend. Het complex bevindt zich direct aan de rand van Park ’t Loo, een groene omgeving met wandelpaden, waterpartijen en volop gelegenheid om dichtbij huis van het buitenleven te genieten. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Julianabaan op korte loopafstand. Hier vindt u onder meer supermarkten, speciaalzaken, winkels, horeca en diverse andere voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en het karakteristieke oude centrum van Voorburg bevinden zich binnen handbereik. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Bus 23 stopt nabij het complex en ook tram 2 en station Voorburg ’t Loo zijn op korte afstand bereikbaar. Via de RandstadRail reist u gemakkelijk richting onder andere Den Haag en Rotterdam. Ook station Den Haag Laan van NOI en station Voorburg zijn goed bereikbaar. Ook met de auto is de ligging bijzonder praktisch. Via de nabijgelegen hoofdwegen bereikt u binnen enkele minuten de A12 en zijn ook de N14, A4 en A13 uitstekend bereikbaar, met goede verbindingen richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht, Amsterdam en de regio Wassenaar/Leiden. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Verzorgde gemeenschappelijke entree met toegang tot het appartementencomplex. Vanuit het complex zijn de verdiepingen en de ondergelegen parkeergarage en bergingen bereikbaar. Eerste verdieping; Entree van het appartement in de ruime hal van 10,1 m², die als centrale fruimte toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de bijzonder royale woonkamer van 50,2 m². Dankzij het riante vloeroppervlak is hier meer dan voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De woonkamer vormt daarmee een heerlijke leefruimte met volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Aansluitend bevindt zich de keuken van 7,0 m². De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat, vaatwasser, koellade, oven, wasmachine, extra koelkast. Vanuit de hal is tevens de praktische inpandige berging van 3,9 m² bereikbaar, alwaar een extra koelkast staat, de wasmachine en droger. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van 13,7 m². De tweede en grootste slaapkamer meet 19,9 m². Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en kasten. Vanuit de grootste slaapkamer is het balkon van 6,7 m² bereikbaar. Het balkon is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier met name in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De badkamer van 6,2 m² is eveneens vanuit de hal bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een luxe inloopdouche met jetstream, toilet, en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een afzonderlijke toiletruimte van 1,3 m². Berging: In de onderbouw beschikt het appartement over een afzonderlijke eigen berging van7,6 m², met globale afmetingen van 2,79 x 2,74 meter en een hoogte van 2,45 meter. Een fijne extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, opslag en seizoensspullen. Parkeerplaats;:Bij het appartement behoort tevens een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De parkeerplaats heeft een globale afmetingen van 2,59 x 5,53 meter. KENMERKEN: - bouwjaar: 2002; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 115 m2, volgens de BBMI; - balkon 6,7 m2, gelegen op het zuidwesten - separate berging van 7,6 m2 - eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage van 14,4m2 - energielabel A geldig tot 27-07-2036; - 114/11.306 aandeel van het appartement in de actieve VvE; - 12/11.306 aandeel van de parkeerplaats in de actieve VvE; - Totale VvE-bijdrage: € 244,02 per maand, waarvan € 220,78 voor het appartement en € 23,24 voor de parkeerplaats; - saldo reservefonds VvE € 84.751,73 per 31-12-2025; - MJOP 2024- 2034 opgesteld; - CV ketel 2021 HR; - Eigen parkeerplaats in de onder gelegen afgesloten parkeergarage. - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C); - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - lijst van zaken en vragenlijst niet aanwezig (woning wordt in de huidige staat geleverd behoudens persoonlijke bezittingen); - oplevering in overleg; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.