van Alphenstraat 812274 ND VoorburgVoorburg Noord noord

*** Welkom thuis bij de van Alphenstraat 81 te Voorburg *** Het appartement heeft een woonoppervlak van ca. 64 m2, 3 slaapkamers, een woonkamer van ca. 21 m2 en kan snel worden opgeleverd. Het is de perfecte woning om geheel naar eigen wensen te verbouwen. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een ruime woon-eetkamer met eventueel een open keuken, door de slaapkamer aan de achterzijde bij de woonkamer te betrekken en wellicht ook nog de keuken door te breken. Kortom, een leuk appartement met een centrale ligging en voldoende mogelijkheden. De locatie is ideaal. Schuin tegenover het appartement ligt station Laan van NOI vanwaar u gemakkelijk de bus, tram, RandstadRail, metro of de trein kunt pakken. Hiermee zijn steden als Leiden, Amsterdam, Zoetermeer en Rotterdam erg gemakkelijk bereikbaar. Met de fiets zit u binnen 10-15 minuten in hartje centrum Den Haag of op het strand van Scheveningen. Reist u veel met de auto? Ook dan is dit de perfecte uitvalsbasis. De A12 is namelijk te bereiken binnen 5 minuten. Winkels zijn te vinden in het gemoedelijke winkelcentrum “De Julianabaan”. Hier vindt u ook verschillende horecagelegenheden. Natuurlijk is ook de gezellige winkelstraat Theresiastraat bereikbaar en met tram 2 bent u binnen 10 minuten bij de Mall of The Netherlands. Het grootste winkelcentrum van Nederland! Scholen en kinderopvangcentra bevinden zich op korte fiets- en/of loopafstand evenals diverse parken en speeltuinen. *** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Open portiek met trap naar de 1e verdieping. Entree appartement via een tochtportaal, hal met separaat toilet en douchegelegenheid. Vervolgens komt u vanaf de hal in een ruime woonkamer van ca. 21 m2, welke voorzien is van een gaskachel. Vanuit de woonkamer komt u in de grootste slaapkamer van ca. 11 m2 aan de achterzijde van het appartement. De keuken grenst aan deze kamer en is voorzien van een 4-pits inbouw gaskookplaat, afzuigkap en daarnaast is de wasmachine aansluiting hier terug te vinden. Vanuit de keuken bereikt u het balkon van ca. 5 m2 met een zuidoostelijke ligging, zodat u kunt genieten van de ochtend- en vroege middagzon. De 2e slaapkamer van ca. 7 m2 is aan de andere zijde naast de keuken gesitueerd en voorzien van een kastenwand met voldoende opbergruimte. De laatste slaapkamer van ca. 7 m2 ligt aan de voorzijde van het appartement naast de woonkamer. KENMERKEN: - eigen grond - bouwjaar 1925 - gebruiksoppervlak wonen ca. 64 m2 - gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m2 (balkon ZO) - 1/3 aandeel in de gemeenschap - bijdrage VvE € 56,- per maand - geen MJOP aanwezig - VvE in kas € 6.648,54 per 21-05-2025 - Het dak is in 2016 gerenoveerd en de dakgoot in maart 2025 - gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR glas - energielabel E tot 16-05-2035 - ouderdom- en asbestclausule van toepassing - geen vragenlijst en lijst van zaken van toepassing (woning wordt in de huidige staat geleverd) - niet bewoningsclausule van toepassing - notariskeuze voorbehouden aan verkoper (notariskantoor Dom te Voorburg) - overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar - oplevering kan snel Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.