van Alphenstraat 942274 ND VoorburgVoorburg Noord noord

*** WELKOM THUIS bij deze leuke gemeubileerde parterre woning met zonnige tuin, gelegen op een praktische centrale locatie in Voorburg! *** Dit leuke appartement heeft een woonoppervlak van ca. 70 m2, 2 slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer van ca. 31 m2 met open keuken, een moderne HR-combiketel uit 2019, is volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over een zonnige tuin van ca. 52 m2 voorzien van een overkapte lounge hoek en een grote schuur. De locatie is echt ideaal. Schuin tegenover het appartement ligt station Laan van NOI vanwaar u gemakkelijk de bus, tram, RandstadRail, metro of de trein kunt pakken. Hiermee zijn steden als Leiden, Amsterdam, Zoetermeer en Rotterdam erg gemakkelijk bereikbaar. Met de fiets zit u binnen 10-15 minuten in hartje centrum Den Haag of op het strand van Scheveningen. Reist u veel met de auto? Ook dan is dit de perfecte uitvalsbasis. De A12 is namelijk te bereiken binnen 5 minuten. Winkels zijn te vinden in het gemoedelijke winkelcentrum “De Julianabaan”. Hier vindt u ook verschillende horecagelegenheden. Natuurlijk is ook de gezellige winkelstraat Theresiastraat bereikbaar en met tram 2 bent u binnen 10 minuten bij de Mall of The Netherlands. Het grootste winkelcentrum van Nederland! Scholen en kinderopvangcentra bevinden zich op korte fiets- en/of loopafstand evenals diverse parken en speeltuinen. *** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Entree aan de straat met entree in tochtportaal, hal met separaat toilet voorzien van wandcloset. Naast het toilet een bergkast en om de hoek de badkamer voorzien van een douche en vaste wastafel. In de hal is dan nog een aparte bergkast waarin ook de HR-combiketel is opgesteld. Dit is een Intergas HRE Kombi Kompakt uit 2019 (eigendom). Vervolgens komt u vanaf de hal in een ruime woon-/eetkamer met aan de straatzijde een open keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van een robuuste 6-pits gasfornuis van Boretti, een afzuigkap (recirculatie), vaatwasser en een plintboiler voor snel warm water. Via de openslaande deuren in de woonkamer aan de achterzijde kunt u naar de tuin. De tuin is ca. 52 m2 en is gelegen op het zuidoosten. Hiervoor kunt u tot een uur of 18:00 van de zon genieten. Ook is er een gezellige overkapping en een grote schuur aanwezig. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en is ca. 14 m2 groot. Deze kamer is voorzien van een grote ingebouwde kastenwand. De tweede slaapkamer is gelegen aan de straatzijde en is ca. 8 m2. In deze kamer is nog een ingebouwde kast en u vindt hier de meterkast voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. KENMERKEN: + bouwjaar 1923 + gelegen op eigen grond + gebruiksoppervlak wonen ca. 70 m2 + achtertuin ca. 52 m2 (ligging ZO) + externe bergruimte ca. 5 m2 + woning wordt gemeubileerd aangeboden, zie de lijst van zaken + volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas (m.u.v. voordeur) + elektra: moderne groepenkast (8 groepen, 2 aardlek., hoofdschakelaar) + verwarming/warm water middels HR-combiketel (Intergas, bouwjaar 2019) + 1/12e aandeel in actieve VvE + VvE-bijdrage is € 100,- per maand (incl. collectieve opstalverzekering en excl. bijdrage eventuele lening voor verduurzaming) + Saldo bank € 31.004,28 per 01-03-2025 + VvE is voornemens te verduurzamen met behulp van een lening (zonnepanelen, vervangen kozijnen, vloerisolatie en een warmtepomp) + asbest- en ouderdomsclausule van toepassing (dak schuur is asbesthoudend) + overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar + oplevering in overleg, kan snel. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.