van Arembergelaan 1302274 BX VoorburgVoorburg Noord zuid

Van Arembergelaan 130 (see English text below) Sfeervol parterre appartement met fijne tuin – comfortabel wonen in Voorburg Centraal in Voorburg gelegen, charmant en verrassend ruim parterre appartement met twee slaapkamers, een lichte woonkamer ensuite, een moderne keuken én een fijne speels ingedeelde achtertuin. Een ideale woning voor mensen die houden van de jaren ’30 sfeer met het comfort van nu. Indeling: Entree & hal Via de eigen voordeur stap je binnen in de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De woning heeft een logische en prettige indeling met voldoende bergruimte en praktische tussenruimtes. Woonkamer De lichte woonkamer bevindt zich centraal in de woning. Dankzij de grote openslaande deuren naar de achtertuin komt er veel daglicht binnen en loopt binnen en buiten mooi in elkaar over. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te dineren. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van een recht keukenblok met veel kastruimte en een werkblad over de volledige lengte. De keuken biedt genoeg ruimte voor een eettafel en heeft een prettig uitzicht op de straat aan de voorzijde. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende plaats voor een groot bed en sluit aan op een fijne berg/ kledingkast. De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft via een openslaande deur directe toegang tot de achtertuin. Deze kamer is ook ideaal als werkkamer of logeerkamer. Badkamer De nette badkamer is voorzien van douche/ bad combinatie en wastafel in meubel. Direct daarnaast bevindt zich een aparte praktische berging met ruimte voor wasmachine en droger. Tuin De tuin is écht een uitblinker: ruim 16 meter diep, naar de achterzijde taps toelopend en heerlijk zonnig door de zuidligging. Dankzij de unieke vorm biedt de tuin meerdere terrassen, speelruimte en volop mogelijkheden voor een zithoek. Bovendien is er een achteruitgang, handig voor de fietsen! Een buitenruimte waar je het hele jaar door van kunt genieten. Bijzonderheden: - Parterre appartement met een woonoppervlak van ruim 100 m² (conform BBMI) - Energielabel A; - Actieve en professioneel beheerde VvE van totaal 18 appartementen, met een maandelijkse bijdrage van € 214,- o.b.v. MJOP - VvE reserve per peildatum 2024 totaal ca. € 54.000 - Bouwjaar 1933 - Lichte woonkamer met suite separatie en openslaande deuren naar de tuin - Ruime woonkeuken aan de voorzijde - Twee goede slaapkamers - Voorzijde recent uitgevoerd met nieuwe kozijnen v.v. HR ++ glas - platte dak in 2024 voorzien van nieuwe bedekking en isolatie - Vloerisolatie met glaswol - CV Ketel ATAG HR-107 uit 2008 - Keuken en badkamer bouwjaar ca. 2016 - Fijne achtertuin met zuidligging - Prive berging aan achterzijde - vanwege het bouwjaar zal in de koopovereenkomst de zgn. ouderdoms- en materialen clausule worden opgenomen - Notariskeuze voor verkoper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. _________________________________________________________________________________________________ Van Arembergelaan 130 Cosy ground-floor apartment with a lovely garden – comfortable living in Voorburg Centrally located in Voorburg, this charming and surprisingly spacious ground-floor apartment features two bedrooms, a bright living room with ensuite layout, a modern kitchen, and an inviting, playfully designed back garden. An ideal home for those who appreciate the 1930s charm combined with modern comfort. Layout: Entrance & Hallway Through the private front door you enter the central hall, which provides access to nearly all rooms. The home has a logical and pleasant layout with plenty of storage options and practical spaces. Living Room The bright living room is located at the heart of the home. Large French doors to the back garden allow abundant natural light to flow in and create a seamless transition between indoors and outdoors. A wonderful place to relax or enjoy a cozy dinner. Kitchen At the front of the property you’ll find the spacious kitchen-diner, equipped with a straight kitchen unit offering ample cupboard space and a countertop that runs the full length of the wall. The kitchen/dining provides enough room for a dining table and offers a pleasant view of the street. Bedrooms The apartment has two well-sized bedrooms. The main bedroom is located at the front and comfortably accommodates a large bed, connecting to a convenient storage/wardrobe space. The second bedroom is situated on the garden side and has direct access to the back garden through French doors. This room also functions perfectly as a home office or guest room. Bathroom The neat bathroom features a bath/shower combination and a washbasin with vanity. Directly adjacent is a practical storage space for housing a washing machine and dryer. Garden The garden is truly a standout feature: over 16 meters deep, tapering towards the rear and wonderfully sunny thanks to its southern orientation. Its unique shape offers multiple terraces, play space, and plenty of options for seating areas. There is also a rear entrance—perfect for bikes! A delightful outdoor space to enjoy year-round. Details: - Ground-floor apartment with a living area of over 100 m² (BBMI standards) - Energy label A - Active and professionally managed homeowners’ association (VvE) of 18 apartments, monthly contribution €214 based on MJOP - VvE reserve as of 2024: approx. €54,000 - Built in 1933 - Bright living room with ensuite separation and French doors to the garden - Spacious kitchen-diner at the front - Two good-sized bedrooms - Front façade recently fitted with new window frames and HR++ glazing - Flat roof renewed and insulated in 2024 - Floor insulation with glass wool - Central heating kettle: ATAG HR-107 (2008) - Kitchen and bathroom approx. 2016 - Lovely south-facing back garden - Private bicycle storage at the rear - Due to the age of the property, an age and materials clause will be included in the purchase agreement - Notary to be chosen by the seller. Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. accepts no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative.