van de Wervestraat 352274 VG VoorburgVoorburg Noord zuid

*** Welkom thuis bij de Van de Wervestraat 35 te Voorburg *** De woning ligt in het charmante Voorburg Noord. De buurt heeft een prettige, dorpse sfeer en is populair bij gezinnen en jonge stellen dankzij het vele groen, de kindvriendelijke omgeving en de centrale ligging. Alle voorzieningen zijn dichtbij: supermarkten, scholen, sportclubs en gezellige winkels en horecagelegenheden liggen op loop- of fietsafstand. Ook het historische centrum van Voorburg en het bruisende Den Haag zijn snel bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend – binnen één minuut rijd je de A4 of A12 op richting Den Haag, Rotterdam of Amsterdam. Station Voorburg en meerdere bus- en tramhaltes liggen in de directe omgeving. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Via het portiek bereikt u de entree van het appartement op de eerste verdieping. De ruime U-vormige hal (7,6 m²) biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning. In de hal bevinden zich twee vaste kasten, ideaal voor extra bergruimte, en een aparte meterkast. De royale woon- en eetkamer (25,8 m²) vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken (7,2 m²). Deze is eenvoudig maar functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aan weerszijden beschikt de keuken over een werkblad en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (3,2 m²) met praktische balkonkast, gelegen op het zuidoosten, een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer (10,8 m²) ligt aan de achterzijde en heeft via openslaande deuren toegang tot het tweede balkon (2,5 m²), eveneens gelegen op het zuidoosten. De tweede slaapkamer (7,8 m²) bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De nette badkamer (3,6 m²) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Naast de badkamer bevindt zich een apart toilet. Aangrenzend aan de badkamer, en toegankelijk vanuit deze ruimte, bevindt zich een praktische wasruimte (ca. 4,0 m²) met aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de opstelplaats van de CV-ketel. Daarnaast biedt deze ruimte extra opbergmogelijkheden. Vanuit de wasruimte is er eveneens toegang tot het balkon door openslaande deuren. KENMERKEN: - bouwjaar: 1933 - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 73 m2, volgens de BBMI; - inhoud 228 m3 - VvE kosten; € 75,- p.m. - reservefonds VVE € 5646,22 - 1/6 aandeel in de gemeenschap - asbestclausule van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - oplevering in overleg, kan snel; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.