van der Palmstraat 452273 SC VoorburgBovenveen midden

*** WELKOM THUIS bij de Van der Palmstraat 45 in Voorburg*** Ben je op zoek naar een sfeervol 4 kamer dubbel bovenhuis met vliering op een fijne locatie, met diverse voorzieningen in de nabije omgeving? Dan is dit ruime en goed onderhouden appartement aan de Van der Palmstraat 45 zeker een bezichtiging waard! Een fijne woning in een rustige straat, gelegen in een gezellige en groene wijk van het geliefde Voorburg. De woning ligt in een prettige, kindvriendelijke buurt met een gemoedelijke sfeer. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, speeltuintjes, sportverenigingen en meerdere parken. Binnen een paar minuten fietsen bereik je het populaire winkelcentrum ‘De Julianabaan’, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen, leuke winkels, horeca en speciaalzaken. Ook het historische centrum van Voorburg, met gezellige cafés en restaurants, ligt op korte afstand. De Van der Palmstraat is zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Met het NS-station Laan van NOI en diverse tram-, bus-, metro- en RandstadRail-verbindingen in de buurt, ben je binnen no-time in het centrum van Den Haag, op het strand van Scheveningen of op weg richting Rotterdam, Leiden of Amsterdam via de A12, A4 en N44. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Geen gedeelde entrees op de begane grond, maar jouw eigen voordeur, privacy en comfort vanaf het eerste moment! Via de trap bereik je de eerste verdieping, alwaar een lichte overloop met praktische vaste kast. Direct valt de royale leefruimte op, een riante woon-eetkamer van maar liefst 30m²! Aan de voorzijde geniet je van de sfeervolle woonkamer, compleet met een prachtige houtgestookte open haard en de ideale plek om je op koude dagen knus terug te trekken met een goed boek of een glas wijn. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige eetkamer, direct grenzend aan de open keuken van 5 m². Deze is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het achtergelegen balkon van ca. 2 m², perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of een frisse neus tussendoor. Op de tweede verdieping van deze charmante woning vind je een oase van rust en functionaliteit. Via de vaste trap kom je uit op een ruime overloop (4,7 m²) die toegang geeft tot maar liefst twee volwaardige slaapkamers, een badkamer én een apart toilet ruimte met bidet, wastafel en wasmachine opstelplaats. De grootste slaapkamer (10,4 m²) bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk ruim en licht dankzij de dakkapel. De hoogte van 2,31 meter zorgt voor een luchtige sfeer. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer van 9,3 m², eveneens voorzien van prettig daglicht. Momenteel is deze ruimte in gebruik als hoofdslaapkamer. De badkamer (4,3 m²) is strak en praktisch ingedeeld met een wastafelmeubel, douche, en een vaste kast. Kortom voldoende ruimte om je dag fris te starten. Een absolute bonus van deze woning is de verrassend ruime zolderkamer van 8,8 m² op de derde etage. Dankzij de grote raampartij over de volledige breedte van de kamer en een dakraam aan de andere zijde van de ruimte, stroomt het daglicht hier royaal naar binnen. Conform de BBMI is deze zolderkamer officieel geen woonruimte maar overige inpandige ruimte, echter hij wordt nu wel als slaapkamer gebruikt. De CV-opstelling zit achter het luik in de kamer. KENMERKEN: - bouwjaar: 1941 - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 79 m², volgens de BBMI; - inhoud 310 m3 - parkeervergunning van toepassing - reservefonds € 8380,06 volgens de balans van 2023 - geen meerjarenonderhoudsplan - bijdrage VvE € 120,= per maand - Op dit moment heeft iedere woning afzonderlijk een opstalverzekering. De VvE is van plan een gezamenlijke opstalverzekering af te sluiten. Er is geen collectieve opstalverzekering. - Hoogrendementsketel Nefit type Proline Nxt HRC24 CW4 uit 2023 - asbestclausule van toepassing - ouderdomsclausule van toepassing - oplevering in overleg (indicatie verkoper 15 jan 2026) - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.