van Duvenvoordelaan 1312274 SX VoorburgVoorburg Noord zuid

In werkelijk perfecte staat van onderhoud verkerend 3/4 kamer appartement op de eerste verdieping met een eigen fietsenberging, gelegen op een centrale locatie in Voorburg-Noord! Dit fijne en zo te betrekken appartement is perfect afgewerkt en beschikt over een lichte woon-/eetkamer van ca 43 m2 met een moderne open keuken, twee heerlijke slaapkamers, een moderne badkamer en een rustig gelegen balkon met goede zonligging. Daarnaast is het appartement onderdeel van een actieve VvE en gelegen op eigen grond. Indeling: Middels open portiek toegang tot de eerste verdieping met entree van de woning. Centrale gang met meterkast, modern toilet met vrijdragend closet, naastgelegen vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger. De fraaie woonkamer voorzien van schuifseparatie is aan de voorzijde voorzien van de fraaie haardpartij met vaste kasten en aan de achterzijde bevindt zich de luxe moderne eetkeuken met inbouwapparatuur zijnde koelkast, vriezer, inductie-kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De totale oppervlakte van de woonkamer en eetkeuken is ca. 43 m2. Vanuit de eetkeuken is door middel van openslaande deuren het zonnige balkon over de volle breedte bereikbaar. Vanuit de centrale hal is de royale volledig betegelde badkamer bereikbaar en deze is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Tevens ligt aan de achterzijde de grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Deze slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde. Achter het wooncomplex heeft u de beschikking over een eigen berging, gelegen in een afgesloten gang. Locatie: Voorburg-Noord is een aantrekkelijke woonomgeving die bekend staat om zijn rustige en groene karakter, terwijl het toch dichtbij de dynamiek van de stad ligt. De wijk heeft een mix van charmante vooroorlogse woningen, moderne appartementen en gezellige straten, wat zorgt voor een gevarieerde en levendige buurt. Voorburg-Noord biedt uitstekende voorzieningen, zoals diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden, waardoor bewoners in hun dagelijkse behoeften kunnen voorzien zonder ver te hoeven reizen. Het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere tram- en buslijnen die verbinding bieden naar Den Haag en andere omliggende steden, evenals een NS-station op korte afstand. Daarnaast is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zoals de A12 en de A4, waardoor automobilisten gemakkelijk toegang hebben tot de rest van de Randstad Kenmerken: • Bouwjaar 1938; • Woonoppervlakte: ca. 70 m2; • Inhoud: ca. 234 m3; • Gelegen op eigen grond; • Energielabel 14-02-2035; • 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 80,00; • Dak vernieuwd in 2024; • Open moderne keuken met inbouwapparatuur; • Verwarming en warm water via Intergas combiketel (2025); • Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, achterzijde hout met enkele beglazing; • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; • Oplevering in overleg. Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar) - Plattegrond. - Kadastrale kaart. - Vragenlijst. - Lijst van zaken. - Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.