van Duvenvoordelaan 1392274 SZ VoorburgVoorburg Noord zuid

Omschrijving Wij kunnen u aanbieden: een instapklare top etage woning (geen bovenburen) met zonnig achterbalkon, zeer goed onderhouden en een separate fietsenberging aan de achterzijde! In deze populaire en gezellige wijk, bekend om zijn charmante jaren ’30 woningen, bieden wij dit prachtige appartement aan met twee ruime slaapkamers, ruime lichte woonkamer, met aangrenzend een fraaie strakke keuken met toegang tot het zonnige balkon welke is gelegen over de volle breedte van het appartement, ligt op het zuidwesten en vrij uitzicht biedt op de Haagse skyline. Deze woning ligt in een rustige straat en dicht bij alles wat u nodig heeft: winkelcentrum De Julianabaan, het oude centrum van Voorburg, de Haagse Theresiastraat, treinstation Voorburg en het trein-/metrostation Den Haag Laan van NOI liggen op loopafstand. Met de fiets bereikt u binnen 10 minuten de Haagse binnenstad. Ook The Mall of the Netherlands en het strand van Scheveningen zijn gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, de fiets of auto. Tot slot bevinden zich om de hoek van deze woning onder andere een bakker, kapper, twee leuke lunchrooms, een heerlijke toko, bloemist en voor de snelle hap een snackbar. De Van Duvenvoordelaan te Voorburg staat bekend om z’n mooi "geschoren" boompjes en is een heerlijke groene straat zodra de blaadjes weer in de bomen zitten. Indeling: Open portiek met trap naar de eerste verdieping. Entree van het appartement, binnenhal met meterkast en trapopgang naar de woonetage, lichte overloop (middels dakkoepel natuurlijke lichtinval) met laminaat over de gehele verdieping. Vrij hangend modern toilet. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft een heerlijk ruim zitgedeelte, door de open keukenopstelling aan de achterzijde is er tussen deze twee ruimtes genoeg plaats voor een fijne eetkamersetting. De keuken is aan beide zijdes van de achterkamer geplaatst en is voorzien van een afzuigkap, inductiekookplaat, grote koelkast en vriezer, kastruimte, combi-oven (met magnetronfunctie) en uiteraard mag de vaatwasser niet ontbreken! Middels de openslaande deuren is het zonnige achterbalkon te bereiken. De royale slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een fijne diepe inloopkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is thans ingericht als werkkamer, maar is ook als hoofdslaapkamer te gebruiken. De ruime moderne luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, een handdoekradiator en biedt ook nog ruimte voor een wasmachine opstelling. Tot slot is aan duurzaamheid zeker gedacht; de VvE heeft recent het dak laten vervangen en isoleren, hetgeen een zeer hoge isolatiewaarde heeft en vandaar ook een goed energielabel! Denk ook eens aan het plaatsen van een royaal dakterras voor een nog beter uitzicht over de wijk en de skyline van Den Haag. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938 - De woning is geheel in 2017/2018 gerenoveerd - Toestemming van de VvE aangaande een dakterras is in de notulen vastgelegd - Energielabel C - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlak 80 m² (gemeten conform NVM meetinstructie) - Groot type appartement - 2 volwaardige slaapkamers - Strak gestuukte wanden en plafonds - Paneeldeuren - 1/3e aandeel in de VvE, bijdrage € 150,- per maand - Ouderdomsclausule en materialenclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst - Uitstekende verbinding met openbaar vervoer (stations Laan van NOI en Voorburg, en verbinding Randstad Rail op 10 minuten lopen) - Uitstekende bereikbaarheid en binnen enkele minuten op de snelwegen (A12, A4, A13) - Verkoop voorwaarden van ons kantoor van toepassing, zie onze website