van Duvenvoordelaan 542274 TB VoorburgVoorburg Noord zuid

Royaal, volledig gerenoveerd en goed onderhouden dubbel bovenhuis met meerdere balkons en dakterras! De woning heeft een moderne afwerking met o.a. een ruime luxe keuken, moderne badkamer, fraaie vloerafwerking en gestukte wanden. Er zijn 3 slaapkamers, meerdere dakkapellen en een sfeervolle lichte woonkamer met vrije zicht aan de voorzijde. Het woonhuis ligt op loopafstand van gezellige koffie- en lunchrooms, winkels, het openbaar vervoer en uitvalswegen. Het centrum van Den Haag, The Mall of the Netherlands en het centrum van Voorburg zijn allen op fietsafstand waardoor de ligging zeer gunstig is. Indeling: Begane grond: Entree woning met hal, meterkast en interne trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met toiletruimte met toilet met fonteintje; ruime lichte woonkamer voorzien van erker aan de voorzijde met vrij zicht en een gashaard. Aan de achterzijde een ruime moderne keuken voorzien van een groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een koffie automaat, stoomoven, oven, magnetron, 2 wasbakken waarvan één met een Quooker, 5 pits kookplaat, ingebouwde friteuse, twee koelkasten, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde is het 1e balkon bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en een enkele deur. 2e verdieping: Overloop; slaapkamer 1 aan de voorzijde met dakkapel; moderne badkamer voorzien van een wastafel met badkamermeubel, inloopdouche met regendouche, separaat toilet met hangend closet; wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en de CV combiketel (2017); 2e slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een 2e balkon middels dubbele openslaande deuren. 3 verdieping: Ruime uitgebouwde zolderverdieping (slaapkamer 3) met dakvensters en toegang tot een dakterras aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Eigen grond - Aparte fietsenberging achter afgesloten poort, gedeeld eigendom met eigenaar van nummer 52 - Gerenoveerde en uitgebouwde woning - 2021 pannendak vervangen - 2023 velux dakramen vervangen - 2025 schilderwerk houtwerk vve op de planning - Vernieuwde meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaars - Elke kamer is voorzien van UTP (internet) en coax aansluiting - Voorzien van dubbele beglazing HR++ - Meerdere balkons en dakterras - Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 200,- per maand - Zeer gunstige ligging - zolderverdieping is meegesplitst - Woning is instap klaar - Oplevering in overleg - Ruseler & Van Herk Makelaars verkoopvoorwaarden zijn van toepassing. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden". Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.