van Halewijnlaan 4192274 TM VoorburgVoorburg Noord noord

Ruim, licht, sfeervol én heerlijk centraal wonen in Voorburg. Welkom aan de Van Halewijnlaan 419! Dit is zo’n appartement waar de ruimte je direct positief verrast. Met circa 75 m² woonoppervlakte, vier kamers, drie slaapkamers en een fijn balkon (op ZW) is de woning praktisch ingedeeld en geschikt voor een brede doelgroep: van starters en stellen tot een klein gezin of iemand die graag een goede thuiswerkplek wil. De woning ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren ’30 portiek. Eenmaal binnen valt direct de fijne sfeer op. De lichte hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer. Dankzij het grote raam komt hier volop daglicht binnen en de opvallende gemetselde schouw geeft de ruimte net dat beetje extra karakter. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek. De woonkamer loopt door naar de eetkamer aan de achterzijde, waardoor een bijzonder prettige leefruimte ontstaat met een duidelijke scheiding tussen zitten en eten, zonder het ruimtelijke gevoel te verliezen. De eetkamer kijkt uit over het groen aan de achterzijde en sluit aan op de keuken. De keuken is praktisch ingericht met veel kastruimte, werkblad, diverse inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser en toegang tot het balkon. En dat balkon is absoluut een pluspunt: circa 6 m² groot, lekker beschut en met een groen en vrij uitzicht. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een drankje aan het einde van de dag of gewoon even buiten zitten zonder de drukte van de stad. De stamkaart bevestigt de rustige, open ligging en het vrije uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de hoofdslaapkamer met directe toegang - middels openmslaande deuren- tot het balkon. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer welke qua grote ook als hoofdslaapkamer kan worden gebruikt. De eetkamer kan ook als derde slaapkamer worden benut en is extra groot en rustig gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en wastafel. Het toilet met fonteintje is separaat, altijd prettig in het dagelijks gebruik. Verder zijn er in de hal meerdere praktische vaste kasten aanwezig. En dan de locatie. De Van Halewijnlaan ligt in een geliefd en karakteristiek deel van Voorburg waar je rustig woont, maar eigenlijk alles binnen handbereik hebt. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca kun je onder andere terecht rond de gezellige Koningin Julianalaan en in het historische centrum van Voorburg. Ook de Herenstraat met zijn terrassen, restaurants en winkels is goed bereikbaar. Voor groen en ontspanning hoef je evenmin ver. Park ’t Loo, het Corbulopark en diverse andere groene plekken in Voorburg liggen in de omgeving. Ook richting de Vliet en het historische centrum kun je heerlijk wandelen en fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met openbaar vervoer zijn Den Haag, stations Laan van NOI en Voorburg en de omliggende regio snel bereikbaar. Wie met de auto reist zit eveneens goed: via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je vlot richting de A12, A4 en A13 en daarmee richting Den Haag, Rotterdam, Delft, Leiden en Amsterdam. Tegelijkertijd woon je hier gewoon in een rustige woonstraat met het typische Voorburgse karakter. Ook technisch is er een interessant aanknopingspunt. De woning beschikt momenteel over energielabel D, dubbel glas en een eigen VR-combiketel uit 2005. Een relatief eenvoudige modernisering van de verwarmingsinstallatie kan daarom interessant zijn; volgens de beschikbare informatie kan vervanging van de huidige ketel door een moderne HR-ketel het energielabel mogelijk naar C verbeteren. Het definitieve label dient uiteraard door een energieadviseur te worden vastgesteld. Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE. Er is een periodieke bijdrage, er wordt vergaderd, er is een onderhoudsplan, reservefonds en opstalverzekering en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 100,-. Bovendien is sprake van volle eigendom, dus geen erfpacht. Kortom: een verrassend ruim jaren ’30 appartement met drie slaapkamers, veel licht, een prettige woon-/eetkamer, balkon met groen uitzicht en een uitstekende ligging in Voorburg. Een woning die je direct kunt bewonen, maar waar je met enkele gerichte aanpassingen ook heel eenvoudig je eigen draai aan kunt geven. Bijzonderheden: Handige afgesloten bergkast op de gang voor de wasmachine en droger circa 75 m² woonoppervlakte; HR++ glas in 2026 geplaatst vier kamers, waarvan drie slaapkamers; bouwjaar 1934; lichte woon- en eetkamer; balkon van circa 6 m² op het Zuid Westen; groen en vrij uitzicht aan de achterzijde; badkamer met ligbad; separaat toilet; meerdere vaste kasten ideale bergruimtes op de gang; dubbel glas; energielabel D, geldig tot 21 augustus 2036; mogelijkheid tot verbetering richting label C bij modernisering verwarmingsinstallatie, onder voorbehoud van definitieve labelberekening; actieve VvE; VvE-bijdrage € 100,- per maand; onderhoudsplan, reservefonds en opstalverzekering aanwezig; volle eigendom, geen erfpacht; centrale ligging ten opzichte van winkels, horeca, groen, OV en uitvalswegen;