van Watervlietstraat 252274 JX VoorburgVoorburg Midden zuid

Fantastische parterre met een tuin die je verwachtingen overtreft Deze goed ingedeelde parterrewoning uit 1951 voelt ruim en licht aan, met een woonoppervlakte van circa 96 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, waaronder twee ruime en een compacte kamer die ideaal is als werkplek, babykamer of logeerkamer. De royale en lichte living – extra licht dankzij de hoekligging – biedt voldoende ruimte met in de hoek de open keuken. De badkamer is in 2023 gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat. Ook aan het onderhoud is gedacht: de voorgevel is recent professioneel geschilderd. Verder is er een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan en een gezamenlijke opstalverzekering. De diepe achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je ’s middags en ’s avonds heerlijk van de zon geniet. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een loungeset. Extra bergruimte vind je in de vrijstaande schuur en de kelder. De ligging is rustig, maar centraal. Een fijne woonplek met alles in de buurt. Zowel het oude centrum van Voorburg als winkelcentrum De Julianabaan zijn op loopafstand. Station Laan van NOI ligt vlakbij en biedt directe verbindingen met onder andere Amsterdam-Zuid, Schiphol en Den Haag. Ook de A4 en A12 zijn snel toegankelijk. Indeling: Aan de voorzijde bevinden zich twee groene, ruime voortuinen. Via het gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau bereik je de entree van de woning op de begane grond. Binnenkomst in een ruime centrale hal met toegang tot een separaat toilet, een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een trap naar de kelder. Deze kelder is momenteel ingericht als kantoorruimte en daar bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-installatie. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de royale woon-/eetkamer. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen, waaronder zijramen, is de ruimte opvallend licht. Zowel aan de voor- als achterzijde kijk je uit op het groen van de tuin, wat zorgt voor veel privacy. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De fraai aangelegde, diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt de hele dag zon. De tuin is voorzien van een berging en heeft een praktische zijingang. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer, bereikbaar via de hal, is uitgerust met een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en designradiator. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste van deze twee heeft directe toegang tot de achtertuin. Actieve VvE: - 3 leden; 1/3 aandeel; - MJOP aanwezig; - Bijdrage € 100,- per maand; - Gemeenschappelijke opstalverzekering; Het weten waard: - Bouwjaar 1951; - Instapklaar; gemoderniseerd en smaakvol afgewerkt; - 3 slaapkamers; - De gehele woning is voorzien van dubbel glas (HR++); - Energielabel D; - Ruime woon-/ eetkamer voorzien van parketvloer; - Kelder aanwezig; - Zonovergoten achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Nieuwe houtkachel geplaatst (2018) en de schoorsteen is gerenoveerd; - Berging in de achtertuin en zijingang aanwezig; - Standaard worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Fantastic ground floor apartment with a garden that exceeds your expectations This well-laid-out ground-floor apartment, built in 1951, feels spacious and bright, offering approximately 96 m² of living space. The property features three bedrooms, including two generously sized rooms and a smaller third room, ideal as a home office, nursery or guest room. The spacious and light-filled living area benefits from its corner position and features an open-plan kitchen situated at the rear of the room. The bathroom was renovated in 2023 and is in excellent condition. Maintenance has also been taken into account: the front façade was recently professionally painted. Furthermore, there is an active homeowners' association (VvE) with a multi-year maintenance plan and joint buildings insurance. The deep backyard faces southwest, allowing you to enjoy the sun in the afternoon and evening. There's plenty of room for a large dining table and a lounge set. Additional storage space can be found in the detached shed and the basement. The location is quiet, yet central. A great place to live with everything nearby. Both the historic center of Voorburg and the "Julianabaan" shopping center are within walking distance. Laan van NOI station is nearby and offers direct connections to Amsterdam-Zuid, Schiphol Airport and The Hague. The A4 and A12 highways are also easily accessible. Layout: At the front are two spacious, green front gardens. The entrance to the house is on the ground floor, accessible through a secure entrance with mailboxes and an intercom system. Inside, a generous central hallway offers access to a separate toilet, a built-in closet with connections for a washing machine and dryer, and a staircase leading down to the basement. The basement is currently set up as a home office and also houses the central heating system. Double French doors lead from the hallway into the bright and spacious living/dining room. Thanks to its corner location and large windows, including side windows, the space is remarkably bright. Both the front and rear overlook the green garden, ensuring plenty of privacy. The open kitchen is located at the rear and is equipped with various built-in appliances. A door from the kitchen provides direct access to the garden. The beautifully landscaped, southwest-facing rear garden receives sun throughout the day and includes a storage shed and a convenient side entrance. The first bedroom is located at the front of the house. The modern bathroom, accessible from the hallway, features a combined bath/shower, a vanity unit and a designer radiator. Two additional bedrooms are located at the rear; the largest of the two has direct access to the garden. Active Homeowners' Association: - 3 members; 1/3 share; - Multi-year maintenance plan (MJOP) in place; - Monthly contribution: €100,-; - Shared building insurance; Worth knowing: - Built in 1951; - Move-in ready; modernized and tastefully finished; - 3 bedrooms; - The entire house has double glazing (HR++); - Energy label D; - Spacious living/dining room with parquet flooring; - Cellar included; - Sun-drenched southwest-facing back garden; - New wood-burning stove installed (2018); chimney renovated; - Garden shed and side entrance; - The age and asbestos clauses are included in the purchase agreement as standard; - Delivery in consultation. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.