Von Geusaustraat 852274 RH VoorburgVoorburg Noord zuid

*** Welkom thuis op de Von Geusaustraat 85 in Voorburg! *** Deze 3/4-kamer woning op de eerste verdieping, ligt in de gezellige en centraal gelegen wijk Voorburg Noord, op korte afstand van Den Haag. De buurt kenmerkt zich door een rustige, groene woonomgeving met veel karakteristieke jaren ’30- en ’50-woningen en een prettige mix van jonge gezinnen en starters. Alle voorzieningen zijn dichtbij: station Laan van NOI, winkels, koffiezaken, scholen en speelplekken liggen op loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u snel in Den Haag, Leiden of Rotterdam bent. Kortom: een fijne, goed bereikbare woonlocatie met alle gemakken van de stad binnen handbereik, maar met de rust en charme van een echte woonwijk. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Binnenkomst via het gesloten portiek en de trap naar de eerste verdieping. De ruime entree biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een handige meterkast, vaste kast en een apart toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer (ca. 9,4 m²) met vaste kast en toegang tot het voorbalkon, gelegen op het noordoosten, perfect om in de ochtend te genieten van een kop koffie in de zon. De lichte woon- en eetkamer (ca. 27 m²) vormt het hart van de woning: aan de voorzijde vindt u het gezellige zitgedeelte, terwijl u aan de achterzijde heerlijk kunt tafelen met uitzicht op het groen. De tweede slaapkamer (ca. 7,6 m²) ligt aan de achterzijde en biedt volop mogelijkheden. Een ruimte die ideaal is als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. De tussenliggende badkamer van 2,6 m² is uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een handdoekradiator. De gesloten keuken van 6 m² is modern maar praktisch ingericht en beschikt over een dubbele spoelbak, vaatwasser, kookplaat en ingebouwde oven. Vanuit de keuken stapt u zo het achterbalkon (ca. 3,5 m²) op, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon! Vanaf dit balkon heeft u tevens toegang tot de CV-ruimte met wasmachine-opstelling. Deze ruimte staat in halfopen verbinding met de badkamer, waardoor de badkamer extra goed kan worden geventileerd. Kortom: een fijn licht appartement met twee balkons, en een fijne indeling! KENMERKEN: - bouwjaar: 1954 - gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend afgekocht) - gebruiksoppervlak wonen 69 m², volgens de BBMI - VvE bijdrage; €182,25 p/m - aandeel in de gemeenschap: 71/3.828 - saldo reservefonds per 31-12-2024: € 732.732,67 - CV-ketel (Remeha Avanta uit 2014) - energielabel C tot 06-11-2035 - appartement is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van 2e slaapkamer) - asbestclausule van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - oplevering in overleg (indicatie verkoper vanaf februari 2026); - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.