Buitenrustplein 232271 HC VoorburgVoorburg Oud noord

Wonen in een sfeervolle jaren '30 woning op een fantastische plek in Voorburg. Met een ruime voor- en achtertuin, een goed doordachte indeling en veel lichtinval is dit een huis waar je blij van wordt en je direct thuis voelt. De woning is grondig gerenoveerd met isolatie, vernieuwde leidingen, een nette uitbouw en moderne keuken en badkamers. Midden in een van de leukste buurten van Voorburg gelegen, om de hoek van de Vijverhof en direct aan een gezellig pleintje. De ligging is uitstekend: op loopafstand van RandstadRail station Leidschendam-Voorburg, ander openbaar vervoer en dicht bij diverse uitvalswegen. Bovendien bevinden lagere en middelbare scholen, winkels en sportfaciliteiten zich allemaal in de directe omgeving. Dit sfeervolle tussenhuis combineert een centrale locatie met een rustige, kindvriendelijke buurt. Een fijn gezinshuis waar alles op zijn plek valt. Absoluut een bezichtiging waard! Indeling: De gezellige voortuin biedt niet alleen een fijne entree, maar ook ruimte om je fiets te stallen. Bij binnenkomst kom je in een mooie vestibule met meterkast, die leidt naar de gang. Hier vind je een trapkast, een apart toilet en prachtige glas-in-looddeuren die toegang geven tot de royale woon-/eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een sfeervolle erker, terwijl aan de achterzijde de open woonkeuken en eetkamer zijn gesitueerd. De keuken is van alle gemakken voorzien, met onder andere een 5-pits gasfornuis, heteluchtoven en stoomoven, koel-vriescombinatie en een Quooker. Dankzij de open indeling is dit een perfecte plek om gezellig te koken en te genieten met familie of vrienden. Aan de keuken grenst een praktische extra ruimte, ideaal te gebruiken als berging of voorraadkast. Middels openslaande deuren vanuit de woonkeuken bereik je de fraaie achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin biedt veel privacy en is ingericht met meerdere gezellige hoekjes, perfect om van de zon of schaduw te genieten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen schuur aanwezig, voorzien van elektra. Ook is er een achterom via een poort met recht van overpad. Zo kunnen de fietsen achter in de schuur staan. 1e verdieping: Vaste trap naar de eerste etage met 3 kamers en een badkamer. Overloop met separaat toilet. 2 kamers zijn gesitueerd aan de voorzijde, waarvan een met erker. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde met ensuite badkamer én balkon. De moderne badkamer is voorzien van een regendouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator. 2e verdieping: De bovenste etage beschikt over twee slaapkamers en een tweede badkamer. Via de overloop is er toegang tot een praktische wasruimte met twee dakramen, waar tevens de Cv-ketel is geplaatst. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een dakkapel, een dakraam en een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee praktische inbouwkasten. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een toilet, douche, ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming. Vliering aanwezig te bereiken middels vlizotrap. Tijdens de verbouwing is hier een beloopbare vloer geplaatst. Riante opbergruimte. Het weten waard: - Bouwjaar 1930; - Eigen grond; - Energielabel C; - Karakteristiek en goed onderhouden tussenwoning met een woonopp. van ca. 166m2; - De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle houten visgraatvloer m.u.v. de keuken; - Gezellige en beschutte achtertuin van ca. 60m2 met achterom; - Kindvriendelijke buurt waar heerlijk op straat wordt gespeeld; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen standaard worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Living in an atmospheric 1930s house in a fantastic location in Voorburg. With a spacious front and back garden, a well-thought-out layout and lots of natural light, this is a house that will make you happy and make you feel at home right away. The house has been thoroughly renovated with insulation, new pipes, a neat extension and a modern kitchen and bathrooms. Located in the middle of one of Voorburg's nicest neighbourhoods, around the corner from the Vijverhof and directly on a pleasant square. The location is excellent: at walking distance from RandstadRail station Leidschendam-Voorburg, other public transport and close to various arterial roads. In addition, primary and secondary schools, shops and sports facilities are all in the immediate vicinity. This atmospheric mansion combines a central location with a quiet, child-friendly neighbourhood. A nice family home where everything falls into place. Definitely worth a visit! Layout: The pleasant front garden not only offers a nice entrance, but also space to park your bike. Upon entering, you enter a beautiful vestibule with meter cupboard, which leads to the hallway. Here you will find a staircase cupboard, a separate toilet and beautiful stained glass doors giving access to the spacious living/dining room. At the front is the sitting area with an cozy bay window, while at the rear is the open kitchen and dining room. The kitchen is fully equipped, including a 5-burner gas stove, convection oven and steam oven, fridge-freezer and a Quooker. Thanks to the open layout, this is a perfect place to cook and enjoy with family or friends. Adjacent to the kitchen is a practical extra space, ideal for use as a storage room or pantry. Through French doors from the kitchen you reach the beautiful backyard, located on the east. The garden offers a lot of privacy and is decorated with several cozy corners, perfect to enjoy the sun or shade. In addition, there is an attached stone shed, equipped with electricity. There is also a back entrance via a gate with a right of way. This allows bicycles to be stored at the back of the shed. 1st floor: Fixed staircase to the first floor with 3 rooms and a bathroom. Landing with separate toilet. 2 rooms are located at the front, one of which has a bay window. The master bedroom is located at the rear with an ensuite bathroom and balcony. The modern bathroom has a rain shower, a toilet, washbasin, underfloor heating and design radiator. 2nd floor: The top floor has two bedrooms and a second bathroom. The landing provides access to a practical laundry room with two skylights, where the central heating boiler is also located. The spacious bedroom at the front is equipped with a dormer, a skylight and a built-in wardrobe. The bedroom at the rear has two practical built-in wardrobes. The luxurious bathroom is stylishly finished and equipped with a toilet, shower, bath, washbasin and underfloor heating. Attic present accessible by loft ladder. During the renovation, a walkable floor was placed here. Spacious storage space. Worth knowing: - Built in 1930; - Own land; - Energy label C; - Characteristic and well-maintained terraced house with a living area of approx. 166m2; - The entire ground floor is finished with a stylish wooden herringbone floor, except for the kitchen; - Cozy and sheltered backyard of approx. 60m2 with back entrance; - Child-friendly neighbourhood where kids play on the street; - Old age and asbestos clause will be included as standard in the purchase agreement; - Delivery in consultation. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.