Den Burghstraat 32275 TM VoorburgVoorburg West zuid

Een statig jaren ’30 hoekherenhuis met zes slaapkamers, een royale tuin rondom, eigen lange oprit en dubbele garage van ca. 29m². In een rustige, geliefde straat in Voorburg staat het fraaie halfvrijstaande herenhuis ‘Berkenrode’ uit 1930. Een indrukwekkend familiehuis met royale vertrekken, een prachtige lichtinval en authentieke stijlelementen die de sfeer van de jaren dertig weerspiegelen. De indeling, karakteristieke erkers, glas-in-loodramen en granitovloeren geven de woning een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Met zes slaapkamers, meerdere balkons, een ruime voor- en achtertuin en de dubbele garage beschikt dit herenhuis over een bijzonder aantrekkelijke combinatie van woonruimte en buitenruimte. De woning biedt bovendien een uitstekende basis om de oorspronkelijke architectuur te combineren met het comfort en de woonwensen van deze tijd. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. In deze rustige straat woont u op loopafstand van de historische centra van Voorburg en Rijswijk, met hun gevarieerde aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ook diverse scholen, het groene Park Arentsburgh en station Voorburg bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Den Haag en de Binckhorst zijn snel per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook de omliggende steden goed bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de eigen oprit bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. Al bij binnenkomst vallen de oorspronkelijke stijlelementen op. De vestibule, voorzien van tegelwerk en een glas-in-looddeur, geeft toegang tot de ruime hal. De karakteristieke granitovloer loopt vanuit de hal en gang door naar de keuken en vormt een fraai onderdeel van het oorspronkelijke interieur. Vanuit de hal zijn de zit- en eetkamer, keuken, de ruime wc en garderobekast bereikbaar. De royale zit- en eetkamer vormen het hart van de woning. De vorm, open haard en sfeervolle erkers geven deze vertrekken een bijzondere uitstraling. Door de hoekligging en de ramen aan verschillende zijden stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename leefruimte. De eetkamer staat via openslaande deuren in verbinding met de achtertuin. Hierdoor ontstaat een prettige overgang tussen binnen en buiten. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De ligging hiervan naast de dubbele garage biedt interessante mogelijkheden om bij een eventuele toekomstige verbouwing een enorme leefkeuken te creëren, eventueel in combinatie met een andere indeling van de aangrenzende ruimtes. Dubbele garage – Een bijzondere meerwaarde Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning is de dubbele garage, bereikbaar via de eigen oprit en voorzien van elektra. Naast de vanzelfsprekende mogelijkheid om auto’s, fietsen en andere bezittingen te stallen, biedt deze royale ruimte tal van andere gebruiksmogelijkheden. Zo kan de garage uitstekend dienstdoen als tuinhuis, hobbyruimte, atelier of werkplaats. Bijzonder interessant is bovendien de directe ligging naast de woning. Hierdoor kan worden onderzocht of de garage geheel of gedeeltelijk bij de woonruimte kan worden betrokken. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een royale woonkeuken, een extra leefruimte of een comfortabele werkplek aan huis op de parterre. Uiteraard zijn eventuele aanpassingen en functiewijzigingen afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en de geldende regelgeving, waaronder eventueel benodigde vergunningen. Tuin rondom – Ruimte, groen en privacy De woning wordt omgeven door een voor-, zij- en achtertuin. De hoekligging van het huis en de tuin rondom geven het geheel een open en ruimtelijke uitstraling. De diepe achtertuin is gesitueerd op het oosten, terwijl de voortuin op het westen ligt. Dankzij deze oriëntatie is er op verschillende momenten van de dag een aangename plek in de zon te vinden. De afsluitbare achtertuin is rechtstreeks bereikbaar vanuit de eetkamer en daarnaast via de oprit. De combinatie van de royale tuin, de eigen oprit en de dubbele garage draagt bij aan het bijzondere woongenot dat deze woning te bieden heeft. Eerste verdieping Via het lichte en voorname trappenhuis bereikt u de royale overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een wc. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Vanuit deze laatste kamer is een balkon bereikbaar. Ook op deze verdieping zijn diverse oorspronkelijke stijlelementen behouden. De paneeldeuren, glas-in-loodramen en fraaie toogvormen sluiten naadloos aan bij de architectuur van het huis en geven de vertrekken een eigen uitstraling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich nog eens drie slaapkamers bevinden, gelegen aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning met veel ramen rondom. Van hieruit is ook de vliering bereikbaar. De karakteristieke dakvorm geeft de kamers een speelse indeling en een sfeervolle uitstraling. Vanuit de slaapkamer aan de zijkant is het tweede balkon bereikbaar. Met in totaal zes slaapkamers biedt het herenhuis alle ruimte voor een klein of groot gezin. Daarnaast kunnen één of meerdere kamers uitstekend worden ingericht als studeer-, werk- of logeerkamer. Het weten waard: - Fraai halfvrijstaand hoekherenhuis ‘Berkenrode’; - Bouwjaar 1930; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte circa 164m², - ?Eigen oprit en dubbele garage van circa 29m²; - Royale zit- en eetkamer met een open haard; - Zes lichte slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Authentieke stijlelementen, waaronder granitovloeren, glas-in-loodramen, erkers en paneeldeuren; - Twee balkons; - Ruime voor-, zij- en achtertuin; - Diepe achtertuin op het oosten en voortuin op het westen; - Garage heeft uiteenlopende gebruiksmogelijkheden en interessante perspectieven voor een toekomstige herindeling, onder voorbehoud van de bouwkundige en eventuele vergunningsmogelijkheden; - Gelegen in een rustige straat nabij de historische centra van Voorburg en Rijswijk; - Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving; - Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM-koopakte; - Oplevering in overleg. Een bijzonder herenhuis met een rijke historie en een veelbelovende toekomst. ‘Berkenrode’ verenigt de uitstraling van een klassiek jaren ’30 herenhuis met de ruimte en veelzijdigheid die vandaag de dag zo gewild zijn. De royale vertrekken, zes slaapkamers, tuin rondom en dubbele garage maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk (familie)huis. Voor wie de schoonheid van oorspronkelijke architectuur waardeert en tegelijkertijd een woning naar eigen inzichten wil moderniseren, biedt dit herenhuis een prachtige gelegenheid. Een huis met allure, waar de sfeer van vroeger en de woonwensen van nu samen kunnen komen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** A distinguished 1930s corner residence with six bedrooms, generous gardens surrounding the house, a long private driveway and a double garage of approx. 29m². Situated on a quiet, sought-after street in Voorburg, ‘Berkenrode’ is an elegant semi-detached residence built in 1930. This impressive family home offers generous rooms, beautiful natural light and original architectural features that capture the character of the 1930s. The layout, distinctive bay windows, stained-glass windows and terrazzo floors give the property a stylish and timeless appeal. With six bedrooms, multiple balconies, spacious front and rear gardens and a double garage, this residence offers a particularly attractive combination of indoor and outdoor space. The property also provides an excellent foundation for combining its original architecture with contemporary comfort and your own ideas for living. The location is every bit as appealing as the house itself. This peaceful street is within walking distance of the historic centres of Voorburg and Rijswijk, with their varied selection of shops, restaurants and welcoming outdoor terraces. Various schools, the green surroundings of Park Arentsburgh and Voorburg railway station are also nearby. The centre of The Hague and the Binckhorst district are easily reached by bicycle. Convenient access to the main roads also ensures good connections to surrounding cities. Layout: Ground floor The private driveway leads to the entrance at the side of the house. Original architectural details immediately catch the eye on entering. The vestibule, with its original tiling and stained-glass door, opens into the spacious hall. The distinctive terrazzo flooring continues from the hall and corridor into the kitchen, forming a beautiful part of the original interior. The hall provides access to the sitting and dining rooms, kitchen, spacious separate toilet and cloakroom cupboard. The generous sitting and dining rooms form the heart of the home. Their proportions, fireplace and charming bay windows give these spaces a distinctive character. Thanks to the corner position and windows on several sides, natural light fills the rooms, creating a bright and inviting living space. French doors connect the dining room to the rear garden, creating a natural transition between indoors and outdoors. The separate kitchen is located at the rear of the house. Its position next to the double garage offers interesting possibilities for creating a substantial kitchen and dining space as part of a future renovation, potentially combined with a revised layout of the adjoining rooms. Double garage – A valuable addition One of the property’s distinguishing features is the double garage, accessible via the private driveway and equipped with electricity. In addition to parking cars and storing bicycles and other belongings, this generous space offers a variety of other potential uses. It could serve as a garden room, hobby room, studio or workshop. Its position directly alongside the house is particularly interesting. This offers scope to explore whether all or part of the garage could be incorporated into the living accommodation. Possibilities might include a spacious kitchen and dining area, an additional living room or a comfortable home office on the ground floor. Any alterations or changes of use are, of course, subject to structural feasibility and applicable regulations, including any necessary permits. Surrounding gardens – Space, greenery and privacy The property has front, side and rear gardens. The corner position and surrounding outdoor space give the house an open and spacious feel. The deep rear garden faces east, and the front garden faces west. This orientation offers a pleasant spot in the sunshine at different times of the day. The rear garden can be securely closed off and is accessible directly from the dining room and via the driveway. The combination of generous gardens, a private driveway and a double garage adds considerably to the appeal of this home. First floor The bright, elegant staircase leads to the spacious first-floor landing, which provides access to three bedrooms, the bathroom and a separate toilet. Two bedrooms are situated at the front of the house, with the third bedroom at the rear. The rear bedroom has access to a balcony. Various original features have also been preserved on this floor. Panelled doors, stained-glass windows and attractive arched details complement the architecture of the house and give the rooms their own distinct character. The bathroom is fitted with a walk-in shower, bath and vanity unit. Second floor A fixed staircase leads to the second floor, where there are three further bedrooms at the front, side and rear of the house, with numerous windows on different sides. The attic storage space is also accessible from this floor. The distinctive roof shape gives the rooms an individual layout and plenty of character. The bedroom at the side of the house provides access to the second balcony. With six bedrooms in total, the residence offers ample space for a family of any size. One or more rooms could also be used as a study, home office or guest bedroom. Good to know: - Elegant semi-detached corner residence, ‘Berkenrode’; - Built in 1930; - Freehold property; - Living area of approximately 164m²; - Private driveway and double garage of approximately 29m²; - Generous sitting and dining rooms with a fireplace; - Six bright bedrooms arranged over two floors; - Original architectural features, including terrazzo floors, stained-glass windows, bay windows and panelled doors; - Two balconies; - Spacious front, side and rear gardens; - Deep east-facing rear garden and west-facing front garden; - Garage with various potential uses and interesting possibilities for a future reconfiguration, subject to structural feasibility and any necessary permits; - Situated on a quiet street near the historic centres of Voorburg and Rijswijk; - Schools, shops, public transport and main roads nearby; - Age and asbestos articles will be included as standard in the NVM purchase agreement; - Handover date by agreement. An exceptional residence with a rich history and a promising future. ‘Berkenrode’ combines the elegance of a classic 1930s residence with the space and versatility sought after today. Its generous rooms, six bedrooms, surrounding gardens and double garage make this a particularly appealing family home. For those who appreciate the beauty of original architecture and would like to modernise a property to suit their own ideas, this residence offers a wonderful opportunity. A home of distinction, where period character and contemporary living can come together. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or otherwise, or for any consequences arising from them. All stated dimensions and floor areas are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations.