Elzendreef 1582272 EC VoorburgEssesteijn / Dreven

Elzendreef 158 te Voorburg THUISKOMEN IN VOORBURG – RUIME GEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN EN ROYAAL TERRAS Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning op een rustige locatie in een van de meest geliefde wijken van Voorburg? Dan is Elzendreef 158 precies wat u zoekt. Deze verzorgde 4-kamerwoning beschikt over drie slaapkamers, een royale leefruimte met open keuken, een zonnige achtertuin op het zuiden én een ruim terras op de eerste verdieping. Met een woonoppervlakte van circa 115 m² en een perceeloppervlakte van 121 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten. WONEN Bij binnenkomst wordt u ontvangen in de verzorgde hal. Hier bevinden zich de meterkast, het separate toilet en de aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de open indeling ontstaat een prettige leefruimte waar licht en ruimte centraal staan. De woonkamer staat in directe verbinding met de zonnige achtertuin op het zuiden. Hier geniet u vrijwel de gehele dag van de zon. In de tuin bevindt zich tevens een praktische vrijstaande schuur voor extra opslagruimte. KOKEN De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt alle mogelijkheden om tijdens het koken in contact te blijven met uw gezin of gasten. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royaal terras; een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. ONDERHOUD De woning heeft recent een frisse en moderne uitstraling gekregen. Als gevolg van een lichte waterschade tijdens werkzaamheden aan een dakkapel bij de naastgelegen woning zijn de muren en plafonds opnieuw afgewerkt en volledig gewit. Hierdoor presenteert de woning zich strak, fris en verzorgd. Enkele kozijnen kunnen op termijn een nieuwe schilderbeurt gebruiken. Verder verkeert de woning in een nette staat van onderhoud. De woning heeft 8 zonnepanelen. Energielabel volgt spoedig. LOCATIE De Elzendreef staat bekend als een prettige, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 115 m² • Perceeloppervlakte 121 m² • Bouwjaar 1973 • Eigen grond • 4 kamers • 3 slaapkamers • Open keuken • Achtertuin op het zuiden • Royaal terras op de eerste verdieping • Vrijstaande schuur in de tuin • Ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving • Recent gewitte muren en plafonds • Gelegen in een geliefde woonwijk Een comfortabele gezinswoning met veel leefruimte, uitstekende buitenruimtes en een aantrekkelijke ligging in Voorburg. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard. Kenmerken Overdracht Vraagprijs: € 615.000 Status: In verkoop Oplevering: per direct beschikbaar Bouw Soort woonhuis: eengezinswoning Soort bouw: Bestaande woning Bouwjaar: 1973 Soort dak: plat dak Indeling Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer met toilet en 1 apart toilet op de begane grond Badkamervoorzieningen: douche Aantal woonlagen: 2 Energie Energielabel: volgt Verwarming: C.V. ketel (2021) Bergruimte Schuur/berging aanwezig Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren Belangrijke informatie Geen rechten worden ontleend: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Een koopovereenkomst is immers pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580:2007/C1:2008. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemeen Bezichtiging is uitsluitend via IFS Makelaardij. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juiste informatie kan door IFS Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enige rechten worden ontleend. Voor een bezichtiging of eventuele vragen kunt u mailen naar IFS-makelaardij.