Goeverneurkade 1442274 KN VoorburgVoorburg Midden zuid

Deze karaktervolle hoekwoning met oprit en garage met vrij uitzicht over een groene kade in Voorburg combineert ruimte, licht en charme met volop mogelijkheden. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten en veel authentieke details, waaronder prachtig glas-in-lood. De indeling is eigentijds, met een open keuken en twee badkamers. Dankzij de hoekligging geniet u van extra privacy en lichtinval. Intern kan de woning volledig naar eigen smaak en inzicht worden gemoderniseerd. Een ideale basis om uw droomhuis te realiseren op een geliefde locatie in Voorburg. Omgeving: De Goeverneurkade is een rustige, brede en statige laan met een groen en waterrijk karakter. Aan de voorzijde van de woning kijkt u vrij uit over de groene kade, wat zorgt voor een open gevoel en een bijzonder prettige woonbeleving. Diverse groenvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder het monumentale Park de Werve. Het oude centrum van Voorburg ligt nabij, met de geliefde Herenstraat op loopafstand, waar u terechtkunt voor leuke winkels, restaurants en gezellige terrassen. Voor dagelijkse boodschappen en grotere winkels is winkelcentrum De Julianabaan eenvoudig bereikbaar. De ligging is daarnaast zeer centraal ten opzichte van scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Openbaar vervoer is ruim aanwezig met station Voorburg, intercity- en metrostation Laan van NOI Den Haag en diverse busverbindingen in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen A12 en A4 zijn snel te bereiken. Het centrum van Den Haag is eenvoudig per fiets bereikbaar en op zonnige dagen fietst u in korte tijd naar het Scheveningse strand. Indeling: De kenmerkende elementen van deze bouwperiode zijn van buitenaf al direct zichtbaar: grote overstekken, romantische erkers, glas-in-lood ramen, dakkapellen en een karakteristieke dakconstructie. Dit alles draagt bij aan de sfeer en grandeur die dit huis uitstraalt. Via de eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s is de entree van de woning aan de zijkant bereikbaar. Vestibule met deur naar de hal. Ruime hal met meterkast en toegang tot toiletruimte met fontein. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer met een L-vormige indeling. Aan de voorzijde van de woning bestrijkt de woonkamer de volledige breedte van het pand (ca. 5,4 meter), wat in combinatie met de vele raampartijen en de karakteristieke erker bijdraagt aan de vele lichtinval en het prettige vrije uitzicht over de groene kade. De woonkamer heeft een indrukwekkende lengte (ca. 11,7 meter) en aan de achterzijde is de muur naar de keuken doorgebroken. Dit resulteert in een uitermate sfeervolle woonkeuken met aansluitend de eetkamer zoals tegenwoordig door velen gewenst. Thans is er een L-vormige keukenopstelling, maar ook hier kan de indeling geheel naar eigen wens en inzicht worden aangepast met bijvoorbeeld een kookeiland. De achtertuin ligt op het zuidwesten waarmee er nagenoeg de gehele dag zon is in de tuin en bovendien directe lichtinval in de woning; ideaal! Hiervandaan is de garagebox (ca. 2,9 x 5,5 m) toegankelijk, die uiteraard eveneens vanaf de oprit bereikbaar is. De garagebox is voorzien van een vliering met een indrukwekkende nokhoogte van 2,8 meter, waarmee hier ruimschoots opslagruimte is en veel mogelijkheden voor ontplooiing van allerlei soorten hobby’s. Als dat nog niet genoeg bergruimte biedt, ligt er achter de garage tevens een berging van ruim ca. 9 m2. Fraai trappenhuis naar de eerste verdieping met de opvallende mooie glas-in-lood ramen. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een muurdoorbraak naar een inloopkast en toegang tot het balkon over de volledige breedte aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft direct toegang tot de ensuite badkamer. De badkamer is gedateerd doch netjes en voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en inloopdouche. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volledige breedte van de woning gelegen en voorzien van een erker. De kamers zijn prettig van formaat en flexibel in gebruik, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. Indien gewenst is de indeling relatief eenvoudig aan te passen en zijn hier zelfs 3 slaapkamers te realiseren. Op de tweede verdieping bevindt zich een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, waarmee nog eens drie slaapkamers zijn gerealiseerd. Tevens is hier een tweede badkamer en een separaat toilet. Dankzij de efficiënte indeling is deze verdieping ideaal voor een groter gezin of voor het combineren van slapen en werken aan huis. Ook hier zijn vaste kasten aanwezig en zorgen de ramen voor daglicht in alle vertrekken. Bovendien is er vanaf de overloop een vlizotrap naar de vliering met een nokhoogte van bijna 2 meter en de opstelplaats voor de CV-combiketel; bergruimte in overvloed! Extra informatie: - Eigen grond - Bouwjaar 1936 - Ca. 160 m2 woonoppervlakte - Ca. 34 m2 externe bergruimte - Ca. 219 m2 perceeloppervlakte (E 5494) + 22 m2 perceel tuinoppervlakte (E 8714) - CV-combiketel uit 2024 (huur) - Close-in boiler keuken - Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s - Ruime garage met vliering - Gebruikelijk NVM ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Verkoper niet-bewoners clausule van toepassing