Hoekenburglaan 292275 TC VoorburgVoorburg West zuid

Prachtig gemoderniseerd 3-laags herenhuis van circa 162m2 gelegen aan een gezellige laan van het gewilde Voorburg-West! Dit schitterende familiehuis beschikt o.a. over 5 slaapkamers, een royale (uitgebouwde) woon-/eetkamer met open keuken en riant kookeiland, twee badkamers, een verzorgde voortuin met fietsenberging en een zonnige achtertuin (NO) met fraaie overkapping en berging. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd en beschikt over het groene Energielabel B! Ideaal gelegen, op korte fietsafstand van het bruisende centrum van Den Haag en de historische dorpskernen van Voorburg en Rijswijk. Op loopafstand liggen de prachtige parken Hoekenburg en Arentsburgh, diverse speeltuinen en de Vliet. Tevens zeer gunstig gesitueerd t.o.v. het openbaar vervoer, scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht). Indeling Via de verzorgde voortuin met verlaagde fietsenberging naar de overdekte entree; vestibule met garderobe, meterkast en tussenseparatie; hal met trappenhuis, bergkast en modern separaat toilet met fonteintje; royale en lichte (uitgebouwde) woon-/eetkamer met schitterende open keuken aan de achterzijde v.v. een riant eiland en diverse luxe inbouwapparatuur. Een volledig te openen harmonicadeur geeft toegang tot de zonnige achtertuin (NO) met Douglas houten overkapping en berging. Eerste verdieping Overloop met modern separaat toilet; voorzij (slaap-)kamer; ruime voor (slaap-) kamer met twee ingebouwde kasten en openslaande deuren naar het balkon (ZW); ruime achter (slaap-)kamer met ingebouwde kast; moderne badkamer met inloopdouche v.v. hand- en regendouche, dubbele wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en daglichtinval. Tweede verdieping Overloop; voorzij kamer met wastafel, opstelplaats CV-ketel en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur; ruime voor (slaap-) kamer met toegang tot open bergvliering; ruime achter (slaap-) kamer met toegang tot open bergvliering; moderne badkamer met inloopdouche v.v. hand- en regendouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel, designradiator, vrij hangend toilet, vloerverwarming en daglichtinval. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2022; - Gehele dak wordt vernieuwd in september 2025; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1930; - Oplevering in overleg; - Energielabel B; - Volledig voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. de voordeur en enkele bovenramen); - Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd; - CV-ketel van Nefit Trendline HRC30 CW6 Aquapower uit 2022; - Elektra: 17 groepen + A.L.S.; - Airconditioning systeem (warm en koud) op de tweede verdieping; - Verzorgde voortuin met verlaagde fietsenberging; - Zonnige achtertuin (NO) met Douglas houten overkapping en berging; - Zeer centraal gesitueerd, op enkele (auto) minuten van centrum Den Haag en de historische en pittoreske dorpskernen van Voorburg en Rijswijk; - Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Perceeloppervlakte: 170 m2; - Gebruiksoppervlakte: 162 m2; - Overige inpandige ruimte: 1 m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m2; - Externe bergruimte: 9 m2; - Inhoud: 597 m3; - Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.