Hofwijckstraat 162275 AL VoorburgVoorburg West zuid

Sfeervol en royaal familiehuis met dakopbouw, zonnige tuin aan het park en topligging nabij Huygenskwartier! Aan een rustige straat in het geliefde Hofwijck ligt deze charmante en verrassend ruime woning met een fraaie dakopbouw (2022), zonnige achtertuin grenzend aan het groen en een uitstekende ligging in Voorburg. De woning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort en is werkelijk instapklaar. Ligging: De woning ligt op loopafstand van het historische centrum van Voorburg het Huygenskwartier, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de directe omgeving. Ook de Vliet en het prachtige Park Vreugd en Rust liggen op loopafstand, ideaal voor wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk: diverse basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving, evenals sportverenigingen en kinderopvang. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Voorburg en Laan van NOI zijn snel bereikbaar, evenals tram- en busverbindingen richting Den Haag en Rotterdam. Met de auto zit u binnen enkele minuten op de uitvalswegen (A12, A4 en A13). Begane grond Entree in een verzorgde hal met granitovloer, trapkast en een nette toiletruimte. De sfeervolle woonkamer en-suite beschikt over prachtige originele details zoals belijste plafonds, glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten. De houten vloerdelen (2017) geven de ruimte extra warmte en karakter. De semi-open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2022), oven, afzuigkap, koelkast en een 5-pits gasfornuis. Vanuit de keuken en via de openslaande deuren vanuit de achterkamer is er toegang tot de tuin. De zonnige achtertuin is gericht op het zuidwesten (met nieuwe schuur uit 2019). Deze grenst direct aan Park Middenburg, wat zorgt voor veel privacy en een vrij uitzicht. Een unieke combinatie! Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een luxe nieuwe badkamer, een balkon en een ruime inloopkast. De verdieping is netjes afgewerkt met laminaatvloeren en recent stucwerk (2022 in trappenhuis en 2 kamers). De moderne badkamer (2022) is luxe uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, ligbad, ruime douchecabine, dubbele wastafel, verwarmde spiegel. In een vaste kast is de cv combi ketel opgesteld. Tweede verdieping / dakopbouw (2022) De volledig geïsoleerde dakopbouw (met vergunning gerealiseerd) biedt extra woonruimte en beschikt over een heerlijk terras (2.24 x 2.15). Deze verdieping biedt u 2 slaapkamers en een tweede badkamer annex wasruimte. Deze is luxe uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, ruime douchecabine, dubbele wastafel, verwarmde spiegel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de overloop is een elektrisch bedienbaar daklicht met zonwering op zonne-energie geplaatst, de achterslaapkamer heeft een elektrisch zonnescherm. Bijzonderheden: Gebruiksoppervlakte wonen 143m2; Dakopbouw gerealiseerd in 2022 (volledig geïsoleerd, met vergunning); 7 zonnepanelen aanwezig (2022); Energielabel C; Vloerisolatie (2018) met Tonzon bodemfolie; Kruipruimte geëgaliseerd en behandeld tegen bruinrot; Houten kozijnen met deels glas-in-lood en monumentenglas (Da Vinci); Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 (voor- en achterzijde 1e en 2e verdieping); Dakbedekking platte dak bitumen (klein stukje dakpannen bij opbouw hergebruikt); Vloer tussen 1e en 2e verdieping geïsoleerd, dak uiterarad geisoleerd bij plaatsen opbouw; Trapbekleding recent vernieuwd (ca. 2 jaar); In de NVM koopovereenkomst zal er o.a. een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen; Oplevering in overleg. Kortom: een karaktervolle en ruime woning met moderne voorzieningen, gelegen op een fantastische plek nabij groen, water en alle dagelijkse voorzieningen. Absoluut een bezichtiging waard!