Hofwijckstraat 482275 AM VoorburgVoorburg West zuid

FANTASTISCH GELEGEN, ZEER SFEERVOL, HALF VRIJSTAAND 6 KAMER HERENHUIS MET DE ACHTERTUIN DIRECT AAN DE VLIET, MET EIGEN AANLEGSTEIGER! MEERDERE PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN, EEN RUIME GARAGE, TWEE BALKONS, 5 SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS (WAARVAN 1 MET SAUNA). GEHEEL GERENOVEERD MET BEHOUD VAN AUTHENTIEKE SFEER. OMGEVING Wonen aan de Vliet In Voorburg staan slechts enkele huizen aan de Vliet. Dit is uw kans om in één van deze karakteristieke huizen te wonen. Wonen aan de Vliet betekent: in de ochtendzon aan het water een kopje koffie drinken, genieten van het kabbelende water en de watervogels, en aan het einde van de middag borrelen terwijl u naar de voorbij varende bootjes kijkt. Of direct vanuit de achtertuin wegvaren naar de sluisjes in Leidschendam, naar Vlietlanden, door het centrum van Den Haag, naar Delft, of zelfs verder. In de warme zomers heerlijk zwemmen en bij strenge winters zo wegschaatsen. Wonen in de Hofwijckstraat De Hofwijckstraat: een hofje waar het leuk wonen is, waar iedereen elkaar nog kent, de kinderen midden op straat kunnen spelen en waar men elkaar opzoekt voor de gezelligheid. De actieve buurt organiseert meerdere keren per jaar evenementen voor jong en oud, van het chique zomerdiner tot de nieuwjaarsduik in de Vliet. De Hofwijckstraat ligt op loopafstand van het oude centrum van Voorburg, de zaterdagmarkt, Park Middenburg en Buitenplaats Hofwijck. Centraal gelegen met Station Voorburg om de hoek en uitvalswegen nabij. INDELING Begane grond: Voortuin/oprit met opstelplaats voor meerdere auto’s en een laadpaal. Entree, vestibule met glas in lood raampartijen. Hal met trappenhuis, trap met fraaie loper en trapkast. Badkamer met douche, vaste wastafel en een zwevend toilet. De riante woonkamer van ca. 11.53 x 5.48/3.63 heeft aan de voorzijde een luxe open keuken van ca. 4.42 x 3.63/2.65 met diverse inbouwapparatuur en een composieten werkblad. Aan de achterzijde is veel licht door de grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin. De houtkachel zorgt voor gezelligheid op koude dagen. Hoogwaardige afwerking met strak stucwerk, sierlijsten, en een eiken visgraat parketvloer. Volledige domotica doorgevoerd in het hele huis, waardoor o.a. verlichting, gordijnen, verwarming en muziek via de schakelaars, de app en/of via automatische scènes te bedienen zijn. Eerste verdieping: Lichte overloop met een vaste kast met de wasmachine en droger opstelplaats. Achterzijkamer van ca. 2.72 x 2.09. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van ca. 4.07x 3.34 met dubbele deuren naar het zonnige balkon aan de achterzijde. Vanuit deze kamer heerlijk uitzicht over de tuin en de Vliet. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 4.82 x 2.35 met aan de voorzijde dubbele openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van ca. 2.89 x 1.96. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een luxe badkamer met sauna, inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en mechanische ventilatie. Dezelfde hoogwaardige afwerking met stucwerk, sierlijsten en parketvloer is op deze verdieping doorgezet. Tweede verdieping: Lichte, hoge overloop met zicht op de originele balkenconstructie, dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten die op de hele verdieping zijn doorgevoerd. Aan de voorzijde een speelse, ruime zolderkamer over de volle breedte van het huis met dakkapellen een groot dakraam. Deze kamer is ca. 4.55 x 3.12 (gemeten op ca. 1.50 hoogte). Deze voorkamer heeft een hoge nok en de originele balkenconstructie van het dak is mooi in het zicht. Aan de achterzijde een kamer met een mooi vrij uitzicht over de Vliet, dakkapel, hogenok en knusse sfeer. Deze kamer is ca. 3.59 x 2.17 (gemeten op ca. 1.50 hoogte). Ook op de tweede verdieping is de hoogwaardige afwerking met stucwerk en parketvloer doorgezet, waardoor het huis als één rustig en luxe geheel voelt. Tuin/Garage: Ruime voortuin met ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Ruime garage ca. 5.47 x 2.50 met vliering en elektra. Tussen de woning en de garage zit nog een handige ruimte met elektra (extra koelkast/vriezer) en een wateraansluiting. Deze ruimte is direct de achterom naar de tuin aan de Vliet. BIJZONDERHEDEN: - DIRECT MET DE ACHTERTUIN AAN DE VLIET EN IN GROENE OMGEVING GELEGEN - VOLLEDIG EN HOOGWAARDIG GERENOVEERD, DIRECT TE BETREKKEN - HOEKWONING MET CA. 131 M2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE - CA. 241 M2 PERCEEL OPPERVLAKTE EIGEN GROND - PARKEREN MEERDERE AUTO’S OP EIGEN TERREIN MOGELIJK - WONING GOED GEÏSOLEERD MET MODERNE KOZIJNEN, HR++ BEGLAZING EN GEÏSOLEERDE VLOEREN, DAK EN GEVELS (WAAR MOGELIJK) - PROFESSIONEEL LOXONE DOMOTICA SYSTEEM - AUTOMATISCH IRRIGATIESYSTEEM IN VOOR- EN ACHTERTUIN - RUIME GARAGE MET VLIERING - UITVALSWEGEN EN NS STATION VOORBURG DIRECT NABIJ - WINKELS EN RESTAURANTS IN DE AUTHENTIEKE HERENSTRAAT VAN VOORBURG OP LOOPAFSTAND - VANUIT DE HOFWIJCKSTRAAT DIRECTE DOORLOOP NAAR PARK MIDDENBURG