Kerkstraat 432271 CR VoorburgVoorburg Oud zuid

Moderne woonkwaliteit op een unieke plek in de historische dorpskern van Voorburg. De ideale combinatie van twee werelden: hedendaags wooncomfort en de charme van het oude dorpscentrum. De woning is gebouwd in 1998 en voldoet daarmee aan moderne eisen op het gebied van comfort, constructie en isolatie. Met energielabel A is het huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. Dankzij de betonnen vloeren, goede isolatie en ankerloze spouwmuren richting de buurwoning geniet je hier van een solide bouwkwaliteit met merkbaar minder geluidsoverdracht. De hoekligging zorgt voor extra lichtinval en een gevoel van ruimte en privacy. Aan de achterzijde ligt een fraai gelegen tuin op het zuidoosten, waar je optimaal profiteert van de ochtend- en middagzon. De tuin beschikt over een praktische achterom en doordat er geen directe achterburen zijn, ervaar je hier een bijzondere mate van rust en vrijheid – een zeldzaamheid in een centrale dorpsomgeving. De woning is gesitueerd aan een rustig voetpad, wat bijdraagt aan een veilige en ontspannen woonbeleving zonder doorgaand verkeer voor de deur. Tegelijkertijd is parkeergelegenheid in de directe nabijheid aanwezig, waardoor bereikbaarheid en comfort perfect in balans zijn. Het resultaat is een woning met moderne woonkwaliteit en hedendaags comfort, omringd door de sfeer, historie en charme van de oude dorpskern van Voorburg. Kortom: een energiezuinige, solide gebouwde hoekwoning met zonnige tuin, privacy en rust, op een unieke locatie waar karakter en kwaliteit samenkomen. Omgeving: De woning is gelegen in het historische hart van Voorburg, een van de meest geliefde en karaktervolle woonomgevingen in de regio Haaglanden. De straat staat bekend om haar authentieke bebouwing, rustige sfeer en charmante dorps karakter, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Op loopafstand bevindt zich het Huygenskwartier, met een gevarieerd aanbod aan boetieks, speciaalzaken, supermarkten, ambachtelijke winkels en gezellige cafés en restaurants. Voor ontspanning en groen liggen Park Vreugd en Rust, het Opa’s Veldje en diverse andere wandel- en recreatiegebieden in de directe omgeving. Cultuur en historie zijn hier overal voelbaar, met monumentale panden, musea en het gedachtegoed van Constantijn en Christiaan Huygens. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram, bus en station Voorburg ben je in korte tijd in Den Haag, Rotterdam of Utrecht, en ook uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en medische faciliteiten bevinden zich eveneens in de nabijheid, wat de wijk zeer geschikt maakt voor zowel gezinnen als stellen en alleenstaanden. De combinatie van rust, historie, groen en stedelijke voorzieningen maakt deze locatie uniek. Hier woon je in een omgeving die dagelijks comfort biedt, maar ook inspireert door haar sfeer en karakter. Kortom: een toplocatie waar dorpse charme en stedelijke dynamiek naadloos samenkomen. Indeling: Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken, waardoor de indeling praktisch en overzichtelijk is. Aan de voorzijde ligt de keuken, compact maar efficiënt ingedeeld, met werkblad, kastruimte en inbouwapparatuur. Dankzij de raamopening aan de straatzijde is er prettig daglicht en zicht op de rustige omgeving. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De grote raampartij en de deur aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Door de hoekligging en de vrije achterzijde voelt de woonkamer extra licht en ruim aan. Via de achterdeur in de woonkamer bereik je de tuin op het zuidoosten. Deze buitenruimte is zonnig, privé gelegen (geen directe achterburen) en biedt voldoende ruimte voor een terras en groenvoorziening. De tuin beschikt over een achterom, wat het praktisch maakt voor fietsen en tuinonderhoud. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande berging. Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot de vertrekken op deze verdieping. Hier bevindt zich tevens een praktische kast/bergruimte. Aan de achterzijde ligt een ruime hoofdslaapkamer, die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers en deze kunnen ook weer teruggebracht worden. Door de grote ramen is deze kamer licht en comfortabel, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, uitgerust met ligbad, douche, wastafel en toilet. De badkamer is functioneel ingericht en bereikbaar vanaf de overloop, waardoor alle ruimtes logisch met elkaar verbonden zijn. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar je eerst op een ruime overloop komt. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Dankzij de dakramen is hier veel daglicht aanwezig. Aansluitend bevindt zich een royale slaapkamer met een nokhoogte van circa 3,40 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol karakter. Deze verdieping leent zich uitstekend als master bedroom, studio of rustige thuiswerkplek. Extra informatie: - Eigen grond - Bouwjaar 1998 - Ca. 135 m2 woonoppervlakte - Energielabel A - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en vrij ligging