Koningin Julianalaan 352273 JA VoorburgBovenveen midden

ALS DE WOORDEN “FRAAI, RIANT (160M2!) EN BOMVOL ORIGINELE DETAILS” U AANSPREKEN ZOU DIT ÚW DROOMWONING WELEENS KUNNEN ZIJN! Kom dus gauw kijken bij dit karakteristieke herenhuis in Voorburg waar karakter, comfort en leefruimte op een prettige manier samenkomen. Met meerdere slaapkamers, twee badkamers, een balkon én een heerlijke voor- en achtertuin biedt deze woning volop ruimte voor (samengestelde) gezinnen, thuiswerkers en iedereen die graag royaal woont. Authentieke details, zoals de granitovloer, het glas-in-lood en de fraaie visgraatparketvloer geven het geheel een warme en karaktervolle uitstraling. Én via de uitvalswegen A4 en A12 bent u snel op weg naar een verder gelegen bestemming! Kortom, een ideale locatie! De pluspunten: - lichte en ruime woon-/eetkamer over de volledige diepte (ca. 12m!) van het huis; - groot woonoppervlak van ruim 160 (!)m², exclusief kelder en vliering; - 5 slaapkamers; - 2 badkamers; - vele originele karakteristieke details aanwezig; - gunstige ligging ten opzichte van gezellige winkelstraten en nabij openbaar vervoer; - eigen grond. Persoonlijke noot verkopers: "Het huis is al 60 jaar in mijn familie en de laatste 25 jaar heb ik er samen met mijn man en onze drie kinderen met heel veel plezier in gewoond. De ruime woning, de tuin, de buren en de kindvriendelijke buurt speelden hierbij een belangrijke rol.” Benieuwd naar de rest van de woning? Via de ruime voortuin met leuk zitje en een pad bereikt u de mooie voordeur onder een luifel. In de hal trekt direct de originele granitovloer de aandacht. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de toegang tot de gang. Een tochtdeur zorgt voor de prettige afscheiding. Het moderne, netjes afgewerkte toilet met fonteintje is en goed verzorgd. Vanuit de gang is ook de kelder met veel bergruimte bereikbaar. De diepe (12 meter!) woon-/eetkamer ensuite met aan de voorzijde een mooie erker vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de ruime opzet zijn verschillende indelingen mogelijk, terwijl de twee vaste kasten zorgen voor praktische bergruimte. De prachtige visgraatparketvloer versterkt de warme uitstraling en geeft de ruimte een tijdloze charme. Aan de achterzijde bevindt zich de in lichte tinten uitgevoerde keuken. Deze is uitgerust met een 6-pits gas-ovencombinatie, een spoelbak, een afzuigkap en veel kastruimte. Dankzij de deur naar de achtertuin loopt het binnenleven hier moeiteloos over in het buitenleven. De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen, te eten of gezellig samen te zijn. Daarnaast beschikt de tuin over een (onofficiële) achterom en een houten schuur met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra bergruimte. Trap naar de eerste etage met een ruime overloop met vaste kast. De moderne en betegelde badkamer is compleet uitgerust met ligbad met douche, een vaste wastafel met spiegel, een 2e toilet, een designradiator en de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevinden zich een fijne achterkamer met openslaande deuren naar het balkon én een extra achterzijkamer. Aan de voorzijde ligt een royale kamer die zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. De verschillende kamers bieden volop mogelijkheden voor slaapkamers, werkkamer(s), hobbyruimte of een combinatie daarvan. Fraai beklede trap naar de 2e etage die ook verrassend veel te bieden heeft. De overloop geeft toegang tot twee comfortabele kamers, waarbij zowel de voor- als achterkamer is voorzien van een dakkapel. Hierdoor profiteren beide ruimtes van extra licht, ruimte en een optimale benutting van de verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een tweede, moderne badkamer met douche en designradiator. Via deze badkamer bereikt u met een vlizotrap de ruime vliering met opstelplaats van de CV-combiketel en nog meer extra bergruimte. Koningin Julianalaan 35 is hiermee een woning met karakter én mogelijkheden. De combinatie van royale leefruimtes, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een balkon, een fijne achtertuin met achterom en schuur en authentieke details maakt dit een bijzonder en compleet huis. Een heerlijke plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen, met alle vrijheid om de woning naar eigen wens in te delen en eigen te maken. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Eigen grond; * Voorzien van CV-combiketel, Vaillant HR type Ecotec classic, bouwjaar 2015; * Elektra 7 groepen + aardlekschakelaar + dubbeltariefmeter; * In 2026 zijn er extra stoppen in de meterkast aangebracht; * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing met HR++ glas; * In 2024 zijn op de begane grond en 1e verdieping de houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met de HR++ beglazing en ook de raamdorpels voorgevel en de stalen staanders begane grond en 1e etage zijn in dat jaar vernieuwd/gerenoveerd; * In 2019 is de luifel boven de voordeur vernieuwd; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper: * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "D"; * Voor uitgebreide maatvoering zie plattegronden en meetstaat; * Voor meer informatie zie ook: koninginjulianalaan35.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.