Koningin Wilhelminalaan 479-A2274 BC VoorburgVoorburg Noord noord

In dit compleet gerenoveerde jaren ’30 herenhuis is aan alles gedacht. Met een oppervlakte van circa 167 m2, 5 slaapkamers en een fijne voor- en achtertuin is dit met recht een familiehuis te noemen. Ook op gebied van verduurzaming is het nodige aangepast met onder andere nieuwe kozijnen met HR++ glas en zonnepanelen. De woning ligt in de gewilde en trendy wijk Voorburg Noord met gezellige espressobars, diverse restaurants en lokale (vers)winkels voor de dagelijkse behoeften. In de directe omgeving is het openbaar vervoer te vinden (NS station Voorburg en station Laan van NOI, tram, bus en Randstadrail) en ook de uitvalswegen naar de A12, A4 en A13. Tot slot zijn de grotere winkelvoorzieningen aan de Herenstraat, de ‘Julianabaan’ in Voorburg of The Mall of the Netherlands in Leidschendam binnen enkele minuten te bereiken. Ook sportfaciliteiten, scholen en kinderopvang zijn in de nabije omgeving te vinden. Indeling: (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden) Begane grond: - Ruime voortuin met plaats voor de fiets en containers; - Entree van de woning, tochtportaal met meterkast, hal met toilet voorzien van fontein, dubbele deuren richting de woonkamer; - Riante woonkamer voorzien van inbouwspots als basisverlichting en een pvc vloer met vloerverwarming; - Luxe open keuken (Nolte) met kookeiland aan de tuinzijde, welke is voorzien van alle apparatuur, waaronder een dubbeldeurs koelkast, quooker en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging; - Openslaande deuren naar de achtertuin welke is voorzien van een fijne overkapping voor een fijne zit en eventueel uw buitenkeuken; - De achtertuin is tot slot nog voorzien van een praktische bergruimte. Eerste verdieping: - Vaste trap naar deze verdieping, ruime overloop met toilet; - Slaapkamer aan de straatzijde, ideaal als logeer-/werkkamer; - Riante slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een balkon; - Eveneens ruim bemeten slaapkamer aan de achterzijde; - Luxe ingerichte badkamer voorzien van een jacuzzi, handdoekradiator, dubbele wastafel en fijne doucheruimte. Tweede verdieping: - Een vaste trap brengt u op deze verdieping, alwaar een heerlijke open ruimte met opstelplaats voor de C.v.-ketel, wasmachine en omvormer zonnepanelen; - De open ruimte is bruikbaar voor uw hobby of bijvoorbeeld een thuiswerkplek en biedt toegang tot het dak; - Een tweetal slaapkamers aan de straatzijde van goed formaat; - De tweede badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche maakt deze verdieping compleet. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1925 - Gebruiksoppervlakte circa 167m²; - Gelegen op eigen grond; - Grotendeels geïsoleerd inclusief de vloer/kruipruimte, Energielabel A+ geldig tot 20 december 2034; - Alle ramen zijn voorzien van HR++ dubbelglas, tevens is de woning voorzien van 6 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond waardoor veel inrichtingsvrijheid; - De woning is voorzien van een pvc vloer op de begane grond en bamboeparketvloer op de twee slaapverdiepingen; - Verwarming en warm water middels C.v.-ketel, bouwjaar 2024; - Uitgebreide elektrische installatie en voldoende stroompunten; - De woning is in elke ruimte voorzien van led-spots en/of plafonnieres, voor een goede basis verlichting; - Notariskeuze voor koper, doch in werkgebied Haaglanden; - Parkeren in gebied beter bekend als de blauwe zone, hier kunt u een ontheffing aanvragen als bewoner en voor uw bezoek indien nodig; - Een materialen- en ouderdoms- en niet-bewoningsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst. - Garantie op uitgevoerde werkzaamheden gedurende eerste jaar van bewoning; - Oplevering in overleg. Kortom, een erg fijne woning op een bruisende plek, met modern comfort en een gave uitstraling nabij het echte stadsleven. Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. ENGLISH Everything has been thought of in this completely renovated 1930s mansion. With an area of approximately 167 m2, 5 bedrooms and a nice front and back garden, this can rightly be called a family home. Necessary adjustments have also been made in terms of sustainability, including new window frames with HR++ glass and solar panels. The house is located in the popular and trendy Voorburg Noord district with cozy espresso bars, various restaurants and local (fresh) shops for daily needs. Public transport can be found in the immediate vicinity (NS station Voorburg and Laan van NOI station, tram, bus and Randstadrail) as well as the arterial roads to the A12, A4 and A13. Finally, the larger shopping facilities on Herenstraat, the 'Julianabaan' in Voorburg or The Mall of the Netherlands in Leidschendam can be reached within a few minutes. Sports facilities, schools and childcare can also be found in the nearby area. Layout: (for dimensions please refer to the floor plans) Ground floor: - Spacious front garden with space for bicycles and containers; - Entrance to the house, tour portal with meter cupboard, hall with toilet with fountain, double doors towards the living room; - Spacious living room with recessed spotlights as basic lighting and a PVC floor with underfloor heating; - Luxury open kitchen (Nolte) with cooking island on the garden side, which is equipped with all appliances, including a double-door refrigerator, quooker and induction hob with integrated extractor; - French doors to the backyard which has a nice canopy for a nice seat and possibly your outdoor kitchen; - Finally, the backyard has a practical storage space. First floor: - Stairs to this floor, spacious landing with toilet; - Bedroom on the street side, ideal as a guest room/office; - Spacious bedroom at the front with access to a balcony; - Also spacious bedroom at the rear; - Luxurious bathroom with a jacuzzi, towel radiator, double sink and nice shower area. Second floor: - A staircase takes you to this floor, where there is a lovely open space with space for the central heating boiler, washing machine and inverter solar panels; - The open space can be used for your hobby or, for example, a home workplace and provides access to the roof; - Two good-sized bedrooms on the street side; - The second bathroom with toilet, washbasin and shower completes this floor. Details: - Year of construction: 1925 - Usable area approximately 167m²; - Located on private land; - Largely insulated including the floor/crawl space, Energy label A+, valid until December 20, 2034; - All windows have HR++ double glazing, the house is also equipped with 6 solar panels; - Underfloor heating on the ground floor, allowing a lot of design freedom; - The house has a PVC floor on the ground floor and bamboo parquet floor on the two bedroom floors; - Heating and hot water through central heating boiler, built in 2024; - Extensive electrical installation and sufficient power points; - The house is equipped with LED spotlights and/or ceiling lights in every room, for good basic lighting; - Choice of notary for the buyer, but in the Haaglanden working area; - Parking in the area better known as the blue zone, here you can apply for an exemption as a resident and for your visit if necessary; - A materials, age and non-occupancy clause are part of the purchase agreement. - Guarantee on work carried out during the first year of occupancy; - Delivery in consultation. In short, a very nice home in a vibrant location, with modern comfort and a cool appearance close to real city life. Interested in this house? You can engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and can save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda. This information is entirely without obligation, intended solely for the addressee and not intended as an offer.