Laan van Nieuw Oosteinde 2772274 GE VoorburgBovenveen zuid

Dit karakteristieke jaren ’30-herenhuis combineert authentieke charme met royale ruimte: circa 175 m² woonoppervlak, verdeeld over zes kamers, een kelder en een grote vliering. De woning is goed onderhouden, met onder andere dubbele beglazing, vernieuwde elektra, kunststof kozijnen, een open keuken en twee keurige badkamers. Als extra pluspunt beschikt het huis over een vierpersoonssauna met aangrenzende sportkamer. Dankzij de solide basis en de vele originele details is de woning bovendien geheel naar eigen smaak verder in te richten. Kortom: een sfeervol en ruim familiehuis op een bijzonder centrale locatie. Wonen aan de groene Laan van Nieuw Oosteinde, precies op de grens van Voorburg en Den Haag, betekent genieten van rust én gemak. In deze prettige, lommerrijke omgeving liggen alle voorzieningen binnen handbereik: de sfeervolle Herenstraat met haar boetieks en restaurants, diverse scholen, sportclubs en uitstekend openbaar vervoer zijn allemaal op loop- of fietsafstand. De Haagse binnenstad bereik je in slechts 10 minuten, en dankzij station Laan van NOI en de Randstadrail zijn ook Amsterdam, Rotterdam en Schiphol moeiteloos en snel te bereiken. Indeling: Via de zonnige voortuin van ca. 47 m² betreed je de woning in de vestibule, afgewerkt met modern glas met bloemmotief en voorzien van de meterkast en een praktische garderoberuimte. Hier bevinden zich de meterkast en een praktische garderoberuimte. In de hal tref je een separaat toilet en een handige trapkast. De royale woon-/eetkamer heeft aan de voorzijde een gezellige erker en een schouw. De living heeft hoge plafonds, een houten visgraatvloer en veel lichtinval. De halfopen keuken is in zwart uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur met een grijze tegelvloer. Vanuit zowel de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de achtertuin in, gelegen op het noordoosten en voorzien van een overdekte buitenkeuken/ tuinkamer met elektra. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. Deze verdieping beschikt over twee zeer ruime kamers aan zowel de voor- als achterzijde, beide met toegang tot een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ensuite badkamer met inloopdouche en wastafel, plus een vaste inbouwkast. De tweede badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook vanuit deze badkamer is het balkon te bereiken. Tweede verdieping: Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers met dakkapel, waarvan één zeer ruim en voorzien van een vaste inbouwkast. Aan de achterzijde ligt een royale lichte kamer, eveneens met dakkapel, die momenteel is ingericht als sportkamer met een luxe vierpersoonssauna. Vanuit de overloop is de vliering bereikbaar. Verder beschikt het huis over een ruime kelder, waar de CV-ketel staat opgesteld. Deze droge kelder biedt volop praktische bergruimte. Het weten waard: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1933; - Energielabel D; - Karakteristiek huis met originele jaren ‘30 details; - Zonnige voor- en achtertuin; - Kelder én grote vliering aanwezig; - Ideale ligging nabij winkels, scholen en station Laan van NOI; - Projectnotaris Notariskantoor Grijmans Dierckxsens; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg; per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** This charming 1930s townhouse blends original character with an impressive amount of space, offering around 175 m² of living area spread across six rooms, a cellar and a spacious attic. The home is well maintained, featuring double glazing, updated electrical systems, modern PVC window frames, an open-plan kitchen and two neat bathrooms. As an added bonus, the house includes a four-person sauna with an adjoining fitness room. Thanks to its solid foundation and many original details, the property offers plenty of scope to finish and personalise it to your own taste. In short: a warm and spacious family home in an exceptionally central location. Living on the leafy Laan van Nieuw Oosteinde, right on the border of Voorburg and The Hague, means enjoying both peace and convenience. In this pleasant, tree-lined neighbourhood, all amenities are within easy reach: the charming Herenstraat with its boutiques and restaurants, various schools, sports clubs, and excellent public transport are all just a short walk or bike ride away. The city centre of The Hague is only 10 minutes away, and with Laan van NOI station and the RandstadRail nearby, Amsterdam, Rotterdam, and Schiphol are also easily and quickly accessible. Layout: From the sunny front garden of approx. 47 m², you enter the home through the vestibule, finished with modern glass featuring a floral motif and equipped with both the fuse box and a practical cloakroom area. In the hallway, you’ll find a separate toilet and a convenient storage space under the stairs. The generous living and dining room features a lovely bay window at the front and an attractive fireplace. The living area features high ceilings, a herringbone wooden floor, and plenty of natural light. The semi-open kitchen, finished in black, is equipped with various built-in appliances and has a grey tiled floor. From both the kitchen and the French doors in the living room, you step into the northeast-facing rear garden, which includes a covered outdoor kitchen/garden room with electricity. First floor: Landing with a separate toilet. This floor offers two very spacious rooms at both the front and rear, each with access to a balcony. The rear bedroom features an ensuite bathroom with a walk-in shower and washbasin, as well as a built-in wardrobe. The second bathroom, also located at the rear, is equipped with a bath/shower combination, a washbasin and connections for a washing machine and dryer. This bathroom also provides access to the balcony. Second floor: At the front are two rooms with dormer windows, one of which is very spacious and includes a built-in wardrobe. At the rear you’ll find a large, bright room, also with a dormer window, currently used as a fitness room with a luxury four-person sauna. The attic storage space is accessible from the landing. The house also includes a generous cellar where the central heating boiler is located. This dry cellar offers ample practical storage space. Good to know: - Freehold property; - Built in 1933; - Energy label D; - Characteristic home with original 1930s features; - Sunny front and rear gardens; - Includes both a cellar and a large attic; - Ideally located near shops, schools and Laan van NOI station; - Project notary: Notariskantoor Grijmans Dierckxsens; - Old-age and asbestos clauses will be included in the NVM purchase agreement; - Delivery in consultation; available immediately. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.