Laan van Rustenburg 292271 XS VoorburgVoorburg Oud zuid

Dit sfeervolle en karakteristieke jaren ’20 hoekherenhuis met circa 126 m² woonoppervlak, voor-, zij- en achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en beschikt ook over een unieke garage met daaronder gelegen kelder, perfect te gebruiken voor tal van hobby’s zoals bijvoorbeeld muziek maken. Gelegen in het geliefde Oud-Voorburg, aan een rustige en kindvriendelijke straat, met alle voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Via de voortuin bereikt u de beschutte zijentree. Achter de voordeur komt u in de vestibule met granitovloer en vandaar naar de stijlvolle hal met dito vloer, toilet en kelderkast. De sfeervolle woon- en eetkamer van circa 35 m² ademt karakter dankzij de authentieke erker en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Hier komen sfeer, licht en leefruimte prachtig samen. De semi-open keuken is ruimtelijk van opzet en uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, schouwkap, vaatwasser, koelkast en een stijlvol granito werkblad. De ongeveer 10 meter diepe en bijna 9 meter brede achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten en biedt van de ochtend tot de avond volop zon, maar ook genoeg schaduwplekken door de meerdere terrassen. De ruimer dan gebruikelijke stenen garage van ca. 20 m2 met daaronder gelegen kelder, bereikbaar met vaste trap, van ca. 19 m2 geeft veel extra berg-, stallings- en/of hobbyruimte. Iets wat altijd van pas komt. De garage is verwarmd heeft elektra en warm en koud water. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer van ca 12 m2 met vaste kasten, de 2e slaapkamer is met 14 m2 ook heerlijk ruim en praktisch in te delen. De 3e slaapkamer is o.a. perfect geschikt als werkkamer. De retro badkamer is in klassiek ’70 er jaren tegelwerk uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Separaat toilet met fonteintje. De tweede verdieping beschikt over een sfeervolle kamer van ruim 9 m2 met dakkapel aan de achterzijde en een ruime overloop met verschillende gebruiksmogelijkheden, momenteel wordt deze vooral gebruikt voor opslag. Oud Voorburg is één van de meest gewilde vooroorlogse woonwijken van Voorburg en bestaat overwegend uit herenhuizen en is centraal gelegen direct nabij het historische oude centrum met plaatselijke winkels, restaurants en de idyllische omgeving daaromheen. Dagelijkse boodschappen doet u op het nabijgelegen Wc ‘Julianabaan’. Bereikbaarheid met OV zoals bussen, tram en randstad rail begint nagenoeg om de hoek, terwijl zowel de A4 als A12 ook snel bereikbaar zijn.