Lusthofstraat 182271 XV VoorburgVoorburg Oud zuid

MODERN, ENERGIEZUINIG HOEKHUIS (BOUWJAAR 2007) MET ENERGIELABEL A, VOORZIEN VAN 23 ZONNEPANELEN, VLOERVERWARMING DOOR HET HELE HUIS, HR++ BEGLAZING EN EEN UITGEBOUWDE WOONRUIMTE AAN DE ACHTERZIJDE. Deze royale woning van ca. 173 m² biedt vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime tuin met achterom, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie nabij de Herenstraat in Oud-Voorburg. Deze eigentijdse twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een sfeervolle straat op loopafstand van basisschool De Lusthofschool, diverse middelbare scholen, winkels, horeca en markten in het historische centrum van Voorburg. Nabijgelegen parken zoals Vreugd & Rust, Park Middenburg en Huijgens' Hofwijck bieden volop recreatiemogelijkheden. Dankzij gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen is Den Haag binnen 10 minuten bereikbaar, Rotterdam in 20 minuten en Amsterdam in circa 40 minuten. De woning is vanaf de bouw uitstekend geïsoleerd en voorzien van alle moderne wooncomfort. Naast vloerverwarming op alle verdiepingen is er een krachtige Cv-ketel (2020), mechanische ventilatie (gereinigd en onderhouden in 2019), airconditioning op de eerste verdieping en een hoogwaardige keuken met uitgebreide inbouwapparatuur. De zonnige tuin is uitgerust met een beregeningssysteem, tuinverlichting, buitenkraan, elektra punten en een ruime schuur met vliering. Indeling: Begane grond: Voortuin met oprit voorzien van laadpaal (11 kW, geplaatst in 2020). Entree woning via de ruime entree met hal, meterkast, trapopgang en een toiletruimte met fontein. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, recirculatie-afzuiging, stoomoven, combioven, koffiemachine, vaatwasser en een Quooker. Aan deze achterzijde is de woning tevens uitgebouwd, waardoor er een royaal oppervlak is ontstaan. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met apart toilet en fontein. Aan de voorzijde een ruime hoofdslaapkamer, aan de achterzijde twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Airco aanwezig in de slaapkamers, met twee buitenunits. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot de tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, aansluitingen voor wasmachine-/droger, mechanische en natuurlijke ventilatie. De vierde volwaardig slaapkamer maakt deze verdieping compleet. Vliering: De vliering biedt extra bergruimte van ca. 20 m2 met een nok van ca. 2.65 m. Tuin: De zonnige en fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren en een zij-ingang. Uitgerust met beregening, verlichting, buitenkraan en elektra. Achterin de tuin staat een degelijke schuur met betonnen vloer, metselwerk, elektra en een praktische vliering. Bijzonderheden: • Ca. 173 m2 woonoppervlak • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 2007 • Energielabel A • 23 zonnepanelen (ca. 6,5 MWh per jaar) • Volledige vloerverwarming • HR++ glas • Airco op eerste verdieping • Recent onderhoud gedaan van de airco's (2025) • Moderne keuken met luxe apparatuur • Twee complete badkamers • Voorzien van laadpaal op eigen terrein (11 kW) • Tuin met zij-ingang, beregening, verlichting en schuur met vliering • Rustige en kindvriendelijke locatie nabij de Herenstraat • Meetinstructie conform BBMI norm Een instapklare gezinswoning op een ideale plek in Voorburg, waar modern comfort en klassieke sfeer samenkomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.