Noordenburglaan 252271 VG VoorburgVoorburg Oud zuid

CENTRAAL GELEGEN HOEKHERENHUIS MET ZONNIGE ACHTERTUIN, VRIJSTAANDE GARAGE, SNIPPERGROEN EN EEN VOOR- EN ZIJTUIN. Het herenhuis ligt in een chique, kindvriendelijke buurt, met voldoende parkeergelegenheid in de straat, waaronder een aparte parkeerplaats met zes elektrische oplaadpalen. In de straat is sprake van sociale cohesie, bestaande onder meer uit een vriendelijke omgang tussen de inwoners, die ook voor een sociale controle in de straat zorgen. Dit gebeurt onder andere door een buurtapp en bewoners die bij het uitlaten van hun hond de woningen in de gaten houden. Parken: Tevens ligt de woning op loopafstand van vijf minuten van een bosrijke omgeving, bestaande uit twee grote openbare parken, waarvan er één een kinderboerderij heeft. De beide parken zijn uitermate geschikt voor wandelliefhebbers en hondenbezitters. In het nabije gelegen park Vreugd en Rust, dat door de gemeente volledig is gerenoveerd en aan de Vliet ligt, is een tennisvereniging gelegen. Leisure: Op amper tien minuten loopafstand kom je vanaf het herenhuis in twee aansprekende winkelgebieden zoals de Julianabaan in Voorburg en het Huygenskwartier in het pittoreske Oud-Voorburg waar verschillende horecagelegenheden zijn te vinden. Op loopafstand kun je dan ook een gezellig avondje uit of een middagje gaan shoppen. Sportief: Een openbaar zwembad, Forum Kwadraat en een voetbalverenging, Forum Sport, liggen op loopafstand van nog geen tien minuten van de woning. Het complex Westvliet aan de Westvlietweg met een tiental sportverenigingen en een groot fitnesscentrum en zwembad ligt eveneens op loopafstand. OV en snelwegen: Via het openbaar vervoer, met een trein en tramhalte in de buurt, ben je binnen een kwartier in het bruisende centrum van Den Haag of in de badplaats Scheveningen met zijn stranden. Verder ligt de woning gunstig gelegen nabij het openbaar vervoer (trein, tram, bus), NS-station en op slechts twee autominuten van de Utrechtsebaan en de snelwegen A4, A12 en A13. Onderwijs: Rondom de locatie is sprake van een diversiteit aan onderwijs. Een tiental basis- en scholen uit het voortgezet onderwijs ligt in een straal van een paar kilometer rond het herenhuis en zijn zodoende makkelijk te bereiken. Tuinen: Naast de voor- en zijtuin, heeft deze woning een riante achtertuin van circa 150 vierkante meter op het noordwesten met vrijstaande stenen garage en achterom. Tevens is er sprake van een strook snippergroen aan de zijkant van de woning dat een aantal jaren geleden van de gemeente is gekocht. De achterzijde grenst aan een verkeersluwe, doodlopende straat, ideaal voor buiten spelende kinderen. De woning is uitgevoerd met een woonkamer en-suite met erker, een aangebouwde zijkamer, een gesloten keuken, 4/5 slaapkamers, een zonnig dakterras, een standaard badkamer en toiletruimte en een ruime overloop met dakkapel. Indeling Begane grond: Voortuin. Entree/vestibule met originele wandtegels, glas-in-lood ramen, garderobe en meterkast. Gang met trapkast en vaste trapopgang. Half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Gesloten keuken met recht keukenblok voorzien van spoelbak, losstaand gasfornuis en afzuigschouw en deur naar zonnige achtertuin. Sfeervolle woonkamer en-suite voorzien van parketvloer, vaste schuifseparatie (schuifdeuren waarschijnlijk nog aanwezig), twee marmeren schouwen, sierlijsten op plafond, erker aan de voorzijde, zijraam en aluminium schuifpui naar achtertuin. Vanuit de achterkamer kom je via een binnendeur in de aangebouwde zijkamer voorzien van veel ramen en deur naar achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met vaste trapopgang. Half betegelde toiletruimte. Kleine achterslaapkamer met vaste kast en opstelplaats wasmachine. Ruime achterslaapkamer voorzien van marmeren schouw, vaste kast en deur naar ruim, zonnig dakterras met vrij uitzicht. Lichte, volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel en spiegel, handdoekradiator en m.v. De voorslaapkamer is voorzien van marmeren schouw, vaste kast en twee openslaande deuren naar balkon. 2e Verdieping: Ruime L-vormige overloop met dakkapel, hoge nok (4.10m), wastafel, vaste kasten en opstelplaats voor CV-Combiketel. Zolderkamer met knieschotten en dakkapel aan de voor- en zijkant. Bijzonderheden: - Veel originele details: vestibule, en-suite, erker, paneeldeuren, marmeren schouwen, sierlijsten plafond en glas-in-lood ramen - In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage - Voldoende parkeermogelijkheden rondom de woning en 1 plek in de eigen garage. - De verwarming is middels CV-Combiketel - Grotendeels dubbele beglazing en dakisolatie - Ouderdoms-, asbest- en niet bewoningsclausule zijn van toepassing - Opleverdatum: in overleg, kan op een relatief korte termijn. Interesse in dit herenhuis? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”