Oosteinde 2572272 AE VoorburgKleurenbuurt

UNIEKE KANS OP STATIG WONEN AAN HET OOSTEINDE IN EEN RIANTE, VRIJSTAANDE VILLA (CA. 325 M² WOONOPPERVLAK) OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST CA. 1.158 M² EIGEN GROND! Zeer fraai gelegen aan het geliefde Oosteinde in Oud Voorburg, direct grenzend aan het water en het groen van Park Sytwende, ligt deze exclusieve en karakteristieke vrijstaande villa. Met circa 305 m² woonoppervlak biedt de woning uitzonderlijk veel leefruimte. De villa is zowel in- als uitwendig volledig gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt, voorzien van energielabel A en volledig instapklaar. De uitzonderlijk ruime achtertuin van circa 45 meter diep en 18 meter breed biedt volop privacy, een uitstekende bezonning en vrij uitzicht over het groen van Park Sytwende. Op eigen terrein is bovendien ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. IN HET KORT • Karakteristieke vrijstaande villa met circa 325 m² woonoppervlakte • Verwarmd tuinhuis met uitzicht op het water • Royaal perceel van maar liefst 1.158 m² eigen grond • Volledig in- en uitwendig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt • Uitzonderlijke achtertuin van circa 45 meter diep en 18 meter breed • Direct grenzend aan het water van Park Sytwende • Vrij uitzicht over het groen van het park • Royale en sfeervolle leefruimtes en luxe woonkeuken • Zes slaapkamers en twee badkamers • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en laadpaal • Energielabel A • Op wandelafstand van de Herenstraat en nabij sportverenigingen VMHC Cartouche en TC Overdam • Centrale ligging ten opzichte van Den Haag, Delft, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam, met uitstekende verbindingen per auto en openbaar vervoer DE VILLA Achter de statige witte gevel gaat een verrassend royaal en stijlvol familiehuis schuil, waarin karakter en eigentijds wooncomfort op prachtige wijze samenkomen. Hoogwaardige materialen, fraai maatwerk en moderne voorzieningen geven het interieur een warme, luxe en tijdloze uitstraling. De royale leefruimtes, luxe woonkeuken, zes comfortabele slaapkamers, twee badkamers, het ruime souterrain en de uitzonderlijke achtertuin maken dit tot een bijzonder compleet familiehuis. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor uitzonderlijk veel licht en een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. EEN EINDELOZE TUIN AAN HET WATER, MET VERWARMD TUINHUIS De circa 45 meter diepe en 18 meter brede achtertuin direct grenzend aan het water van Park Sytwende voelt bijna eindeloos en biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, rust, groen en privacy. Verschillende fraai aangelegde terrassen creëren gedurende de dag heerlijke plekken om van de zon en de tuin te genieten. Achterin de tuin staat bovendien een riant verwarmd tuinhuis van circa 20 m² met een glazen vouwsysteem van Metalura. Een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door van de tuin, het water en het vrije uitzicht te genieten. Hier woont u midden in Voorburg, terwijl u achter in de tuin het gevoel heeft midden in de natuur te zijn. OMGEVING De villa ligt aan het lommerrijke Oosteinde, een brede, groene laan die wordt gekenmerkt door statige herenhuizen en vrijstaande villa’s. Vanuit de woning wandelt u in circa 10 minuten naar de geliefde Herenstraat, met haar boetieks, restaurants, terrassen en gezellige zaterdagmarkt. Ook diverse basis- en middelbare scholen en sportverenigingen waaronder VMHC Cartouche en TC Overdam bevinden zich op wandelafstand. Tegelijkertijd ligt de woning zeer centraal binnen de Randstad. Den Haag is binnen circa tien minuten bereikbaar en ook de verbindingen richting Delft, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam zijn zowel met het openbaar vervoer als per auto uitstekend. De nabijgelegen uitvalswegen A4, A12 en A13 zorgen voor snelle verbindingen in alle richtingen. Wie graag de natuur opzoekt, bereikt binnen korte tijd de stranden van Scheveningen en Wassenaar en recreatiegebied Vlietlanden, zowel per fiets als per auto. Een combinatie van een statige vrijstaande villa, een uitzonderlijk perceel, een bijna eindeloze tuin aan het water én een centrale ligging komt in Voorburg maar zelden op de markt. INDELING Begane grond De begane grond heeft een royale oppervlakte van ruim 149 m². Via het entreeportaal van circa 7 m², voorzien van een praktische maatwerk inbouwkast van Joerie Koolhoven voor onder meer schoenen en sportspullen, bereikt u de ruime centrale hal van circa 14 m². Vanuit de hal zijn het toilet en de verschillende leefruimtes bereikbaar. Tevens bereikt u vanuit de hal het royale souterrain van circa 28 m² met bijkeuken, wijnkelder en was- en bergruimte. De riante woonkamer van circa 59 m² is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer, een (gas)open haard, stijlvolle maatwerk radiatorombouwen van Joerie Koolhoven en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de andere zijde bevindt zich de royale woonkeuken van circa 24 m² met kookeiland, luxe Miele- en Siemens-inbouwapparatuur, een wijnklimaatkast en Quooker. De keuken loopt door naar de aangrenzende tuin-/speelkamer van circa 18 m², eveneens voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer en woonkeuken komen samen in de iets hoger gelegen eetkamer/bibliotheek van circa 20 m². Deze sfeervolle ruimte beschikt over diverse op maat gemaakte kasten en een karakteristieke raambank van Joerie Koolhoven. De grote raampartij vormt hier als het ware een levend schilderij, met uitzicht over de volledige lengte van de groene achtertuin. Eerste verdieping Via het fraaie bordestrappenhuis bereikt u de eerste verdieping met vier slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer van circa 19 m² en een slaap-/werkkamer van circa 7 m². Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom van circa 24 m², voorzien van een kastenwand en openslaande deuren naar het riante balkon met prachtig uitzicht over de achtertuin, het water en het groen van Park Sytwende. Daarnaast bevindt zich een tweede ruime slaapkamer van circa 22 m². De luxe badkamer van circa 7 m² beschikt over een dubbele regendouche, dubbele wastafels en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop en inbouwkast. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk circa 11 m² en 8 m² en een tweede badkamer van circa 8 m², voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en vrijhangend toilet. Vanaf de overloop is via een vaste trap tevens de ruime bergzolder bereikbaar. Garage De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage van circa 21 m² met vliering. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 325 m² • Inhoud circa 1.554 m³ • Perceel van circa 1.158 m² eigen grond • Bouwjaar 1906 • In- en uitwendig volledig gerenoveerd, met aanbouwen uit 2006 en 2016 • Achtertuin circa 45 meter diep en 18 meter breed • Direct grenzend aan het water van Park Sytwende • Vrij uitzicht over het groen van het park • Verwarmd tuinhuis van circa 20 m² met glazen vouwsysteem van Metalura (2019) • Zes slaapkamers en twee badkamers • Aangebouwde stenen garage met vliering • Energielabel A (2026) • Dakpannen en dakisolatie vernieuwd (2017) • Buitengevelisolatie (2020) • Kozijnen en deuren uitgevoerd in duurzaam en hoog isolerend Accoya-hout met HR+++/++ glas (2020) • Woonkamervloerisolatie (2026) • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein • Laadpaal (2025) • Alarminstallatie • Mechanische ventilatie • Hardhouten shutters van Nederlandse makelij • Centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen EEN VILLA DIE U MOET ERVAREN Een centraal gelegen statige, volledig gerenoveerde villa aan het geliefde Oosteinde, met uitzonderlijk veel leefruimte, een bijna eindeloze tuin aan het water en vrij uitzicht over het park - op wandelafstand van het historische centrum van Voorburg. De ruimte, rust en privacy achter de woning laten zich nauwelijks volledig in foto's vangen. Alleen een bezichtiging geeft een juiste indruk van de sfeer, de afwerking, de uitzonderlijke tuin en de unieke ligging aan het water. Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.