Pauwstraat 232274 SJ VoorburgVoorburg Noord zuid

Bent u op zoek naar een zeer goed onderhouden eengezinswoning met een open woonkeuken, 2 moderne badkamers, 4 slaapkamers en een zonnige tuin? Dan is het absoluut de moeite waard hier te komen kijken! Omgeving: Gelegen op loopafstand van leuke gelegenheden om koffie te drinken en/of te lunchen, lokale winkeliers (slager, bloemenstal, snackbar, Primera etc.), het openbaar vervoer en gelegen op steenworp afstand van uitvalswegen A4, A12, A13 maar ook de A44. Het bruisende centrum van Den Haag, de charmante winkelstraat Theresiastraat in Den Haag, The Mall of the Netherlands en het oude centrum van Voorburg zijn allen op fietsafstand gelegen waardoor er werkelijk genoeg keuze is qua restaurants, theater, bioscoop en breed winkelaanbod. Er zijn diverse mogelijkheden voor kinderdagopvang op loop- en fietsafstand, maar ook diverse basis- en middelbare scholen en speeltuinen zijn nabij deze woning gelegen! Woning: Goed onderhouden voortuin; nieuwe voordeur (2020), tochtportaal met granitovloer & meterkast (13 groepen 4 aardlekschakelaars); gang; modern en ruim toilet met zwevend closet en een natuursteen fonteintje; lichte woonkamer met een in visgraat gelegde laminaatvloer en airconditioning; aan de tuinzijde gelegen een in 2020 volledig vernieuwde open keuken in U-opstelling met koel-/vriescombinatie, oven, combi oven, 4 pits inductiekookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap. Openslaande deuren naar keurig aangelegde en onderhouden achtertuin met gras, border en houten schuurtje. Achterin de tuin is een draingoot aanwezig voor de afwatering van de tuin, deze goot is aangesloten op het riool. Vanuit de gang heeft u toegang middels de trap naar de 2e etage; overloop met 2 vaste kasten (waarin de oorspronkelijke wasmachine aansluiting nog aanwezig is); Slaapkamer van 4.94x2.61 aan de voorzijde van de woning gelegen inclusief airconditioning, bergruimte en toegang tot een balkon; in 2022 vernieuwde moderne uitgebouwde badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en mechanische afzuiging (MV box hangt op zolder); 2 slaapkamers aan de achterzijde respectievelijk 3.90x2.20 en 3.90x2.14. Trap naar zolderetage; overloop met wasmachine aansluiting, cv combiketel (Remeha Tzerra 2016), Mechanische ventilatie-box, omvormer (zonnepanelen) en toegang tot zonnig dakterras van 3.32x2.04; 2e badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche; royale (hoofd)slaapkamer van 4.70x4.32 aan de voorzijde van de woning met toegang tot balkon Het weten waard: Gebruiksoppervlakte wonen 123,5m2; Opbouw in 2016 geplaatst; Meerderheid kamers met vaste UTP aansluiting; 3 kamers voorzien van airconditioning (1 buitenunit uit 2016 en 1 buitenunit uit 2022) welke ook kunnen verwarmen; 8 Zonnepanelen (schatting ca 2,3 megawatt per jaar) Schilderwerk gedaan extern in 2022; Geïsoleerde begane grondvloer; Voorbereiding aansluiting tbv Quooker aanwezig in de keuken; In de NVM koopovereenkomst zal o.a. een ouderdoms- en materialen clausule worden opgenomen; oplevering in overleg.