Prinses Irenelaan 152273 DG VoorburgVoorburg Midden noord

CHARMANT HALFVRIJSTAAND HERENHUIS MET GARAGE, SOUTERRAIN, ROYALE ZUIDWESTELIJK GELEGEN TUIN VOLOP POTENTIE! Centraal gelegen aan een groene singel in het geliefde Voorburg bevindt zich dit karaktervolle, half vrijstaande herenhuis met garage, souterrain, drie slaapkamers (vier mogelijk) en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is uitstekend gesitueerd op loopafstand van het winkelcentrum ’Koningin Julianabaan’, openbaar vervoer (bus, tram en Randstad Rail), sportverenigingen, scholen en diverse uitvalswegen (A4, A12, N14). Deze ruime woning uit 1962 biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen indeling in te delen. Met een woonoppervlak van ca. 154 m², een perceel van 275 m² eigen grond en een royale indeling is dit een ideale gezinswoning op een rustige en brede laan met een groene uitstraling. INDELING Begane grond Via de nette voortuin met unieke zij-oprit zijn zowel de woning als de inpandige garage (ca. 11 m², voorzien van lichtkoepel) bereikbaar. De lange hal beschikt over een garderobekast en veel natuurlijk licht dankzij twee lichtkoepels. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, eenvoudig maar functioneel, voorzien van een gasfornuis, oven, ijskast, vaatwasser en openslaande deur naar de tuin. Een tweede proefopstelling van de keuken is reeds geplaatst, wat naar keuze ruimte biedt voor verdere modernisering naar wens. Aangrenzend ligt de bijkeuken met een toiletruimte en een handige inbouwkast. Vanuit de keuken is tevens de royale woonkamer (ca. 8.41 x 5.83 m²) bereikbaar, compleet met sfeervolle Bullerjan kachel, unieke serre, ruim eetgedeelte en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een royale, groene achtertuin op het zuidwesten, beide met een prettige sfeer en veel privacy. De voortuin zorgt voor een representatieve entree en extra afstand tot de straat. Hier bevindt zich ook de toegang tot de garage. De achtertuin is een absolute meerwaarde: door de gunstige ligging geniet je hier volop van de zon in de middag en de avond. De tuin is aangelegd met veel groen en biedt ruimte voor meerdere zitplekken, speeltoestellen of een terras naar eigen inzicht. Het elektrisch zonnescherm biedt comfort op warme dagen. Deze tuin vormt daarmee een natuurlijk verlengstuk van het woongedeelte. Eerste verdieping Ruime overloop met brede raampartij. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer (ca. 19 m²), woning breed, met een vaste kastenwand, een tweetal aluminium kozijnen voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van respectievelijk ca. 7.5 m² en ca. 9 m². De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een lichtkoepel, zwevend toilet, douche en een wastafelmeubel. Souterrain Het souterrain (ca. 5.87 x 8.38 meter) bestaat uit een ruime multifunctionele kamer van ca. 50 m², ideaal als werk-, studeer- of extra slaapkamer, een aparte wijnkelder, en een ruimte met wasmachineaansluiting en opstelplaats van de Nefit HR C.V.-ketel (Ecomline). Dankzij de goede plafondhoogte en indeling biedt dit souterrain veel extra gebruiksmogelijkheden. Dit souterrain vergroot het woonoppervlak aanzienlijk en maakt de woning extra veelzijdig. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1962 • Woonoppervlak: ca. 173 m² • Overige inpandige ruimte (inclusief garage): ca. 13,30 m² • Inhoud: ca. 598 m³ • Perceeloppervlak: 275 m² eigen grond • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Dubbele beglazing (m.u.v. voordeur) • Buitenzijde is in 2022 opnieuw gevoegd • Riolering is in de voortuin in 2021 vernieuwd • Platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2024 • Meterkast vernieuwd in 2025, elektrisch laden operationeel • Volledig souterrain met veel mogelijkheden • Woning dient op onderdelen gemoderniseerd te worden • Voorzien van elektrisch zonnescherm • Verkoop met ouderdomsclausule en asbestclausule • Meetinstructie conform BBMI-norm Kortom, een royaal, licht en karakteristiek huis op een toplocatie in Voorburg, dat wacht op een nieuwe eigenaar met visie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere woning! De bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Enthousiast? Bel ons voor een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl.