Prinses Mariannelaan 1652275 BE VoorburgVoorburg West zuid

Aan de fraaie Prinses Mariannelaan gelegen ruim en goed gerenoveerd tussenherenhuis met 4 royale slaapkamers, voor- en ruime zonnige achtertuin (ZO) met achteringang en schuur. Zeer centrale ligging en de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Station Voorburg en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand, waardoor zowel het centrum van Den Haag als andere steden uitstekend bereikbaar zijn. Voor ontspanning loop je om de hoek naar het mooie Park Arentsburgh en een gezellige lunch of een avond uit wandel je eenvoudig naar de sfeervolle Herenstraat in Voorburg, met haar karakteristieke winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het gezellige oude centrum van Rijswijk ligt dichtbij en biedt een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Indeling: Parterre: Ruime voortuin. Entreehal met vestibule voorzien van de originele wand- en vloertegels, hal met toegang tot het moderne vrijdragende toilet met fonteintje, voorraadkast onder de trap. Royale woon- en eetkamer met en suite separatie. De separatie bevat originele glas-in-lood deuren en twee ruime kasten. Moderne open keuken met eiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/combi magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker). Via de keuken en de woonkamer toegang tot de zonnige (ZO) en diepe achtertuin met schuur en achteringang. 1e Verdieping: Overloop. Modern toilet. Royale voorslaapkamer met inloopkast. Ruime achterslaapkamer met toegang tot het balkon op ZO. Moderne en luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Overloop. Ruime voorslaapkamer met dakkapel en toegang tot de vliering. Achterslaapkamer met vaste kast en een brede dakkapel. 2e badkamer met douche, wastafel en de wasmachine- en droger aansluiting en dakkapel. Vliering: Via de voorslaapkamer is de ruime vliering bereikbaar. Deze is voorzien van diverse dakramen en biedt plaats aan de C.V. Ketel en de mechanische ventilatiebox. Bijzonderheden: - Volledig voorzien van nieuwe stalen en aluminium kozijnen met HR++ en HR+++ glas; - Goed gerenoveerd met luxe materialen in 2021/2022; - Energielabel B; - Vloerisolatie en isolatie bij de vliering aanwezig; - Op alle verdiepingen en in de schuur is er toegang tot bekabeld internet en/of glasvezel; - Woning voorzien van 7 zonnepanelen; - C.V. Ketel in 2025 inwendig gereviseerd; - Schuur in de achtertuin voorzien van elektra en internet; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda