Prinses Marijkekade 382273 AB VoorburgVoorburg Midden noord

UNIEKE KANS, ALLEEN EEN BEZICHTIGING GEEFT EEN JUISTE WEERGAVE VAN DE SFEER! AAN BREDE, BOOMRIJKE KADE GELEGEN, ZEER ENERGIEZUINIGE (LABEL A+++!) EN VOLLEDIG GASLOZE HOEKWONING MET EXTRA GROTE GARAGE, AAN DRIE ZIJDEN TUIN MET GEHELE DAG OPTIMALE BEZONNING, WOONKEUKEN, 4 SLAAPKAMERS EN EEN SEPARATE WERKKAMER. DE WONING Deze bijzondere woning is enkele jaren geleden ingrijpend verbouwd en ter plaatse van de zijgevel volledig uitgebouwd waardoor er een afwijkende en speelse indeling is ontstaan. Tevens is de woning gasloos, voorzien van een warmtepomp, 32 zonnepanelen en dermate goed geïsoleerd dat het huidige energielabel A+++ bedraagt hetgeen een zeer laag energieverbruik met zich meebrengt! In de uitbouw bevindt zich een extra grote garage van ca. 28 m2 met een plafondhoogte van maar liefst ca. 3.30 mtr. Hetgeen tevens geschikt is voor een praktijk/ kantoor aan huis, extra slaapkamer op de begane grond etc. De woning is ter plaatse van de zijgevel eveneens uitgebouwd waardoor er een riante woonkeuken is ontstaan met ramen rondom. Naast een ruime en lichte woonkamer bevindt zich op de begane grond een separate werkkamer. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een moderne badkamer. OMGEVING: Wonen aan de Prinses Marijkekade is wonen in een groene, rustige en gewilde woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Door de waterpartij en het groen gecombineerd met een zeer centrale ligging is de Prinses Marijkekade een geliefde plek om te wonen in Voorburg. Wandelend langs de kade komt u in het park dat doorloopt naar zowel het winkelcentrum Julianabaan als de historisch dorpskern de Herenstraat. Tevens op loopafstand van diverse buurtwinkels en op fietsafstand van de Mall of The Netherlands. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen (zowel lager als voortzet onderwijs), sportverenigingen, speeltuinen, bibliotheek en het zwembad. Indeling; Entree, vestibule, meterkast, gang met modern, vrijhangend toilet. Lichte woonkamer van ca. 38 m2 met schuifpui naar tuin en aansluitend separate werkkamer van ca. 9.5 m2. Woonkeuken van ca. 22 m2 met werkeiland en voorzien van alle denkbare comfort. De woonkeuken is aan drie zijden voorzien van grote raampartijen, een schuifpui en een dakraam waardoor er sprake is van een optimale lichtinval. Bijkeuken met doorloop naar garage van ca. 28 m2. Deze ruimte is Multi functioneel en ook uitermate geschikt voor een combinatie wonen/ werken. De garage is voorzien van een autobrug. 1e verdieping; Overloop met modern, 2e toilet. Voorzijkamer van ca. 2.20 x 2.05, slaapkamer van ca. 4.30 x 3.17. Achterzijkamer van ca. 2.72 x 2.71 met deur naar balkon, hoofdslaapkamer van ca. 4.31 x 3.88. Moderne badkamer met dubbele douche, vloerverwarming en dubbele wastafels. De badkamer is voorzien van een automatisch bedienbaar dakraam (met regensensor). Vliering met bergruimte en vlizotrap. Voortuin met parkeergelegenheid op de oprit, zijtuin. Zonnige (vanaf 13.00 uur tot avondzon) achtertuin met stenen berging en achterom. Bijzonderheden; • Aanvaarding in overleg, ca oktober 2025 • Tuin rondom voorzien van tuinverlichting en sproei installatie • Energie label A+++ • Gasloos, volledig elektrische monoblock warmtepomp • HR ++ glas • de stenen berging is wel gereed gemaakt voor aanleg water en afvoer • Huidig voorschot elektra en water € 62, = op maandbasis • Ca. 152.5 m2 woonoppervlak en ca. 28 m2 garage • Parkeren op eigen terrein of zonder vergunning in de straat • Dakbedekking vervangen in 2019 • Aan- en uitbouw in 2020 geplaatst • Gehele woning voorzien van vloerverwarming • Centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen • 32 zonnepanelen - Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.