Rodelaan 412272 JA VoorburgKleurenbuurt

PLEASE FIND ENGLISH TEXT BELOW RUIME EN LICHTE 5/6-KAMERWONING (CA. 118 M2 WOONOPPERVLAK) OP TOPLOCATIE MET ZONNIGE ZUID-WEST GELEGEN ACHTERTUIN ÉN UITZICHT OP HET SYTWENDEPARK Welkom aan de Rodelaan 41 in Voorburg! Een heerlijk ruime woning met een zonnige achtertuin op het zuidwesten en prachtig uitzicht op het groene Sytwendepark aan de voorzijde. Deze centraal gelegen woning biedt een uitstekende bereikbaarheid met auto, fiets en openbaar vervoer, en is ideaal voor gezinnen en werkenden die op zoek zijn naar comfort en gemak. OMGEVING De Rodelaan is een rustige, groene straat met uitstekende verbindingen naar Den Haag, Rotterdam, Zoetermeer en andere steden. Het Sytwendepark, direct zichtbaar vanuit de voorzijde van de woning, biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. In de buurt bevinden zich diverse scholen, sportverenigingen en winkelcentra zoals de Julianabaan en de populaire Herenstraat. Bovendien ligt The Mall of the Netherlands op loopafstand. Dankzij de snelle verbinding via de Sytwendetunnel bent u binnen 10-15 minuten in het centrum van Den Haag of op het strand van Scheveningen. Openbaar vervoer is ook uitstekend geregeld met een bushalte en RandstadRail op loopafstand. De nabijheid van station Voorburg en station Laan van NOI maakt het reizen naar andere steden eenvoudig. INDELING Begane grond: Bij aankomst betreedt u de woning via de recent vernieuwde voortuin voorzien met sierhek. Bij binnenkomst komt u binnen in de hal met meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang. De ruime en lichte woonkamer met open keuken (totaal ca. 38 m²) is voorzien van een eiken gewaxte parketvloer, strak afgewerkte wanden en een handige trapkast. Aan de achterzijde vindt u een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2018). De moderne Siematic keuken met granieten werkblad kijkt uit op het park en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Recent zijn de inductiekookplaat, vaatwasser en oven vervangen, zodat de keuken weer helemaal up-to-date is. Voor extra gemak is er een hotfill boiler aanwezig voor direct warm water. Alle binnendeuren op de begane grond zijn recent vervangen, wat bijdraagt aan een moderne uitstraling. Het trappenhuis is volledig gestuct en geschilderd, wat zorgt voor een frisse, nette uitstraling door de woning heen. Tevens is de trap van de begane grond naar de 1ste verdieping opnieuw bekleed en is er verlichting geplaatst. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten (aangepast in 2021) is een heerlijke plek om te ontspannen. Het terras is recentelijk vernieuwd en biedt volop ruimte om te genieten van zonnige dagen. De tuin beschikt over een ruime stenen berging en een achterom. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 16 m2) een bijzonder royaal formaat heeft. Hier is voldoende ruimte om een inloopkast te creëren. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide ook van royaal formaat (ca. 6 en 12 m2). De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet met inbouwreservoir. Tweede verdieping: Dankzij de twee dakkapellen biedt de zolderverdieping veel ruimte en licht. De ruime zolderkamer kan eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers of worden omgebouwd tot een slaapkamer inclusief een aparte badkamer (wateraansluitingen en afvoer zijn al aanwezig). Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel (Remeha Avanta, 2007). De overloop biedt extra bergruimte en is voorzien van een Veluxraam. Bijzonderheden: - Ca. 118 m2 woonoppervlak - Ca. 134 m2 perceeloppervlak - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - Bouwjaar 1975 - 7 zonnepanelen (geplaatst eind 2016) voor lage energiekosten - Mechanische ventilatiebox vernieuwd in 2018 - Houten shutters aan de voorzijde op de begane grond en eerste verdieping - Centrale ligging met uitstekende verbindingen naar Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer. Ook Rotterdam The Hague airport en Schiphol snel bereikbaar. - Scholen, sportverenigingen en winkelcentra in de directe omgeving. - Uitzicht op het Sytwendepark vanaf alle verdiepingen aan de voorzijde. - Keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven en vaatwasser recent vervangen). - Achtertuin met vernieuwd terras op het zuidwesten - Meetinstructie conform BBMI norm Kortom, deze woning combineert comfort, ruimte en een ideale locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alle voordelen van de Rodelaan 41! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. SPACIOUS AND BRIGHT 5/6-ROOM HOME (APPROX. 118 M² LIVING AREA) IN A PERFECT LOCATION WITH A SUNNY SOUTHWEST-FACING BACKYARD AND VIEWS OF THE SYTWENDE PARK Welcome to Rodelaan 41 in Voorburg! This delightful, spacious home features a sunny southwest-facing backyard and stunning views to the Sytwende Park at the front. Centrally located, the property boasts excellent accessibility by car, bike, and public transport, making it ideal for families and professionals seeking comfort and convenience. LOCATION Rodelaan is a quiet, green street with excellent connections to The Hague, Rotterdam, Zoetermeer, and beyond. The nearby Sytwende Park offers plenty of opportunities for recreation and relaxation. The neighborhood is well-equipped with schools, sports clubs, and shopping centers, including Julianabaan and the popular Herenstraat. The Mall of the Netherlands is also within walking distance. With the Sytwende Tunnel, you can reach The Hague city center or the beaches of Scheveningen in just 10–15 minutes. Public transport is also excellent, with a bus stop and RandstadRail station within walking distance. Proximity to Voorburg and Laan van NOI train stations ensures easy travel to other cities. LAYOUT Ground Floor: Upon arrival, you are welcomed by a recently renovated front garden with decorative fencing. The entrance hall includes the meter cupboard, a modern toilet with a sink, and the staircase. The spacious and bright living room with an open kitchen (approx. 38 m²) features a waxed oak parquet floor, sleekly finished walls, and a handy storage cupboard under the stairs. At the rear, there is an electric sunshade (installed in 2018). The modern Siematic kitchen with a granite countertop overlooks the park and is equipped with high-quality built-in appliances. Recent updates include a new induction hob, dishwasher, and oven, ensuring the kitchen is completely up-to-date. A hot-fill boiler provides instant hot water for added convenience. All interior doors on the ground floor have been recently replaced, contributing to the home's modern look. The staircase has been fully plastered and painted, giving the home a fresh and tidy appearance. The staircase from the ground floor to the first floor has also been newly carpeted and fitted with lighting. Garden: The beautifully landscaped backyard, updated in 2021, is a sunny retreat facing southwest. The recently renewed terrace offers ample space to enjoy sunny days. The garden also includes a spacious stone storage shed and a back entrance. First Floor: The landing provides access to three bedrooms. The front-facing bedroom (approx. 16 m²) is especially spacious, offering plenty of room for a walk-in closet. The two rear-facing bedrooms are also generously sized (approx. 6 and 12 m²). The bathroom features a shower, sink, and toilet. Second Floor: Thanks to two dormer windows, the attic is bright and spacious. The large attic room can easily be divided into two separate bedrooms or transformed into a bedroom with an en-suite bathroom (water connections and drainage are already in place). This floor also has a separate laundry room with connections for a washing machine and the central heating boiler (Remeha Avanta, 2007). The landing offers additional storage space and features a Velux window. DETAILS: - Approx. 118 m² living area - Approx. 134 m² plot size - Located on own land - Energy label C - Built in 1975 - 7 solar panels installed in late 2016 for low energy costs - Mechanical ventilation unit replaced in 2018 - Wooden shutters on the ground and first floors at the front - Centrally located with excellent connections to The Hague, Rotterdam, and Zoetermeer. Rotterdam The Hague Airport and Schiphol are also easily accessible - Schools, sports clubs, and shopping centers in the immediate vicinity - Park views from all front-facing floors - Modern kitchen with updated built-in appliances (induction hob, oven, and dishwasher) - Southwest-facing backyard with a newly updated terrace - Measurement instructions conforming to BBMI standards In short, this home combines comfort, space and an ideal location. Schedule a viewing today to see all the benefits of Rodelaan 41 for yourself! The provided information has been prepared with care; however, no rights can be derived from it. All information is intended as an invitation to make an offer or enter negotiations. Interested in this house? Call us to schedule a viewing or contact your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will prioritize your interests and save you time, money, and stress. You can find addresses for fellow NVM purchasing agents on Funda.