Rodelaan 552272 JB VoorburgKleurenbuurt

RUIME EN GOED ONDERHOUDEN 5-KAMER TUSSENWONING (CA. 114 M²) MET ZONNIGE ZUIDWEST-TUIN IN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK – NABIJ HET SYTWENDEPARK EN THE MALL OF THE NETHERLANDS. Welkom aan de Rodelaan 55 in Voorburg – een comfortabele en energiezuinige gezinswoning met 4 slaapkamers, een royale zonnige tuin op het zuidwesten en een uitstekende ligging in een groene, kindvriendelijke omgeving. Deze tussenwoning combineert ruimte, licht en een praktische indeling met een centrale locatie vlak bij uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en winkels. OMGEVING De Rodelaan is een rustige straat in een populaire woonwijk in Voorburg. Direct in de buurt vindt u speeltuinen, basisscholen, sportvoorzieningen, supermarkten en parken – perfect voor gezinnen. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Julianabaan, de gezellige Herenstraat én het moderne winkelcentrum The Mall of the Netherlands. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van Den Haag, Zoetermeer en Rotterdam dankzij de nabijheid van de Sytwendetunnel, A4/A12/A13 en openbaar vervoer (bus en RandstadRail). Station Voorburg en Laan van NOI liggen op fietsafstand. INDELING Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een toilet met fontein en de trap naar boven. De royale, lichte woonkamer met open keuken biedt veel leefruimte en een fijne sfeer. Grote ramen zorgen voor optimaal daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, ideaal voor dagelijks gemak en koken met plezier. De begane grond is voorzien van een nette vloerafwerking en biedt praktische bergruimte via een trapkast. Tuin: De zonnige achtertuin van ca. 59 m² ligt op het zuidwesten – ideaal voor zonaanbidders! De tuin is fraai aangelegd, biedt volop privacy en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. Door de gunstige ligging kunt u hier tot laat in de middag en avond genieten van de zon. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkasten. De twee overige kamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel – comfortabel en functioneel. Tweede verdieping: De zolderverdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam dat zorgt voor veel lichtinval. Deze verdieping is zeer geschikt als thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is hier ruimte voor wasmachine, droger en de cv-installatie (Remeha Avanta 35c, 2019). BIJZONDERHEDEN: Ca. 114 m² woonoppervlak Ca. 134 m² perceeloppervlak Gelegen op eigen grond Bouwjaar 1975 Energielabel B Goed geïsoleerd (dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas) 4 slaapkamers, 5 kamers totaal Cv-ketel Remeha Avanta 35c (2019) Zonnige achtertuin op het zuidwesten (ca. 59 m²) Vrijstaande stenen berging en achterom Zonnepanelen aanwezig Dakkapel op zolder en externe zonwering Kindvriendelijke en rustige woonomgeving Nabij winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen Voldoende openbare parkeergelegenheid Niet bewoners- en asbestclausule van toepassing Meetinstructie conform BBMI norm Kortom: bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige en goed onderhouden woning op een toplocatie in Voorburg? Dan is Rodelaan 55 absoluut een bezichtiging waard! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.