Rozenboomlaan 572271 VR VoorburgVoorburg Oud zuid

OP LOOPAFSTAND VAN HET OUDE CHARMANTE CENTRUM VAN VOORBURG EN DE JULIANABAAN, ROYAAL OPGEZET ( CA. 136 M2 WOONOPPERVLAK) 3 LAAGS HOEKHERENHUIS MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN EN ACHTEROM! Omgeving: De woning is gelegen tussen het historische centrum van Voorburg en winkelcentrum De Julianabaan, beide op loopafstand en met een gevarieerd winkelaanbod; naast de winkels voor dagelijkse boodschappen, ook een ruime keuze aan (gerenommeerde) restaurants, cafés en allerlei speciaalzaken. Elke zaterdag is er op het naastgelegen Oosteinde een gezellige markt en op steenworp afstand van parken, scholen, openbaar vervoer en station Voorburg. Binnen enkele minuten bent u via de Utrechtsebaan op de uitvalswegen A4/12/13. Met de fiets bereikt u met circa 10 minuten het centrum van Den Haag en circa 30 minuten het Scheveningse strand. De woning Dit ruim opgezette hoekherenhuis oogt van buiten uitstekend (onderhoud in 2023) en is van binnen goed onderhouden, met mogelijkheden tot modernisering. Op de begane grond is de woning ter plaatse van de keuken uitgebouwd. De lichte woonkamer beschikt nog over diverse glas-in-loodramen en een deur naar de zeer zonnige achtertuin. Op de verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. Desgewenst kan op de 2e verdieping aan de voorzijde nog een dakkapel geplaatst worden (omgevingsvergunning vereist) waardoor er nog meer ruimte op deze verdieping gecreëerd kan worden. De achtertuin heeft een zuidwest oriëntatie, de gehele dag optimale bezonning! Indeling; Ruime voortuin (ca. 6.00 x 5.10 meter diep) op het noordoosten voor verkoeling tijdens warme zomerdagen. Entree woonhuis; hal met originele granitovloer en meterkast. Gang eveneens voorzien van een originele granitovloer en eenvoudig toilet. Lichte woonkamer van ca. 8.45 x 3.60 meter met, vanwege de hoekligging, extra zijramen met glas-in-loodramen in bovenlichten. Uitgebouwde keuken van ca. 5.18 x 2.00 meter. Heerlijk zonnige achtertuin van ca. 44 m2 georiënteerd op het zuidwesten en voorzien van een zij-ingang. Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 3.78 x 3.62 meter met extra zijramen, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 3.83 x 3.62 meter met eveneens extra zijramen , achter zijkamer ca. 2.45 x 2.35. Gemoderniseerde badkamer met douche en twee wastafels. Tweede verdieping: Middels een vaste trap toegang tot de royale 2e etage; Grote overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde van ca. 3.87 x 2.65 en 2.90 x 2.80 meter. Zonnige achtertuin, georiënteerd op het zuidwesten van ca. 7.95 x 6.20 meter met zij-ingang. Bijzonderheden; - Woonoppervlakte ca. 136 m2 - Perceeloppervlakte ca. 133 m2 - Bouwjaar 1929 - Cv-ketel Avanta uit 2023 - 9 zonnepanelen aanwezig - Granitovloer en diverse glas-in-loodramen nog aanwezig - Asbest, Ouderdomsclausule en Niet-bewoningsclausule van toepassing - Beschikt over veel bergruimte - Houten kozijnen en ramen op de eerste verdieping in 2023 vernieuwd en voorzien van HR plus dubbel glas - Oplevering in overleg - Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.