Rozentuin 1082272 XE VoorburgEssesteijn / Tuinen

Moderne kwadrantwoning met zonnige tuin rondom, veel privacy en luxe afwerking – instapklaar en centraal gelegen. Welkom bij Rozentuin 108: een verrassend ruime en stijlvol gemoderniseerde kwadrantwoning op een bijzonder mooi perceel van 224 m² eigen grond. Dankzij de hoekligging beschikt deze woning over een fraaie tuin rondom, volop privacy en een heerlijk vrij gevoel – zowel binnen als buiten. De woning is met veel zorg verbouwd, waarbij lichtinval, leefcomfort en slimme indelingen centraal stonden. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en een prachtige houten vloer. De keuken is verplaatst naar de tuinkamer en vormt nu het kloppend hart van de woning, met openslaande deuren naar buiten – perfect voor het ultieme binnen-buiten gevoel. Alles is tot in detail verzorgd: van strak stucwerk tot recent schilderwerk, van moderne installaties tot slimme indelingskeuzes. Met in totaal drie ruime slaapkamers, twee badkamers (waarvan één en suite met airco op tweede woonlaag), en een fijne wasruimte biedt deze woning comfort op alle verdiepingen. De ligging in de wijk en de unieke opzet van dit woningtype (kwadrantvorm) zorgen voor rust, licht en ruimte die u zelden in deze prijsklasse zult vinden. De omgeving – groen, rustig én uitstekend bereikbaar. Rozentuin 108 ligt in een rustige, autoluwe woonwijk in het hart van Voorburg. De wijk is ruim opgezet met veel groen, speelveldjes en brede straten met alleen bestemmingsverkeer – ideaal voor gezinnen en mensen die waarde hechten aan rust en veiligheid. Op loopafstand bevindt zich het compleet vernieuwde winkelcentrum Mall of the Netherlands – een modern winkel- en entertainmentparadijs met ruim 230 winkels, horeca, een bioscoop en een foodcourt. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: station ’t Loo ligt op slechts 2 minuten lopen en brengt u binnen 10 minuten naar het centrum van Den Haag. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A12, A44) bent u bovendien snel onderweg richting Rotterdam, Amsterdam of Utrecht. Voor sport, onderwijs en ontspanning biedt de omgeving een breed scala aan voorzieningen. Van basisscholen tot middelbare scholen, van hockey- en tennisclubs tot natuurgebieden en musea – alles is binnen handbereik. Zelfs het strand van Scheveningen of Wassenaar is op de fiets prima bereikbaar. Indeling Begane grond: Ruime hal met meterkast en modern toilet. Riante woonkamer met houten vloer, veel lichtinval, sfeervolle open haard en doorgang naar de open leefkeuken, die is geplaatst in de tuinkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Voormalige bijkeuken is omgebouwd tot wasruimte. Eerste verdieping: Overloop met twee vaste kasten. Twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met uitzicht op de tuin. Luxe en modern afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Royale derde slaapkamer, voorzien van eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Tevens uitgerust met airconditioning – perfect als master bedroom, werkruimte of gastenverblijf. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 148 m² - Perceel: 224 m² eigen grond - Bouwjaar: 1973 - Kwadrantwoning met tuin rondom – veel privacy - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Vaillant combiketel (2023) - Preventieve schelpenbodem in de kruipruimte - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Open haard, houten vloer, luxe keuken en badkamers - Zeer nette staat van onderhoud – instapklaar - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Een woning als deze komt zelden beschikbaar. Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de ligging van deze unieke kwadrantwoning. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging – want hier wonen betekent elke dag genieten.