Tollenskade 192274 LT VoorburgBovenveen zuid

*** Welkom thuis op de Tollenskade 19 in Voorburg *** Een riant 7-kamer herenhuis met garage, zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten, 2 bergingen en achterom. Gelegen in de prettige en rustige woonwijk Bovenveen in Voorburg, een geliefde wijk binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg. De buurt kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer, brede straten en een mix van karaktervolle woningen uit de jaren ’40 en ’50. Een fijne woonomgeving voor zowel gezinnen als stellen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en toch in alle rust. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige buurtwinkels en horecagelegenheden, onder andere aan de Julianalaan. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en zorgfaciliteiten in de directe omgeving aanwezig. Alles wat u nodig hebt, ligt binnen handbereik. Voor een wandeling, sport of ontspanning zijn diverse parken in de nabije omgeving te vinden, zoals Park ’t Loo en andere groene zones in en rond Voorburg. Ideaal voor wie graag buiten is, zonder de stad uit te hoeven. De bereikbaarheid is uitstekend. Met meerdere trein-, tram- en busverbindingen in de buurt zijn onder andere Den Haag, Leiden en Rotterdam snel en eenvoudig te bereiken. Ook met de auto zit u hier perfect: de A12, A4 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor woon-werkverkeer zeer comfortabel is. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Via de riante voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens biedt de hal toegang tot de kelder. De ruime en lichte woonkamer van ca. 36 m2 bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een karakteristieke erker die zorgt voor extra lichtinval en een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eetkameropstelling. Een praktische vaste kast biedt extra bergruimte. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De dichte keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is bereikbaar vanuit de hal. Ook vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. De achtertuin is lekker ruim, biedt veel privacy en bereikbaar via de achterom. In de tuin bevinden zich twee bergingen (ca. 3 m2 en 2 m2), ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage van ca. 16 m2 met een hoogte van circa 2,49 meter, perfect voor het stallen van een auto of te gebruiken als extra opslag- of hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING; De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 15 m2 met vaste kast. Dankzij de grote raampartij is dit een lichte en comfortabele hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer van ca. 13 m2, voorzien van twee vaste kasten. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het balkon waar u in alle rust van de buitenlucht kunt genieten. Daarnaast is er een derde slaapkamer van ca. 5 m2, welke voorzien van een praktische kastenwand. Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of studeerkamer. De badkamer van ca. 5 m2 is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Tevens is er een separaat toilet op de overloop, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. TWEEDE VERDIEPING; De ruime overloop is voorzien van een wastafelmeubel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers: twee slaapkamers aan de achterzijde van ca. 13 m2 en 5 m2, en een derde slaapkamer aan de voorzijde van ca. 12 m2. Vanaf de overloop is via een losse trap de ruime vliering bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-ketel en is voldoende bergruimte aanwezig voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Met in totaal zes slaapkamers en een praktische indeling is deze woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra hobby- of bergruimte. Een ruim en veelzijdig familiehuis met volop mogelijkheden. KENMERKEN: - bouwjaar: 1949; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 146,10 m2, volgens de BBMI; - inhoud; 531,27 m3; - garage 16,5 m2 (hoogte 2,49 m); - 2 bergingen; - kelder en vliering; - asbestclausule van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - cv ketel; Remeha Tzerra M39C CW5; - energielabel C geldig tot 20-01-2036; - woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie; - parkeervergunning nodig voor parkeren; - oplevering in overleg; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.