Via Mercadante 22272 VD VoorburgNieuw Essesteijn / Zijdezigt

*** Welkom thuis bij de Via Mercadante 2 in Voorburg! *** Deze verrassend ruime gezinswoning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Essesteijn en biedt volop comfort voor het hele gezin. De woonkamer voelt dankzij het extra hoge plafond bijzonder ruim aan en is voorzien van een fraaie houten parketvloer met vloerverwarming. Verder beschikt de woning over vier ruime slaapkamers, een in 2021 vernieuwde luxe badkamer, een royale tweede verdieping van circa 31 m² en een in 2023 opnieuw aangelegde achtertuin. Ook de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage vormt een belangrijk pluspunt. De wijk staat bekend om haar rustige karakter, het vele groen en de gunstige ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Hier woont u ruim, comfortabel en centraal in een prettige woonomgeving. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: De woning beschikt over een voortuin. De entree bevindt zich aan de zijgevel en biedt toegang tot de ruime hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een modern toilet met fonteintje. Via een moderne zwarte glazen deur bereikt u de 27 m2 grote woonkamer. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gaskachel en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren bereikt u de op het noordwesten gelegen achtertuin. De tuin is gedeeltelijk overkapt en beschikt over een stenen berging van 10 m2 en een praktische achterom. Eerste verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van elk 11 m2. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van 16 m2. Centraal op deze verdieping bevindt zich de luxe badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een verlichte spiegel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een bijzonder ruime en praktisch in te delen ruimte van 31 m2, die uitstekend kan worden gebruikt als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast bevindt zich hier een aparte was- en cv-ruimte met een extra douchecabine. Achter de schuifdeuren is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Parkeren Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. KENMERKEN: - bouwjaar: 2002; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 145 m2, volgens de BBMI; - energielabel A geldig tot 19-07-2030; - woning is volledig geïsoleerd; - eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; - 1/48e aandeel in een actieve VvE (parkeerplaats); - VvE bijdrage € 21,- per maand (parkeerplaats); - saldo reservefonds VvE € 50.838,07 per 31-12-2025; - MJOP 2026 - 2050 opgesteld; - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C); - oplevering in overleg (indicatie verkoper eind nov. / begin dec.; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.