Vrijburgstraat 32275 BX VoorburgVoorburg West zuid

*** Welkom thuis bij deze karakteristieke woning op een toplocatie, de Vrijburgstraat 3 in Voorburg *** Aan een rustige straat in het geliefde Voorburg-West ligt dit charmante en bijzonder ruime herenhuis uit 1911, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. Achter de karakteristieke gevel schuilt een sfeervol familiehuis met onder andere een prachtige kamer-en-suite met schuifdeuren, vaste kasten en ornamentenplafonds, hoge plafonds en een fraaie parketvloer. De lichte serre met keukenopstelling vormt een natuurlijke verbinding met de zonnige achtertuin (met achterom), terwijl de vijf goed bemeten slaapkamers en twee badkamers zorgen voor optimaal wooncomfort. Dit alles op een uitstekende locatie nabij het historische centrum van Voorburg, diverse winkels, parken en uitstekende openbaar vervoerverbindingen. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: entree vanaf straatniveau via een karakteristiek tochtportaal. Ruime hal met trapopgang, toegang tot de kelder en een separaat toilet met hangend closet en fonteintje. Sfeervolle 10 meter diepe kamer-en-suite met originele schuifdeuren en vaste kasten, voorzien van een fraaie parketvloer en ornamentenplafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime eetkamer, aan de achterzijde de woonkamer met openslaande deuren naar de serre. De serre biedt plaats aan de keuken, welke dankzij de grote raampartijen bijzonder licht is en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. Middels een schuifpui is de verzorgde achtertuin op het noordoosten bereikbaar, met vrijstaande houten berging met overkapping. De oorspronkelijke keuken is thans in gebruik als werkkamer en tweede woonkamer. eerste verdieping overloop met een separaat toilet. Drie slaapkamers van 22 m2, 18 m2 en 7 m2 en de 2 grootste slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning zijn voorzien van een balkon met een noordoostelijke en zuidwestelijke ligging. Lichte badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekenradiator. tweede verdieping overloop met separaat toilet. Twee slaapkamers van 15 m2 en 13 m2, beide voorzien van een dakkapel en gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de badkamer toegang tot de technische ruimte met opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Calenta Ace uit 2025). Over de volle breedte van de badkamer en technische ruimte is een entresol waar koffers en skispullen opgeborgen kunnen worden. Kortom, een uniek en verzorgd thuis waar historie en hedendaags wooncomfort hand in hand gaan. KENMERKEN: - bouwjaar: 1911 - gelegen op eigen grond; - moderne woning met karakteristieke details; - 2 badkamers; - gebruiksoppervlak wonen 199 m2, volgens de BBMI; - energielabel D, geldig tot 30-01-2036; - grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - domoticasysteem aanwezig - cv-ketel: Remeha Calenta Ace uit 2025 - asbestclausule van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing vanwege het bouwjaar; - oplevering in overleg (indicatie verkoper vanaf 30 november 2026); - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.