Wilgendreef 772272 EN VoorburgEssesteijn / Dreven

*** Welkom thuis bij de Wilgendreef 77 in Voorburg *** Een royale eengezinswoning van ca. 122 m2, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Essesteijn in Voorburg. Deze jaren ’70-woning biedt volop ruimte voor het hele gezin, met een fijne en extra diepe achtertuin, 4 slaapkamers (oorspronkelijk 5), en een rustige ligging in een groene woonomgeving. De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen aan een voetpad met veel gezinnen in de buurt en een prettige woonsfeer. Tegelijkertijd profiteert u van de uitstekende bereikbaarheid van de wijk: scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkelcentra (zoals de Julianabaan en de Mall of the Netherlands) bevinden zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer (bus, tram en NS-station Voorburg) en uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn snel en eenvoudig bereikbaar. *** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Bij binnenkomst betreedt u de woning via het tochtportaal met een separaat toilet voorzien van fonteintje. Vanuit hier heeft u toegang tot de aangebouwde berging met de meterkast (6 groepen) en de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant EcoTEC classic CW4 uit 2016). De woonkamer van ca. 31 m2 is ruim en licht opgezet, met aan de voorzijde de open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en ruimte biedt voor een eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin met een oostelijke ligging. De tuin is maar liefst 11 meter diep door aankoop van een extra perceel en beschikt over een houten berging. Dankzij de aanwezige zonwering aan de woonkamer geniet u hier comfortabel van het buitenleven. Vanuit de woonkamer bereikt u via een open trap de eerste verdieping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop vindt u een ruime, doorgebroken slaapkamer van ca. 19 m2, die desgewenst eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte kamers van. ca. 7 en 12 m2. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 9 en 6 m2, waarvan de kleinste kamer momenteel in gebruik is als kastenkamer. De nette badkamer is uitgerust met een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Centraal op de verdieping bevindt zich een diepe bergkast met extra opbergruimte. Tweede verdieping: De overloop biedt plaats aan de wasmachineaansluiting en een wastafel. Onder het dakbeschot is bergruimte aanwezig en deze ruimte is bereikbaar vanaf de overloop. Op deze verdieping bevindt zich tevens een vierde slaapkamer van ca. 13 m2 met bergruimte achter de knieschotten. Indien gewenst kan deze kamer worden vergroot door het plaatsen van een dakkapel. Vanaf de overloop heeft u toegang tot het dakterras, gelegen op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. KENMERKEN: - gebruiksoppervlak wonen 122 m2, volgens de BBMI; - 11 meter diepe achtertuin (O) door aankoop extra perceel; - dakterras op de tweede verdieping (W) met middag- en avondzon; - energielabel B geldig tot 23-07-2035; - gehele woning is voorzien van HR glas; - gevelbekleding en kozijnen zijn vervangen; - cv-ketel (Vaillant EcoTEC classic CW4 uit 2016); - niet zelf bewoningsclausule van toepassing; - asbestclausule van toepassing (schuine dakvlak is asbesthoudend); - ouderdomsclausule van toepassing; - vragenlijst niet aanwezig; - verkoopvoorwaarden Essesteijn van toepassing; - oplevering in overleg (kan snel); - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.