Zwartelaan 292271 BR VoorburgVoorburg Oud zuid

Een unieke kans! Karakteristiek herenhuis met ruimte en mogelijkheden in Oud Voorburg. Aan de rand van het historische centrum van Oud Voorburg staat dit royale herenhuis met een aparte garage en kelder. Met een woonoppervlakte van ca. 324m², een rijke 1900-stijl en een voormalige bestemming als tandartspraktijk, biedt dit object volop ruimte en veelzijdigheid: zowel voor bewoning als voor praktijk- of kantoorruimte aan huis. Het huis ademt de sfeer van vervlogen tijden. Aan de voorzijde springt de karakteristieke erker direct in het oog. Binnen vindt u fraaie details zoals originele paneeldeuren, tegelwerk, glas-in-lood ramen en de ensuite-separatie. Gedurende de jaren is het pand met zorg en liefde bewoond, maar gezien de gedateerde staat is modernisering wenselijk. Daarmee ontstaat voor de nieuwe eigenaar de kans om het geheel volledig naar eigen wensen en hedendaagse eisen te renoveren. De ligging is bijzonder gunstig: de voortuin bevindt zich op het zuidwesten, de achtertuin op het noordoosten. Parkeren kan met vergunning in de directe omgeving, onder meer bij het station. Met de trein bent u in enkele minuten op Den Haag Centraal, en ook de bus stopt vlakbij. Voor uw dagelijkse boodschappen en gezellige horeca loopt u zo de Herenstraat in, met daarnaast de wekelijkse zaterdagmarkt. Indeling: Via de diepe voortuin op het zuidwesten (ca. 155 m²) bereikt u het tochtportaal met originele tegels, dat toegang biedt tot de royale ontvangsthal. Hier bevindt zich de garderobe en de trap naar de kelder. De sfeervolle en suite woon- en eetkamer wordt gekenmerkt door een erker en aangrenzende zij-woonkamer. De eetkamer grenst direct aan de beschutte achtertuin met stenen berging (ca. 114 m²), die veel privacy en rust biedt. De keuken, bereikbaar via een klein opstapje in de hal, is praktisch ingedeeld en voorzien van een aansluitende bijkeuken met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via het imposante trappenhuis komt u op de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Deze etage telt maar liefst vier slaapkamers, stuk voor stuk ruim en licht. Aan de voorzijde liggen twee kamers, waarvan de grootste toegang heeft tot een zonnig balkon van ca. 12 m². De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn praktisch ingedeeld en voorzien van vaste inbouwkasten, ideaal voor extra bergruimte. De badkamer is centraal gelegen en volledig uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Het imposante trappenhuis met grote lichtkoepel brengt u naar de tweede verdieping, waar nog eens vijf kamers beschikbaar zijn. Via de ruime overloop zijn de vertrekken aan de voor- en achterzijde bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel en vaste kastruimte. Daarnaast is er een praktische tussenkamer die toegang geeft tot drie andere kamers op deze etage. Eén van deze kamers, eveneens gelegen aan de voorzijde, beschikt over een dakkapel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De overige kamers zijn flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte, waardoor deze verdieping volop mogelijkheden biedt. Achter de woning bevindt zich een separate garage van ca. 17 m², bereikbaar via een zijpad naast huisnummer 30. Bijzonderheden: - Riant herenhuis in 1900-stijl, met karakter en authentieke uitstraling; - Gelegen op eigen grond; perceel van ca. 416m2; - Ca. 320 m² woonoppervlakte met veel indelingsmogelijkheden; - Geschikt voor zowel wonen als praktijk/kantoor aan huis: bestemming ‘gemengd’; - Inclusief garage van ca. 17m2; - Kelder aanwezig; - Veel potentie om geheel naar eigen smaak te moderniseren; - Gelegen in het hart van Oud Voorburg, met winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen standaard worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** A unique opportunity! Spacious and full of character, this distinctive townhouse in Oud Voorburg combines period charm with endless potential. Located on the edge of the historic town center, the property offers approx. 324 m² of living space, a separate garage and a cellar. Built in the early 1900s and once home to a dental practice, it is ideally suited for a large family, home office or practice space. The bay window at the front sets the tone, while inside you’ll discover authentic features such as paneled doors, stained-glass windows, tiled finishes and original ensuite sliding doors. Details that bring the elegance of a bygone era to life. While the property has been carefully maintained over the years, modernization would bring it fully in line with contemporary living. This presents the perfect opportunity for the new owner to renovate to personal taste and today’s standards. The location adds even more appeal: a southwest-facing front garden and northeast-facing back garden, with permit parking available nearby, including at the station. From here, trains take you to The Hague Central within minutes, and buses stop close by. For daily shopping or a relaxed coffee, the lively Herenstraat is just around the corner, also known for its weekly Saturday market. Layout: Through the deep southwest-facing front garden (approx. 155 m²) you enter the vestibule with original tiles, leading to the spacious reception hall with cloakroom and stairs to the cellar. The atmospheric ensuite living and dining room features a bay window and adjoining side room. The dining area opens directly onto the sheltered northeast-facing back garden with stone shed (approx. 114 m²), offering plenty of privacy and peace. The kitchen, accessible from the hall via a small step, is practically arranged and has an adjoining utility room with access to the garden. First floor: The impressive staircase leads to the first floor with a generous landing providing access to all rooms. This level offers no fewer than four bedrooms, all spacious and light. At the front are two rooms, the largest with access to a sunny balcony of approx. 12 m². The two rear bedrooms are practically designed and feature built-in wardrobes, ideal for storage. The centrally located bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet and double washbasin. Second floor: The staircase with its large skylight leads up to the second floor, where five additional rooms await. The landing connects the front and rear rooms. At the front is a bedroom with dormer window and built-in storage. In addition, a practical intermediate room leads to three further rooms, including another front-facing room with dormer and connections for washing machine and dryer. The remaining rooms can easily serve as bedrooms, offices or hobby spaces, offering endless possibilities. Behind the house is a separate garage of approx. 17 m², accessible via a side path next to number 30. Key features: - Spacious townhouse in 1900s style with character and authentic charm; - Freehold plot of approx. 416 m²; - Around 320 m² of living space with flexible layout options; - Suitable for both residential use and home office/practice (mixed-use zoning); - Includes a garage of approx. 17 m²; - Cellar present; - Great potential to modernize entirely to your own taste; - Prime location in the heart of Oud Voorburg, with shops, restaurants and public transport within walking distance; - Standard age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement; - Delivery in consultation. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces provided are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.