Rijnsburgerweg 4-5142215 RA VoorhoutOver de Brug

Welkom aan de Rijnsburgerweg 4-514 in Voorhout – waar comfortabel en semi-levensloopbestendig wonen samenkomt in een groene en rustige omgeving! Let op! Beperkte financieringsmogelijkheden vanwege de erfpachtsituatie, neem contact op met ons kantoor voordat u een afspraak maakt voor meer informatie. Op een prachtige locatie op Buitenplaats Nieuw Schoonoord treft u deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een volwaardige garage van ca. 18 m², eigen oprit en zonnige tuin. Deze woning is speciaal bestemd voor 55-plussers en biedt u de ideale combinatie van rust, comfort en praktische voorzieningen binnen handbereik. Hier woont u in een parkachtige omgeving met zorg- en faciliteiten dichtbij, terwijl u tegelijkertijd geniet van privacy en ruimte. De woning is gebouwd in 2003 en volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. In tegenstelling tot vergelijkbare woningen in de omgeving beschikt deze woning nog over een volledige garage, ideaal voor het stallen van uw auto, fietsen of als extra bergruimte. Extra interessant is dat het tevens tot de mogelijkheden behoort om deze garage te transformeren tot een slaapkamer met badkamer en berging, waardoor de woning volledig levensloopbestendig kan worden ingericht. De ligging op Buitenplaats Nieuw Schoonoord is bijzonder prettig: een verzorgd en groen park met diverse voorzieningen zoals een ontmoetingsruimte met restaurant, kapsalon, fysiotherapie en een dokterspost. Bovendien bevindt het centrum van Voorhout zich op korte afstand en is het NS-station binnen circa 15 minuten lopen bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin met oprit en parkeergelegenheid bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast, trapopgang en toegang tot zowel de garage als de woonkamer. De ruime woonkamer profiteert van grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met directe verbinding naar de tuin. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en ruimte voor een losstaande koel-/vriescombinatie. De inpandig bereikbare garage van ca. 18 m² biedt volop mogelijkheden om te worden omgebouwd tot een volwaardige, levensloopbestendige woonruimte, maar is ook uitstekend te gebruiken als garage, hobbyruimte of extra bergruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier heerlijk genieten van de zon. Er is voldoende ruimte voor een zit- of loungehoek en via de tuin heeft u tevens toegang tot de garage. Voorzieningen en diensten: Als bewoner van Buitenplaats Nieuw Schoonoord kunt u gebruikmaken van diverse voorzieningen en diensten die bijdragen aan comfortabel en zelfstandig wonen. Zo is er onder andere een ontmoetingsruimte met horecafaciliteiten, worden er regelmatig activiteiten georganiseerd en zijn er diverse (zorg)diensten beschikbaar in de directe omgeving. Daarnaast kunt u gebruikmaken van faciliteiten en services die gericht zijn op gemak, ontspanning en ondersteuning in het dagelijks leven. Voor een actueel overzicht van alle voorzieningen en diensten verwijzen wij u naar de website van Stichting Buitenplaats Nieuw Schoonoord. Bijzonderheden - Twee-onder-een-kapwoning uit 2003; - Volledig geïsoleerd, energielabel B geldig tot en met 16-12-2030; - Beschikbaar voor 55-plussers (indien er meerdere kopers zijn, volstaat het dat één van de kopers 55 jaar of ouder is); - Tuin op het zonnige zuidwesten; - Parkachtige omgeving nabij voorzieningen; - Royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s, carport en garage; - Maandelijkse servicekosten: € 84,66 ten behoeve van de groenvoorziening en het onderhoud van het terrein van Buitenplaats Nieuw Schoonoord, waaronder plantsoenen, wegen, paden en wegverlichting (inclusief schoonmaak); - Er is sprake van een tijdelijk recht van erfpacht tot en met 16-09-2053; - Indien de erfpacht afloopt, treden partijen met elkaar in overleg om de erfpachtvoorwaarden eventueel te verlengen; - Erfpachtcanon bedraagt: € 2.386,98 per jaar (geen indexatie van toepassing); - Canonherziening iedere 10 jaar (huidige periode loopt tot 1 januari 2034); - Indien de woning als hoofdverblijf wordt gebruikt, kan de jaarlijks verschuldigde erfpachtcanon onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn voor de inkomstenbelasting; - Mogelijkheid tot aankoop van de grond (volle eigendom) tegen een koopsom van € 190.500 k.k. (bel ons kantoor voor meer informatie); - In de koopakte zal een ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen. Interesse in deze woning? Neem dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Zij behartigen uw belangen en helpen u bij het maken van een weloverwogen keuze. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Meer informatie over NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.