Burgemeester Van der Hoevenlaan 522254 BD VoorschotenNassauwijk

‘Robuust twee-onder-een-kapherenhuis in een prachtige stijl met ruimte, rust en een centrale ligging in Voorschoten’ Een woning als deze komt zelden op de markt. Gelegen in de jonge wijk Nassauwijk/ Voorsche Park waar de afwisseling in architectuur en bewoners zorgt voor een eigentijds en veilig karakter, staat dit royale familiehuis klaar voor nieuwe bewoners. Hier gaan rust en privacy moeiteloos samen met ruimte en comfort. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging: op steenworp afstand van het centrum, scholen, sportfaciliteiten en met station Voorschoten binnen handbereik. Het is een huis met volop ruimte voor een gezin door de vijf slaapkamers en twee badkamers. Bovendien is de woning goed onderhouden en direct te betrekken. Een unieke kans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in een gewilde omgeving. INDELING Begane grond: De parkachtige laan waaraan nummer 52 ligt, straalt rust uit dankzij het vele groen, het ontbreken van doorgaand verkeer en de fraaie mix van bouwstijlen. De oprit met voortuin creëert niet alleen privacy tussen de woning en het trottoir, maar biedt ook ruimte om te parkeren op eigen terrein. Eenmaal binnen maakt de hal direct indruk, zo is er volop plek voor een garderobe, een toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit hier is ook de woonruimte toegankelijk met de fijne keuken aan de voorzijde. Het is een lichte ruimte met grote ramen en een royale L-vormige opstelling. De strakke keuken is compleet uitgerust met moderne Siemens inbouwapparatuur zoals: een brede gaskookplaat, een combi-oven, een grote koelkast, aparte vriezer met 4 lades en een vaatwasser. De aangrenzende woonkamer voelt intiem en toch ruim aan dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Hier is ruimte voor een lange eettafel in de erker en een comfortabele zithoek achterin de woonkamer. De achtertuin is een heerlijk zonnige plek met verschillende terrassen, zonnige en schaduwrijke plekken en veel privacy. Er is goed gebruik gemaakt van de afmeting van het perceel door het aanleggen van borders, een gazon en een garage met dubbele deuren. Op de garage liggen 6 zonnepanelen. De achtertuin is bereikbaar via de zijkant van het huis. De oprit geeft de mogelijkheid een elektrische auto op te laden. Eerste etage: Ook de eerste verdieping voelt ruim en overzichtelijk. Hier liggen 3 slaapkamers, stuk voor stuk comfortabel van formaat en daarmee allemaal in te richten als tweepersoonskamer. De masterbedroom aan de achterzijde ligt over de gehele breedte en heeft een opvallend diepe, vaste garderobekast. De moderne badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, is stijlvol afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en een dubbele wastafel met modern meubel. De combinatie van materialen en kleuren geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde heeft, net als de masterbedroom, ramen aan twee zijden met een mooi uitzicht. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze etage leent zich uitstekend voor oudere kinderen of gasten die hier hun eigen plek hebben met volop privacy. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, terwijl het 3e separate toilet vanaf de overloop bereikbaar is. Extra handig is de bergruimte onder de schuine delen van het dak, toegankelijk via luiken, waar seizoensspullen of andere zaken netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Ook is er een bergvliering die bereikbaar is via een vlizotrap. De wasmachine- en drogeraansluiting bevinden zich in de badkamer op deze etage. OMGEVING Deze brede, groene laan met zijn aantrekkelijke bebouwing ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Voorschoten. Alle voorzieningen bevinden zich dichtbij: meerdere basisscholen en kinderopvang, winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportclubs en het gezellige centrum met speciaalzaken en horeca. Ook het treinstation en uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de ligging ideaal is voor wie rust en ruimte zoekt, maar wel snel in de stad of op het werk wil zijn. Van deze woning is een “eigen woning website” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 2010 - Woonoppervlakte 152m2 - Perceel oppervlakte 299m2 - Energielabel A - Karakteristiek, goed onderhouden twee-onder-een-kap herenhuis - 5 slaapkamers - 2 badkamers - Cv-ketel is vernieuwd in 2025 - Schilderwerk buitenzijde is gedaan in 2024 - Schilderwerk binnenzijde gedeeltelijk gedaan in 2025 - Oprit voor een auto met oplaadpunt - Veel privacy, veiligheid en rust Vraagprijs: € 1.075.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.